Fastighetsbeteckning – så hittar du den
Att få koll på fastighetsbeteckningen är ofta ett första steg när du vill sälja, köpa eller ha mer information om en fastighet. Men vad är egentligen en fastighetsbeteckning, hur är den uppbyggd – och varför är den så viktig? Det och lite till kan du läsa om här.
Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.
Vad är en fastighetsbeteckning?
En fastighetsbeteckning är ett unikt namn för varje fastighet i Sverige. Den fungerar som fastighetens ID-nummer och används i juridiska och administrativa sammanhang. Systemet har sina rötter i 1800-talet då fastighetsregistret började byggas upp, och idag är det Lantmäteriet som ansvarar för registret. Beteckningen består vanligtvis av kommunnamn, traktnamn, blocknummer och eventuellt enhetsnummer, ex. Nacka Solsidan 3:25.
Hur är en fastighetsbeteckning uppbyggd?
En fastighetsbeteckning består av:
- Kommunnamn: ex. ”Nacka”
- Traktnamn: ex. ”Solsidan”
- Blocknummer: ex. ”3”
- Enhetsnummer: ex. ”25”
I tätorter används fastighetsbeteckningar som ofta bygger på kvartersnamn, medan man på landsbygden brukar utgå från traktnamn.
Exempel:
- Landsbygd: ”Gammelbyn 1:17”
- Tätort: ”Kvarteret Eken 4:3”
Varför är fastighetsbeteckningen så viktig?
Fastighetsbeteckningen spelar en central roll vid köp och försäljning av en fastighet och är avgörande för att registrera eller söka lagfart. Vid ansökan om bygglov krävs beteckningen för att rätt fastighet ska identifieras, och ligger även till grund för hantering av pantbrev och beräkning av taxeringsvärde. Dessutom används fastighetsbeteckningen för att kunna spåra tidigare ägare och fastighetens historik i offentliga register.
Så hittar du din fastighetsbeteckning
1. Sök i officiella register
Lantmäteriet erbjuder flera tjänster. Via Fastighetsregistret kan du beställa utdrag antingen via:
Andra alternativ:
- Kommunens bygglovsenhet
- Fastighetsbyråer och mäklare
2. Använd karta eller adress
Lantmäteriets karttjänst Min karta låter dig söka:
- Skriv in adress
- Klicka på fastigheten
- Fastighetsbeteckningen visas
Tips! Zooma in för att säkerställa att du valt rätt fastighet.
3. Kontrollera tidigare dokument
Fastighetsbeteckningen finns i:
- Köpekontrakt
- Lagfartsbevis
- Pantbrev
- Taxeringsavi
- Försäkringsbrev
Hur du tolkar fastighetens taxeringsvärde
Taxeringsvärdet är Skatteverkets värdering av en fastighet, och beräknas med hjälp av genomsnittligt marknadsvärde. Taxeringsvärde är en administrativ uppskattning som används för att beräkna fastighetsskatt och ska inte förväxlas med marknadsvärde – alltså vad någon är beredd att betala för fastigheten.
Har bostadsrätter fastighetsbeteckning?
Nej. Bostadsrätter har ingen egen fastighetsbeteckning utan tillhör en föreningsfastighet.
Skillnader:
- Du får ett lägenhetsnummer, inte fastighetsbeteckning
- Föreningens fastighetsbeteckning anges i ekonomiska och juridiska dokument
Vad gäller för ägarlägenheter?
En ägarlägenhet räknas som en fastighet och har ett eget fastighetsnummer.
Hur hittar man det?
- Kolla köpehandlingar eller föreningens information
Vanliga misstag när du söker beteckning
1. Felaktig adress
- Adressbyten och postnummer kan förvirra
- Använd alltid korrekt adress enligt Lantmäteriet
2. Glömma officiella dokument
- Många har redan beteckningen i sina papper
- Kolla först i dina köpehandlingar och avier
3. Förväxla taxeringsvärde med beteckning
- Taxeringsvärde = ekonomiskt värde
- Fastighetsbeteckning = identitet
Nästa steg för dig som letar bostad
Att känna till fastighetsbeteckningen hjälper dig:
- Identifiera fastigheter i annonser
- Be om mer information hos mäklare
- Förstå vad du köper eller hyr
På Hemnet kan du enkelt söka bland tusentals bostäder, få tips och råd om du letar bostad och hitta mer information om fastigheterna som intresserar dig.
Vanliga frågor om fastighetsbeteckningar
Hur ändrar jag en befintlig fastighetsbeteckning?
Kontakta Lantmäteriet för att ansöka om förändring. Det kräver en fastighetsreglering och kan medföra avgift.
Vad kostar ett utdrag från Lantmäteriet?
Ett utdrag ur fastighetsregistret är kostnadsfritt.
Kan en fastighet ha flera fastighetsbeteckningar?
Nej, en fastighet kan ha flera adresser, men endast en fastighetsbeteckning.
Hur hittar jag fastighetsbeteckningen för en tomt jag vill köpa?
Använd Lantmäteriets karta eller fråga mäklaren som ansvarar för försäljningen.
Ändras fastighetsbeteckningen när jag köper ett hus?
Nej. Fastighetsbeteckningen följer fastigheten oavsett vem som äger den.
Relaterade artiklar:
För dig som funderar på att köpa hus – tänk på det här
Har du sålt en fastighet? Läs de här råden innan du ska deklarera
Till dig som ska köpa bostadsrätt – så här granskar du föreningens ekonomi
Grattis till ditt bostadsköp! Lär dig mer om hur man skriver kontrakt
