1/64
6 400 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Fritidshus
Upplåtelseform
Annat
Antal rum
6 rum
Boarea
81 m²
Tomtarea
1 450 m²
Byggår
2023
Antal besök
1028
Premium
Strandnära fritidsboende med fantastisk utsikt och två nyare hus belägna invid Rya GK:s anrika golfanläggning intill Öresunds fina badmiljö! Här erbjuds en helt unik möjlighet att förvärva en av arrenderätterna som är belägna mellan 16:e hålets green och 8:e hålets fairway. Till den barnvänliga stranden är det endast ca 60 m, vi är även så nära klubbhuset att ni kan checka in er starttid online hemifrån och gå rakt ut på första tee!
Endast fantasin begränsar aktivitetsmöjligheterna här - spelar du inte golf så kan du ta en tur med kanot antingen i havet eller i den angränsande dammen, fiska, surfa med mera. Eller varför inte härliga promenader längs vattnet till Ålabodarna i söder eller Råå i norr via Örby ängar.
Boarean totalt uppgår till ca 81 kvm och är fördelad på huvudbyggnaden om ca 55 kvm och Attefallsbyggnaden om ca 26 kvm. Huvudbyggnaden är uppförd 2023 och innehåller sällskapsrum med kök, ett sovrum med plats för dubbelsäng och två sovrum för enkelsängar/våningssängar samt ett kakelklätt duschrum med toalett och tvättmaskin. Attefallshuset uppfördes 2021 och bjuder sällskapsrum med kök, ett sovrum, kakelklätt duschrum med toalett samt ett sovloft. Båda husen är smakfullt inredda med väggar klädda med rustika stående panelbrädor. Det finns även en förrådsbyggnad uppförd 2019 om ca 7 kvm - såklart ett "måste" här för att förvarna fiskeredskap, golfutrustning och surfbrädor!
Utemiljön är underbar, via det skjutbara glaspartiet i sällskapsdelen kliver du rakt ut på trädäcket och njuter av den fina vyn mot Öresund och Danmark över det lugnt vippande vildgräset. När vinden ligger på lite mer finns det mellan de båda husen också en stor stenlagd altanyta som verkligen ger lä – detta är platsen får såväl grillkvällen som kräftskivan på sensommaren!
Upplåtelseformen är arrende, nuvarande "Avtal om bostadsarrende" löper för sedvanlig 5-årsperiod, i detta fall 20250101 - 20291231. En bostadsarrende kan inte belånas. Behöver man låna pengar för finansiering av ett förvärv så behöver man således ha annan säkerhet. En kontakt med bank kan vara lämplig i det fallet för att se möjligt låneutrymme på er permanenta bostad i form av fastighet eller bostadsrätt.
Arrendeavgiften för innevarande period 202501-01 - 20291231 uppgår till 20 000 kr/år som grund och erläggs i sin helhet varje år i förskott. Avgiften indexregleras efter KPI och för 2026 har den fastställts till 20 178 kr. I arrendeavgiften ingår kostnaden för vatten och avlopp, sophantering, försäkring (mark) och fastighetsavgift (mark). I nuvarande avtal klargörs att man inte får uppföra nya byggnader eller bygga till inom arrendetomten utan markägarens skriftliga samtycke och detsamma gäller uthyrning. Markägaren har också meddelat att man inte kommer att ge samtycke i de frågorna. Liksom för alla bostadsarrende kan avgiften komma att höjas vi omförhandlingar inför nästkommande avtalsperiod.
Upplåtelseformen "Bostadsarrende" har starkt skydd i lagboken, men som spekulant kan det ändå vara bra att läsa in sig på vad som gäller. Bestämmelserna finns i Jordabalken, kap 10, där den 7:e paragrafen reglerar överlåtelse. Här kan bland annat utläsas att vid överlåtelse av arrenderätten ska en sådan överlåtelse godkännas av markägaren och att markägaren kan inträda i köparens ställe genom s k hembud. Länk till Jordabalken finns här: https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/
Det är inte bara närhete
