Därför säljs så många bostäder under utgångspris

Bostadssäljare sätter nu rekordhöga utgångspriser. Det är en viktig förklaring till att en fortsatt stor andel bostäder säljs under utgångspris. Utvecklingen visar hur marknaden har förändrats, där utgångspriset oftare fungerar som en förhandlingsnivå än som en nivå som köpare väntas bjuda över.

Bostadsmarknaden har under året hittills visat tydliga pigghetstecken. Samtidigt skiljer sig dagens marknad från hur den såg ut för några år sedan. Ett tydligt tecken på det är att bostadssäljare nu sätter rekordhöga utgångspriser.

Marknaden fungerar annorlunda idag

Aldrig tidigare har utgångspriserna varit högre. I maj var det genomsnittliga utgångspriset för ett småhus 4,2 miljoner kronor. För lägenheter låg det på 46 434 kronor per kvadratmeter. Båda nivåerna är rekordnoteringar.

De höga utgångspriserna kan ses som en kombination av att säljare generellt har höga förväntningar inför sin bostadsförsäljning, och att marknaden i dag fungerar annorlunda. I högre utsträckning går säljare in i försäljningen med inställningen att de kan tänka sig att sälja under utgångspriset.

Flera förklaringar

Det märks också i budgivningarna. Oftare både startar och avslutas budgivningen under utgångspriset, och ibland handlar det bara om enstaka bud.

De höga utgångspriserna är därmed också en delförklaring till att en fortsatt stor andel bostäder säljs under utgångspris. I landet som helhet såldes 34 procent av lägenheterna och 38 procent av småhusen under utgångspris i maj.

I flera län säljs mer än varannan lägenhet under utgångspris. Högst andel är det i Örebro och Kalmar län, där 62 respektive 60 procent av lägenheterna såldes under utgångspris. På småhusmarknaden är andelen högst i Kronobergs och Södermanlands län, där 53 procent av småhusen såldes under utgångspris i maj.

”Betyder inte att bostaden är billig”

Stockholm sticker ut åt andra hållet. Där såldes endast 22 procent av lägenheterna under utgångspris. Det är samma nivå som för småhus i Norrbottens län, som är det län där andelen småhus som säljs under utgångspris är som lägst.

– Det är en marknad som i dag är väsentligt annorlunda än för några år sedan. Utgångspriserna sätts generellt högt, vilket också innebär att budgivningen oftare sker nedåt. För den som köper bostad är det viktigt att komma ihåg att ett köp under utgångspris inte nödvändigtvis innebär att bostaden är billig. Som köpare kan det vara svårt att bedöma marknadspriset, och risken minskar ofta när det finns bud från andra spekulanter som bekräftar prisnivån., säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.

Utgångspris och andel sålda under utgångspris
Län	Genomsnittligt kvadratmeterpris lägenheter	Andel sålda lägenheter under utgångspris	Genomsnittspris småhus (MSEK)	Andel sålda småhus under utgångspris
Blekinge	22 752	48%	2,63	45%
Dalarna	19 765	52%	2,40	38%
Gotland	35 010	47%	4,59	33%
Gävleborg	20 997	40%	2,31	45%
Halland	32 554	44%	4,56	33%
Jämtland	24 189	45%	3,10	42%
Jönköping	26 395	44%	2,86	37%
Kalmar	20 127	60%	2,20	40%
Kronoberg	22 525	57%	2,27	53%
Norrbotten	21 368	25%	2,05	22%
Skåne	31 783	50%	4,49	43%
Stockholm	66 335	22%	7,23	36%
Södermanland	22 101	57%	3,69	53%
Uppsala	37 254	28%	3,88	34%
Värmland	17 972	54%	2,19	33%
Västerbotten	29 530	47%	2,82	46%
Västernorrland	13 770	50%	1,98	40%
Västmanland	19 268	34%	2,96	28%
Västra Götaland	37 621	39%	4,15	36%
Örebro	22 754	62%	2,57	47%
Östergötland	26 378	42%	3,45	32%
Riket	46 434	34%	4,24	38%