Taxeringsvärde – en guide för köpare och säljare

Taxeringsvärde är Skatteverkets uppskattning av vad en fastighet är värd på marknaden. Det är ett slags riktvärde som används för att räkna ut fastighetsskatt och fastighetsavgift.

Taxeringsvärdet ska motsvara 75 % av det sannolika marknadsvärdet och består av två delar:

• Tomtvärde – värdet på marken

• Byggnadsvärde – värdet på huset eller byggnaden

Hur beräknas taxeringsvärdet?

Taxeringsvärdena i ett område ska motsvara cirka 75 % av fastigheternas marknadsvärde två år före taxeringsåret. Marknadsvärdet bestäms med hänsyn till det genomsnittliga prisläget inom fastighetens värdeområde. Eftersom det är genomsnittet som avgör krävs alltid ett flertal försäljningar för att bestämma prisläget.

Värdet påverkas av:

Värdeområden och lägesfaktorer

Skatteverket delar in landet i värdeområden baserat på försäljningsstatistik. Ett attraktivt läge ger ofta högre taxeringsvärde.

Byggnadens egenskaper

• Ålder: Nyare hus får ofta högre värde

• Storlek: Boyta och biyta påverkar värdet

• Standard: Utrustning och inredning som kök och badrum räknas in

• Skick: Ett väl underhållet hus kan värderas högre

Hur påverkar taxeringsvärdet din ekonomi?

Taxeringsvärdet används som underlag för både fastighetsavgiftochfastighetsskatt vilket påverkar din totala boendekostnad. Ju högre taxeringsvärde desto högre kostnader – upp till ett fastställt takbelopp för fastighetsavgiften.

Om du planerar att sälja kan ett högt fastighetstaxeringsvärde påverka dina försäkringspremier, eftersom vissa försäkringsbolag använder värdet som utgångspunkt för att sätta priser. Även vid belåning spelar taxeringsvärdet en roll – banker kan väga in det när de bedömer din belåningsgrad och vilka lånevillkor du erbjuds.

Eftersom marknadsvärdet ofta förändras snabbare än taxeringsvärdet är det klokt att hålla koll på båda inför stora beslut som köp, försäljning eller omförhandling av lån.

Fastighetsavgift och fastighetsskatt

Taxeringsvärdet avgör hur mycket du betalar i:

• Fastighetsavgift (för bostäder): max 9 525 kr (2025)

• Fastighetsskatt (för t.ex. tomtmark): 1 % av taxeringsvärdet

Försäkringspremier

Försäkringsbolag kan använda taxeringsvärdet som grund för premier.

Påverkan på lånevillkor

Banker kan ta hänsyn till taxeringsvärdet när de bedömer lånebelopp och belåningsgrad.

Så söker du fram taxeringsvärdet

Via Skatteverkets e-tjänst:

1. Gå till Skatteverkets e-tjänst för taxeringsvärde

2. Ange fastighetsbeteckning och kommun

3. Välj aktuellt år

4. Se resultatet

Via fastighetsdeklarationen:

Du hittar taxeringsvärdet i:

• Fastighetsdeklarationen

• Slutskattebeskedet

Taxeringsvärde vid köp och försäljning

Som köpare:

Taxeringsvärdet ger en indikation på framtida kostnader, som fastighetsavgift. Det visar också om bostaden är korrekt värderad.

Som säljare:

Du bör känna till fastighetens taxeringsvärde eftersom det kan påverka köparens kalkyl och köpbeslut.

När och hur uppdateras taxeringsvärdet?

Allmän fastighetstaxering sker vart sjätte år för de flesta fastighetstyper (småhus, industrienheter etc.). Mellan dessa genomförs Förenklad fastighetstaxering vart tredje år, som är en mindre detaljgranskning av fastighetstaxeringen. Utöver detta finns också Särskild fastighetstaxering (SFT), som sker vid större förändringar, som tillbyggnader eller nybildad fastighet.

• Allmän taxering: Sker vart sjätte år

• Förenklad: Var tredje år, för vissa fastigheter

• Särskild: När något särskilt har förändrats (t.ex. renovering)

Överklaga taxeringsvärdet

När kan man överklaga?

Du kan överklaga om du anser att värdet är fel. Överklagande ska göras inom sex veckor från att beslutet kommit.

Hur går överklagandet till?

1. Samla in underlag (foton, värdering, köpeavtal)

2. Skicka till Skatteverket

3. Vänta på beslut från Skatteverket eller förvaltningsrätten

Hitta din nästa bostad med rätt taxeringsvärde

Taxeringsvärdet påverkar både boendekostnader och beskattning. Därför är det viktigt att ha koll på när du köper eller säljer. Hitta bostäder på Hemnet och få information om taxeringsvärde, avgifter och andra viktiga detaljer inför ditt bostadsköp.