1/18
7 495 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Lägenhet
Antal rum
2.5 rum
Boarea
73 m²
Våning
6 av 6, hiss finns
Avgift
3 685 kr/mån
Driftkostnad
7 800 kr/år
Premium
Hiss
Välkommen till Ploggatan 4 och denna ljusa och genomgående 30-talstvåa om 73 kvm, högst upp i huset med en fantastisk kungsbalkong och hänförande utsikt mot takåsar, havet och Djurgårdens grönska. Här erbjuds ett boende med stor utvecklingspotential där den generösa planlösningen ger möjlighet att skapa en välplanerad trea eller till och med fyra för den som önskar fler sovrum. En bostad med alla förutsättningar att bli något alldeles extra!
Klicka gärna på filmen nedan i annonsen!
En stor fördel är den nyligen ombildade Brf Olivoljan, som äger marken och har sex kvarvarande hyresrätter som utgör en betydande framtida ekonomisk tillgång. Dessa består uteslutande av större bostäder, fem trerummare och en fyrarummare, med ett av föreningen försiktigt uppskattat sammanlagt marknadsvärde om cirka 60 miljoner kronor. När dessa lägenheter successivt blir tillgängliga för upplåtelse med bostadsrätt kan föreningen tillföras betydande kapital, vilket ger goda möjligheter att på sikt minska belåningen och stärka ekonomin ytterligare. Efter en planerad amortering beräknas föreningens lån uppgå till 31 971 500 kronor, motsvarande cirka 22 483 kr/kvm.
Det pågår även planer på att sälja ut råvinden, även detta skulle betyda ett betydande kapitaltillskott för föreningen. Om detta sker så skapas källarförråd istället. Tidslinjen för detta är inte fastställ då projektet fortsatt är i en tidig fas, men preliminärt är målsättningen att byggstart kan ske så att de arbeten som upplevs som mest störande genomförs under nästa sommar när aktiviteten i huset är lägre. I samband med utbyggnaden kommer husets hiss att renoveras, taket läggas om och isoleras, och samtliga boende få nya dörrar till trapphuset som säkrar dagens krav.
Föreningen har dessutom avsatt medel för de underhållsåtgärder som bedöms bli aktuella under den kommande tioårsperioden.
Redan vid första steget in möts man av den härliga rymden och det generösa ljusinsläppet. Härlig hall med utmärkt förvaring och plats för klädavhängning. Badrummet renoverades i samband med fastighetens stambyte 1989.
Bostaden har dessutom generösa förvaringsmöjligheter via flertalet garderober samt klädkammare.
Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för både en större soffgrupp och matplats. Vackra parkettgolv och stora fönsterpartier bidrar till bostadens tidstypiska karaktär, samtidigt som den genomgående planlösningen skapar en luftig och trivsam atmosfär.
Det rofyllda sovrummet har en alldeles särskild kvalitet genom utgången till bostadens underbara kungsbalkong. Här väntar ett soligt och fritt läge med utsikt över takåsarna, vattnet och Djurgården. En fantastisk plats att njuta av solen, den öppna himlen och utsikten över Stockholm. Balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.
Köket är separat och erbjuder goda möjligheter att skapa ett modernt och funktionellt kök efter egna önskemål.
För den som söker något utöver det vanliga finns här en spännande möjlighet att tänka om kring planlösningen. De generösa ytorna ger förutsättningar att disponera bostaden som en trea eller fyra, beroende på behov och önskemål. Här ges verkligen chansen att sätta sin egen prägel och skapa ett personligt drömboende på ett av Södermalms mest eftertraktade lägen.
Här bor du på en lugn och attraktiv adress mitt på Södermalm, med närhet till Nytorget, Vitabergsparken, restauranger, caféer och ett levande stadsliv. Samtidigt finns vackra promenadstråk längs vattnet och Djurgårdens grönska inom bekvämt räckhåll.
Ett sällsynt tillfälle att förvärva en genomgående 30-talspärla högst upp i huset, med solig kungsbalkong, fantastisk utsikt, en förening med betydande framtida ekonomiska tillgångar och möjligheten att skapa något alldeles eget.
Varmt välkommen till Ploggatan 4! Gör gärna en intresseanmälan via hemsidan.
Foto: Niklas Gullbo, Fastout
