Trendbrott: Ettorna går starkast
Efter flera år i skuggan av de större lägenheterna har ettorna börjat ta fart. Hittills i år har priserna på enrumslägenheter stigit betydligt mer än på de större lägenheterna.
De senaste tio åren har präglats av stora svängningar på bostadsmarknaden. Kreditrestriktioner, pandemin och snabbt stigande räntor har påverkat både hushållens köpkraft och efterfrågan – och effekterna har sett olika ut för olika typer av lägenheter.
En tydlig utveckling under perioden har varit att större lägenheter gått betydligt starkare än mindre. Framför allt har enrumslägenheter halkat efter prismässigt, samtidigt som lägenheter med fyra rum eller fler haft en betydligt starkare prisutveckling.
Stor skillnad mellan stora och små lägenheter
För tio år sedan var det genomsnittliga priset på en lägenhet med fyra rum eller fler, 1,96 gånger så högt som priset på en enrumslägenhet. För ett år sedan hade motsvarande relation stigit till 2,62. Skillnaden mellan små och stora lägenheter har alltså ökat markant.
Det är också tydligt i utvecklingen av kvadratmeterpriserna. Mellan 2015 och 2025 steg kvadratmeterpriset på enrumslägenheter med 13 procent. För lägenheter med fyra rum eller fler var uppgången under samma period 47 procent. Men nu syns tecken på att utvecklingen har vänt.
Priserna 2026 är fram till och med vecka 34, och därmed också jämförelsen med 2025.
”Ser ett trendbrott”
Hittills i år har priserna på enrumslägenheter stigit med 6,7 procent, jämfört med 2,2 procent för lägenheter med fyra rum eller fler. Efter flera år av svagare utveckling börjar de mindre lägenheterna därmed ta igen en del av det tappade försprånget. Därmed har också prisrelationen mellan stora lägenheter och enrumslägenheter minskat från 2,62 för ett år sedan, till 2,49 idag.
Nu när lägenhetsmarknaden på allvar drar igång igen efter sommaren går de mindre lägenheterna in i hösten med en starkare relativ prisutveckling. Det bryter mot mönstret under stora delar av det senaste decenniet, då större lägenheter successivt dragit ifrån.
– Under de senaste tio åren har större lägenheter generellt gått betydligt starkare prismässigt än mindre bostäder. Kreditrestriktioner och den förändrade efterfrågan under pandemin är två viktiga förklaringar till utvecklingen. Nu ser vi dock ett trendbrott, där framför allt ettorna går relativt starkare och börjar minska det prisgap som byggts upp under de senaste åren. Sannolikt är det framförallt en effekt av de lättade kreditrestriktionerna i våras, säger Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.
Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.
