1/70
14 995 000 kr
17 500 000 kr-14 %
Om bostaden
Bostadstyp
Gård/skog
Upplåtelseform
Äganderätt
Premium
Exklusiv Hästgård med förstklassig anläggning – Uddeholm, Gräve 451
Professionell hästverksamhet i naturskön miljö – endast 6 km från Örebro centrum
Välkommen till Uddeholm – en unik hästgård där högklassiga faciliteter, moderna investeringar och ett attraktivt läge samspelar på bästa sätt. Här erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en komplett hästanläggning med välfungerande verksamhet, samtidigt som Örebros stadskärna nås på endast tio minuter.
Med ett fritt och naturnära läge omgiven av öppna landskap och fina ridvägar får du det bästa av två världar – lugnet på landet och närheten till stadens service, handel och kommunikationer.
Ridhus i toppklass – byggt för kvalitet och utveckling
Anläggningens självklara hjärta är det nybyggda ridhuset från 2024, uppfört med fokus på funktion, komfort och professionell träning. Med sina generösa mått om 66 x 24 meter, fibersandunderlag och modern konstruktion erbjuder det optimala förutsättningar för såväl daglig träning som tävling, clinics och kursverksamhet.
Det naturliga ljusinsläppet från långsidorna skapar en trivsam miljö året runt, medan speglar längs hela kortsidan ger perfekta möjligheter för effektiv och kvalitativ ridträning.
Ridhuset är utrustat med automatisk takbevattning via separat borrad brunn, vilket säkerställer ett välskött underlag oavsett säsong. Dessutom finns modernt inpasseringssystem och kortbetalningslösning installerat, vilket gör anläggningen redo för kommersiell verksamhet från första dagen.
Fastigheten omfattar idag cirka 6,5 hektar mark, med möjlighet att disponera ytterligare cirka 10 hektar, vilket ger en total brukningsyta om omkring 16,5 hektar.
Lättskött gård som idag endast drivs av en person.
Komplett hästanläggning
Utöver ridhuset erbjuds:
* Ridbana om 60 x 20 meter
* 8 rymliga stallplatser
* Spolspilta
* Sadelkammare
* Tvättstuga för täcken och utrustning
* Mindre stall med ytterligare 2 boxar, idealiskt för föl, rehabilitering eller inackorderingar
Här finns alla förutsättningar för en professionell hästverksamhet i en miljö som sällan erbjuds så nära en större stad.
Trivsamt boende med moderna energilösningar
Bostadshuset om cirka 150 kvm är väl underhållet och kombinerar charm med moderna uppdateringar.
Bland de senaste investeringarna märks:
* Marbodalkök från 2018
* Vitlaserade askgolv från 2019
* Jordvärmeanläggning installerad 2024
* 60 solpaneler med en total effekt om 20,25 kW
Solcellsanläggningen bidrar till betydligt lägre energikostnader samtidigt som överskottsel genererar löpande intäkter. Under 2024 har redan 14 436 kWh sålts tillbaka till nätet.
Fastigheten har egen borrad brunn, enskilt avlopp och genomgående låga driftkostnader, vilket skapar ett ekonomiskt hållbart boende även på lång sikt.
Intäkter och utvecklingsmöjligheter
Gården erbjuder redan idag flera etablerade intäktskällor:
* 8 stallplatser uthyrda à 3 600 kr/månad
* Uthyrd lägenhet med intäkt om 3 800 kr/månad
* Butiks-/lagerlokal med förberedd möjlighet för golvvärme och uppskattad uthyrningspotential om 4 000–6 000 kr/månad
* Arrenderad betesmark om cirka 5 hektar samt 1,5 hektar egen mark
Tillsammans skapar detta en stabil grund för fortsatt verksamhet, där anläggningen har goda förutsättningar att bära sina egna kostnader och samtidigt erbjuda attraktiv avkastningspotential.
Ett läge som sällan erbjuds
Uddeholm är beläget i Gräve socken, omgivet av vackra landskap, öppna fält och
