Har du frågor om bostaden?
Stefan Azar
Wallenstedt Fastighetsmäkleri
Har du frågor om bostaden?
Stefan Azar
Wallenstedt Fastighetsmäkleri
1/22
1 995 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Lägenhet
Antal rum
2.5 rum
Boarea
85 m²
Våning
2 av 3, hiss finns ej
Avgift
5 044 kr/mån
Driftkostnad
5 700 kr/år
Förening
BRF Hammaren
Pris/m²
23 471 kr/m²
Premium
Balkong
Söker du en rymlig och renoverad 2,5:a om 85 kvm med charm från 1930-talet, modern komfort och möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum? Då har du hittat rätt.
Månadskostnad = 10 008 kr. Inklusive amortering 13 001 kr
(Aktuellt pris: 1 995 000 kr, belåningsgrad: 90 %, ränta: 3 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 5 044 kr/mån, driftkostnad: 5700 kr/år)
På populära Norr väntar denna välplanerade bostad där tidstypisk karaktär möter moderna materialval. Lägenheten är belägen på våning 2 av 3 och erbjuder ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck, minimalt med insyn och en luftig känsla tack vare den generösa takhöjden om cirka 265–270 cm.
Under 2023 och 2024 genomfördes omfattande renoveringar där köket totalrenoverades med ny inredning från Epoq, Silestone-kompositbänkskiva, moderna vitvaror samt nya ytskikt. Resultatet är ett stilrent och funktionellt kök med gott om arbetsytor och förvaring. Intill köket finns en flexibel yta som idag används som matplats men som även passar utmärkt som hemmakontor eller mindre sovrum för den som önskar ytterligare ett rum.
Det rymliga sovrummet erbjuder plats för både dubbelsäng och kompletterande möblering. Här finns även platsbyggda garderober som ger mycket goda förvaringsmöjligheter. Vardagsrummet är stort och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Härifrån nås den trivsamma balkongen i söderläge där solen följer bostaden från förmiddag till kväll. En perfekt plats för morgonkaffet, middagen eller avkoppling efter arbetsdagen.
Badrummet är generöst tilltaget och utrustat med dusch samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare som installerades 2023. Utöver detta finns även en separat gäst-WC, vilket skapar extra komfort i vardagen.
En unik fördel är att bostaden ursprungligen består av två lägenheter som slagits samman. För den som ser möjligheter framåt finns därför förutsättningar att undersöka möjligheten att åter dela upp bostaden, vilket gör detta till ett boende med stor flexibilitet.
Brf Hammaren är en mindre och välskött förening med endast 16 bostadsrätter. Föreningen har en mycket låg skuldsättning om cirka 2 815 kr/kvm, vilket är betydligt lägre än många föreningar i Örebro. Under 2025 redovisade föreningen ett positivt resultat samtidigt som likvida medel uppgick till cirka 351 000 kr. Stambyte genomfördes 2005, balkongerna renoverades 2004, fönster byttes 2011 och säkerhetsdörrar installerades 2017.
Som boende på Norr bor du med promenadavstånd till Örebro city, matbutiker, restauranger, gym och service. Samtidigt finns Rynningeviken, Rävgången och uppskattade promenadstråk inom bekvämt avstånd. För den som pendlar nås motorvägen på bara några minuter.
Till lägenheten hör både källarförråd och två rymliga vindsförråd. I föreningen finns tvättstuga, cykelrum, sex parkeringsplatser för 105 kr/mån samt två garageplatser för 523 kr/mån via separat kö.
En smakfullt renoverad bostad där 30-talscharm, moderna materialval, generösa ytor och framtida möjligheter möts i ett av Örebros mest efterfrågade områden.