Fritidshuspriserna återhämtar sig – men inte i fjällen

Säsongen för fjällstugor drar snart igång, med betydligt lägre priser än under rekordåren. Medan fritidshuspriserna i övriga landet har återhämtat sig, ligger de i fjällkommunerna fortfarande 13 procent under tidigare toppnivåer.

För tio år sedan kostade ett fritidshus i genomsnitt knappt 1,4 miljoner kronor. Då var prisskillnaderna mellan fjällkommunerna och övriga landet små.

Under pandemin ökade både efterfrågan och priserna på fritidshus, särskilt i fjällkommunerna. När priserna nådde sin topp 2022 kostade ett fritidshus i fjällen i genomsnitt drygt 2,9 miljoner kronor, jämfört med omkring 2,2 miljoner i övriga landet.

När pandemin klingade av och räntorna steg mattades efterfrågan, samtidigt som priserna började sjunka. Sedan dess har prisutvecklingen sett olika ut i fjällkommunerna och övriga landet.

Priserna har inte återhämtat sig

I dag kostar ett fritidshus i fjällkommunerna i genomsnitt omkring 2,5 miljoner kronor. Det är cirka 400 000 kronor, eller 13 procent, under den tidigare toppnivån.

I övriga landet har priserna däremot återhämtat sig. Där ligger genomsnittspriset återigen på omkring 2,2 miljoner kronor – i nivå med den tidigare pristoppen.

Stora skillnader mellan länen

Bakom genomsnittet döljer sig dock stora regionala skillnader. I de flesta län ligger priserna fortfarande under sina tidigare toppnivåer. Det beror bland annat på att priserna nådde sina toppar vid olika tidpunkter och att genomsnittet påverkas av vilka fritidshus som säljs.

Det högre ränteläget kan vara en förklaring till den svagare prisutvecklingen. I Stockholms län, där fritidshuspriserna är högst, ligger priserna 11 procent under den tidigare toppnivån. I Jämtlands län är nedgången 19 procent.

Trots prisnedgången är fritidshusen i fjällkommunerna fortfarande dyrare än i övriga landet. Prisskillnaden har dock minskat från omkring 700 000 kronor vid toppen till cirka 300 000 kronor i dag.

– Under pandemin steg fritidshuspriserna kraftigt, inte minst i fjällvärlden där efterfrågan var stor. Sedan dess har marknaden svalnat och priserna fallit tillbaka. I fjällkommunerna ligger priserna fortfarande 13 procent under tidigare toppnivåer. För den som går i tankar på att köpa fjällstuga innebär det samtidigt ett betydligt lägre prisläge än för några år sedan, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.

*Prisförändringen avser skillnaden mellan dagens genomsnittspris och respektive områdes tidigare toppnivå under 2022. Eftersom priserna toppade vid olika tidpunkter kan utvecklingen skilja sig mellan länen och riket.

Statistiken omfattar sålda fritidshus, inklusive kolonistugor och andelsboenden, men exklusive nyproduktion. Med fjällkommuner avses i sammanställningen följande 15 kommuner: Kiruna, Gällivare, Jokkmokk, Arjeplog, Sorsele, Storuman, Vilhelmina, Dorotea, Strömsund, Krokom, Åre, Berg, Härjedalen, Älvdalen och Malung-Sälen

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.

Relaterade länkar:

Bostadsmarknaden trotsar ränteoron

Säljtiderna sjunker i nästan hela landetEtt nytt kapitel för bostadsmarknaden