Har du frågor om bostaden?
Julia Karlsson
Boporten
Har du frågor om bostaden?
Julia Karlsson
Boporten
1/83
9 900 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
368 m²
Driftkostnad
130 400 kr/år
Byggår
1937
Pris/m²
26 902 kr/m²
Premium
I hjärtat av eftertraktade Öst på stan finns nu en ytterst sällsynt möjlighet att anskaffa en av områdets mest karaktärsfulla fastigheter med en total area om 368 kvm.
Fastigheten uppfördes 1937. Fram till 2010 var det en hyresfastighet med fem lägenheter.
Åren 2010-2013 genomfördes omfattande ombyggnation och renovering och huset har därefter karaktären av en stor villa med uthyrningsmöjligheter.
Ombyggnationen har genomförts med bevarande av de kvaliteter som uppskattas i äldre byggnader, så som generösa ytor och vackra detaljer. Fastigheten lämpar sig väl både för en familj som söker större boyta, centralt, med fin trädgård och uthyrningsmöjlighet, likaväl som till fastighetsägare som vill öka sitt innehav med detta mycket unika objekt. Idag består fastigheten av tre bostäder och genererar årliga hyresintäkter om totalt 510 504 kronor + 49 080 kronor. En detaljerad redovisning av hyresfördelningen mellan bostäderna finns tillgänglig under dokumentfliken. Samtidigt finns en betydande värdeutvecklingspotential då byggnaden tidigare varit indelad i fem separata lägenheter.
Fastighetens verkliga kronjuvel är den spektakulära etagelägenheten som sträcker sig över de två översta våningsplanen. Här möts ni av en sällsynt kombination av rymd och karaktär med takhöjd upp till 4,5 meter, synliga takbjälkar, stora fönster, eldstad och en härlig balkong med utsikt över den grönskande omgivningen. Sex stycken takfönster ger ett fantastiskt ljusinsläpp som förstärker känslan av rymd. Ljuset flödar genom bostaden och skapar en magisk atmosfär i denna exklusiva våning. Övervåningen är idag sammanbyggd med det mellersta våningsplanet, som tidigare varit disponerat som en trerumslägenhet om 79 kvm samt en tvårumslägenhet om 54 kvm. Med relativt enkla medel, såsom uppsättning av en vägg, finns möjlighet att återställa trerumslägenheten till sin tidigare disposition
På entréplanet finns dessutom två välhållna lägenheter, 1 rok om 32 kvm och 4 rok om 99 kvm som bidrar till fastighetens stabila intäktsbas. I källaren återfinns en välutrustad tvättstuga och generösa förvaringsutrymmen.
Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar där stora investeringar redan är genomförda. Bland annat nytt tak, dränering, värmesystem, elinstallationer, vatten- och avloppssystem samt kök och badrum. Så sent som 2025 målades hela byggnadens exteriör inklusive fönster och carport.
Den lummiga tomten erbjuder en trivsam och inbjudande utemiljö med gräsytor, planteringar, utebelysning och goda parkeringsmöjligheter. Här bor du i ett av Umeås mest attraktiva områden med närhet till stadskärnan, universitetet, älven och stadens breda serviceutbud.
Detta är en bra investeringsmöjlighet där attraktivt läge, omfattande renoveringar, stabila hyresintäkter och betydande utvecklingspotential samverkar. En fastighet som tilltalar såväl en familj som önskar ett rymligt centralt boende med unik karaktär, likväl som investeraren med ambition att vidareutveckla och förädla redan starka värden.
Visningar hålls under söndag den 16 augusti. Kontakta ansvarig mäklare för att boka er tid.