Räntehöjning vid horisonten – så kan du tänka som bostadsspekulant
Idag kom Riksbanken med det väntade beskedet att styrräntan lämnas oförändrad på 1,75 procent. Samtidigt flaggar man för att det kan bli aktuellt med en räntehöjning senare i år. För den som funderar på att byta bostad finns det dock, trots denna osäkerhet, goda möjligheter både på kort och längre sikt menar Hemnets talesperson Staffan Tell.
Riksbanken tar i sitt besked fasta på att inflationen var oväntat hög under sommaren. Detta kan säkert få en och annan att höja på ögonbrynen, då medierapporteringen den senaste tiden snarare har präglats av rubriker om ovanligt låg inflation. Förklaringen stavas tillfälliga finanspolitiska åtgärder, såsom halverad matmoms och sänkt drivmedelsskatt, som dragit ner den allmänna prisnivån. När Riksbanken rensar bort dessa effekter konstaterar de att det underliggande inflationstrycket i själva verket har varit högt.
Hur kommer då detta att påverka bostadsmarknaden, och bör man avvakta eller slå till så snart som möjligt? Till att börja med är det viktigt att poängtera att en räntehöjning i höst inte är skriven i sten. Riksbanken lyfter fram flera faktorer i den andra vågskålen: företagens prisplaner har dämpats, störningarna i de globala värdekedjorna har avtagit och arbetsmarknaden utvecklas något svagare än väntat. Det är just faktorer som dessa som bidrar till att Riksbanken väljer att avvakta i nuläget, och huruvida det faktiskt blir en höjning framöver återstår att se.
Om vi i stället blickar mot själva bostadsmarknaden såg vi en stark prisutveckling under juni. Den planade ut i juli, men mycket av den inbromsningen beror på rena säsongseffekter – under sommaren säljs färre av de allra dyraste Stockholmsbostäderna, vilket drar ner det nationella snittpriset. Nu i augusti ser priserna ut att studsa tillbaka igen. Vi har också sett höga försäljningsvolymer under juni och juli, samtidigt som inflödet av nya bostäder varit relativt lågt. Detta har bidragit till at det historiskt höga utbudet kommit ner en bra bit från tidigare nivåer.
Sammantaget skapar detta goda förutsättningar för både köpare och säljare att göra en bra affär i höst. Köparna har fortfarande ett mycket stort utbud att välja på, medan säljarna generellt möter en robust prisbild och spekulanter som bevisligen är beredda att komma till avslut.
Mitt stående tips till dig som funderar på att köpa eller sälja bostad är som vanligt: fokusera på dina egna boendebehov och ekonomiska möjligheter snarare än att försöka tajma marknaden och spekulera i räntebanor eller geopolitik. Om du är nyfiken på att höra mer om vad vi kan vänta oss av höstens bostadsmarknad kan jag varmt tipsa om det senaste avsnittet av podden Vägen hem, där jag och Erik Holmberg djupdyker i aktuell statistik från sommaren.
Lyssna här:
Glöm inte att följa @vagenhempodden på Instagram för veckovisa videouppdateringar och graferna som diskuteras i avsnittet!
