Så går en kontraktsskrivning till vid bostadsköp

Har du vunnit en budgivning? Grattis! Nästa steg i bostadsaffären är kontraktsskrivningen – det tillfälle då köpet blir juridiskt bindande. Här går vi igenom hur processen ser ut, vad du behöver tänka på och vanliga frågor inför kontraktskrivningen.

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.

Innan det är dags att träffa mäklaren och skriva på kontraktet är det viktigt att ha koll på några grundläggande saker. 

Att förbereda inför kontraktsskrivningen: 

• Finansiering: Se till att din bank har bekräftat lånet och att du har ett lånelöfte som täcker bostadsköpet. Kom ihåg att du behöver ha en kontantinsats på minst 15 % av bostadens pris, samt kunna betala handpenningen, vanligtvis 10 %, efter kontraktsskrivningen.
• Granskning av bostaden: Läs noggrant igenom objektbeskrivningen, föreningens stadgar (om det är en bostadsrätt) och besiktningsprotokoll vid köp av hus. 
• Ställ frågor: Om något känns oklart, fråga mäklaren innan du skriver under – det är bättre att vara säker på villkoren än att få överraskningar senare.

Vad är skillnaden på köpekontrakt och köpebrev?

Köpekontraktet är det avtal som reglerar villkoren för försäljning av fastigheten. Här anges viktiga detaljer såsom köpesumma, betalningsvillkor, tillträdesdatum och eventuella villkor för affären. När både köpare och säljare har signerat kontraktet är det juridiskt bindande.

Köpebrevet fungerar som ett kvitto på att bostaden är betald och att äganderätten har överförts till köparen. Detta dokument används framförallt vid köp av fastigheter (t.ex. hus och tomter) och behövs vid ansökan om lagfart hos Lantmäteriet

Den huvudsakliga skillnaden är att köpekontraktet skapar en bindande överenskommelse mellan parterna, medan köpebrevet bekräftar att affären är slutförd och att fastigheten har fått en ny ägare.

Vid köp av en bostadsrätt används istället ett överlåtelseavtal, som reglerar ägarbytet och eventuella villkor från bostadsrättsföreningar.

Hur går kontraktsskrivning till?

Kontraktsskrivningen sker vanligtvis på mäklarens kontor, där köpare och säljare tillsammans går igenom avtalet. Om någon av parterna inte kan närvara går det i vissa fall att genomföra köpet via en fullmakt. 

Kontraktskrivningen steg-för-steg

1. Förberedelser: Köparen säkerställ att finansieringen är på plats och granska all information om bostaden. 
2. Möte med mäklaren: Köpare, säljare och mäklare går igenom köpekontraktet och ställer eventuella frågor. 
3. Underskrift: När både köpare och säljare har skrivit kontraktet är köpet bindande. 
4. Handpenning betalas: Köparen betalar in handpenningen, oftast 10 % av köpeskillingen, inom 7-10 bankdagar. 
5. Godkännande och besiktning: Köparen ansöker om medlemskap i bostadsrättsföreningen (om det är en bostadsrätt) eller genomför en slutlig besiktning (om det är en villa).
6. Tillträde: På tillträdesdagen betalas resterande köpeskilling, köpebrevet signeras (vid fastighetsköp) och köpare får tillgång till bostaden. Affären är nu slutförd.

FAQ

Vad är upplåtelseavtal bostadsrätt? 

Ett upplåtelseavtal är det avtal som skrivs mellan bostadsrättsföreningen och den första ägaren av en ny bostadsrätt. Det används exempelvis vid nyproduktion, eller när en hyresrätt ombildas till en bostadsrätt. Upplåtelseavtal används bara för första gången en bostadsrätt säljs, därefter används överlåtelseavtal.

Hur och när betalas handpenningen?

Handpenningen, som oftast är 10 % av bostadens pris, betalas inom några dagar efter kontraktskrivningen. Pengarna sätts in på mäklarens klientmedelskonto och hålls där tills affären slutförs, då beloppet dras av från den totala köpesumman. 

Vad händer på tillträdesdagen?

Tillträdesdagen är det formella avslutet på bostadsaffären. Då ska köparen ha betalat in den återstående delen av köpesumman, och säljaren överlämnar nycklarna till bostaden. Vid köp av en fastighet skrivs även köpebrevet under, vilket gör att köparen officiellt blir lagfaren ägare.

Vad betalas vid kontraktsskrivning?

Vid kontraktsskrivningen behöver köparen inte betala något direkt, men har vanligtvis 7-10 bankdagar på sig att betala handpenningen. Detta är en del av den totala kontantinsatsen, som måste vara minst 15 % av bostadens pris.

Vad är skillnaden mellan handpenning och kontantinsats?

Handpenningen är en första delbetalning på 10 % av bostadspriset som köparen betalar i samband med kontraktsskrivningen. Den fungerar som en säkerhet för både köpare och säljare och hålls av mäklaren fram till tillträdet. 

Kontantinsatsen är den del av bostadens pris som köparen måste finansiera själv, eftersom bolån får täcka max 85 % av bostadens värde. Minimikravet är alltså 15 % av bostadens pris, och handpenningen kan ses som en del av denna insats.