Har du frågor om bostaden?
Stefan Azar
Wallenstedt Fastighetsmäkleri
Har du frågor om bostaden?
Stefan Azar
Wallenstedt Fastighetsmäkleri
1/17
895 000 kr
995 000 kr-10 %
Om bostaden
Bostadstyp
Lägenhet
Antal rum
2 rum
Boarea
67 m²
Våning
3 av 3, hiss finns ej
Avgift
4 554 kr/mån
Driftkostnad
6 100 kr/år
Förening
HSB BRF Slånbäret Iörebro
Energiklass
F
Pris/m²
13 358 kr/m²
Antal besök
290
Premium
Balkong
En 2a utöver det vanliga! Hela 67 kvm, totalrenoverade ytor, stort kök med matplats, rymligt sovrum och en generös balkong på våning 3. Dessutom bor du i en etablerad HSB-förening med endast 1 937 kr/kvm i skuldsättning.
Bostadsbeskrivning
Hela 67 kvm, totalrenoverade ytor och en stor balkong på våning 3 – på Irisgatan 98 väntar en 2a som imponerar med både storlek, skick och en planlösning där rummen verkligen får ta plats.
Det första som sticker ut är just ytan. Med sina 67 kvm är det här en ovanligt rymlig 2a där du slipper känslan av att varje möbel måste anpassas efter bostaden. Här finns istället plats för det stora matbordet, den ordentliga soffgruppen och dubbelsängen – samtidigt som hemmet behåller sin luftiga känsla.
Bostaden är totalrenoverad och genomgående ljus med en stilren, modern interiör som gör det enkelt att flytta in och börja trivas direkt.
Köket är ett av hemmets verkliga styrkor. Vita, släta luckor kombineras med generösa arbetsytor, gott om förvaring och ett dekorativt stänkskydd som ger köket karaktär. Här finns dessutom rejält med plats för matbord, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för middagar, helgfrukostar och kvällar med vänner.
Vardagsrummet fortsätter på samma generösa tema. Den stora golvytan ger flera möbleringsmöjligheter och gör det enkelt att skapa både en ordentlig soffdel och ytterligare sociala ytor. Härifrån kliver du vidare ut på bostadens stora balkong. Det höga läget på våning 3 ger en fin och öppen vy över omgivningarna, och balkongens storlek gör att den kan möbleras som ett extra rum under årets varmare månader. Här finns plats för sittmöbler, växter och långa kvällar utomhus.
Sovrummet är inte heller något kompromissutrymme. Här ryms en stor dubbelsäng med tillhörande möblering och bostaden erbjuder dessutom bra förvaringsmöjligheter. Badrummet och den centralt placerade hallen knyter ihop bostaden och bidrar till den funktionella planlösningen.
Men Irisgatan 98 har ytterligare ett starkt kort – föreningens ekonomi. HSB Brf Slånbäret omfattar hela 338 bostadsrätter och föreningen äger marken. Skuldsättningen uppgick 2024 till endast 1 937 kr/kvm, vilket ligger inom HSB:s egen kategori för låg skuldsättning, som är under 4 000 kr/kvm. Även räntekänsligheten är låg på 3 %, och föreningen redovisade ett positivt resultat på 496 905 kr för året. Det finns dessutom en underhållsplan och bland de större åtgärder som redan genomförts finns bland annat takomläggning, fönsteråtgärder, nya lägenhetsdörrar, passersystem, entrépartier och relining.
Läget i Mellringe gör vardagen enkel. Här finns matbutik, restauranger, skola, förskolor, idrottsplats, sporthall och motionsspår i närområdet. Busslinje 2 ger smidiga förbindelser mot centrala Örebro och universitetet, och för cyklisten finns ett prioriterat cykelstråk in mot city.
Foto: Thomas Arvidsson, Bostadsfotograferna