Fastighetsbeteckning – så hittar du den

Att få koll på fastighetsbeteckningen är ofta ett första steg när du vill sälja, köpa eller ha mer information om en fastighet. Men vad är egentligen en fastighetsbeteckning, hur är den uppbyggd – och varför är den så viktig? Det och lite till kan du läsa om här.

Vad är en fastighetsbeteckning?

En fastighetsbeteckning är ett unikt namn för varje fastighet i Sverige. Den fungerar som fastighetens ID-nummer och används i juridiska och administrativa sammanhang. Systemet har sina rötter i 1800-talet då fastighetsregistret började byggas upp, och idag är det Lantmäteriet som ansvarar för registret. Beteckningen består vanligtvis av kommunnamn, traktnamn, blocknummer och eventuellt enhetsnummer, ex. Nacka Solsidan 3:25.

Hur är en fastighetsbeteckning uppbyggd?

En fastighetsbeteckning består av:

• Kommunnamn: ex. ”Nacka”

• Traktnamn: ex. ”Solsidan”

• Blocknummer: ex. ”3”

• Enhetsnummer: ex. ”25”

I tätorter används fastighetsbeteckningar som ofta bygger på kvartersnamn, medan man på landsbygden brukar utgå från traktnamn.

Exempel:

• Landsbygd: ”Gammelbyn 1:17”

• Tätort: ”Kvarteret Eken 4:3”

Varför är fastighetsbeteckningen så viktig?

Fastighetsbeteckningen spelar en central roll vid köp och försäljning av en fastighet och är avgörande för att registrera eller söka lagfart . Vid ansökan om bygglov krävs beteckningen för att rätt fastighet ska identifieras, och ligger även till grund för hantering av pantbrev och beräkning av taxeringsvärde. Dessutom används fastighetsbeteckningen för att kunna spåra tidigare ägare och fastighetens historik i offentliga register.

Så hittar du din fastighetsbeteckning

1. Sök i officiella register

Lantmäteriet erbjuder flera tjänster. Via Fastighetsregistret kan du beställa utdrag antingen via:

• Min fastighet eller Vem äger fastigheten

Andra alternativ:

• Kommunens bygglovsenhet

• Fastighetsbyråer och mäklare

2. Använd karta eller adress

Lantmäteriets karttjänst Min karta låter dig söka:

• Skriv in adress

• Klicka på fastigheten

• Fastighetsbeteckningen visas

Tips! Zooma in för att säkerställa att du valt rätt fastighet.

3. Kontrollera tidigare dokument

Fastighetsbeteckningen finns i:

• Köpekontrakt

• Lagfartsbevis

• Pantbrev

• Taxeringsavi

• Försäkringsbrev

Hur du tolkar fastighetens taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är Skatteverkets värdering av en fastighet, och beräknas med hjälp av genomsnittligt marknadsvärde. Taxeringsvärde är en administrativ uppskattning som används för att beräkna fastighetsskatt och ska inte förväxlas med marknadsvärde – alltså vad någon är beredd att betala för fastigheten.

Har bostadsrätter fastighetsbeteckning?

Nej. Bostadsrätter har ingen egen fastighetsbeteckning utan tillhör en föreningsfastighet.

Skillnader:

• Du får ett lägenhetsnummer, inte fastighetsbeteckning

• Föreningens fastighetsbeteckning anges i ekonomiska och juridiska dokument

Vad gäller för ägarlägenheter?

En ägarlägenhet räknas som en fastighet och har ett eget fastighetsnummer.

Hur hittar man det?

• Kolla köpehandlingar eller föreningens information

Vanliga misstag när du söker beteckning

1. Felaktig adress

• Adressbyten och postnummer kan förvirra

• Använd alltid korrekt adress enligt Lantmäteriet

2. Glömma officiella dokument

• Många har redan beteckningen i sina papper

• Kolla först i dina köpehandlingar och avier

3. Förväxla taxeringsvärde med beteckning

• Taxeringsvärde = ekonomiskt värde

• Fastighetsbeteckning = identitet

Nästa steg för dig som letar bostad

Att känna till fastighetsbeteckningen hjälper dig:

• Identifiera fastigheter i annonser

• Be om mer information hos mäklare

• Förstå vad du köper eller hyr

På Hemnet kan du enkelt söka bland tusentals bostäder, få tips och råd om du letar bostad och hitta mer information om fastigheterna som intresserar dig.