1/25
3 195 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Lägenhet
Antal rum
3 rum
Boarea
85 m²
Våning
3 av 7, hiss finns
Avgift
5 175 kr/mån
Driftkostnad
5 640 kr/år
Byggår
2019
Förening
BRF Kanoten i Karlstad
Energiklass
C
Pris/m²
37 588 kr/m²
Antal besök
208
Premium
Balkong
Hiss
Är du inte nöjd med en balkong? Bra. Här får du två. Den ena är inglasad, vetter mot kanalen och fångar morgonsolen i öster. Den andra nås direkt från det stora sovrummet och ligger i väster, med gott om plats för möblering och kvällssol under sena sommarkvällar. Däremellan väntar 85 välplanerade kvadratmeter med ljusinsläpp från två håll, öppen planlösning och genomgående nyligen renoverade ytskikt.
Bostaden har ljusinsläpp från två håll och en öppen, trivsam planlösning där kök och vardagsrum möts på ett naturligt sätt. Köket från Marbodal har försetts med påkostade tillval i form av bland annat stenbänkskiva och rostfria vitvaror. Här finns generösa arbetsytor och gott om förvaring, samtidigt som den öppna placeringen mot vardagsrummet gör att köket fungerar lika bra för vardagen som när man har gäster.
Vardagsrummet är väl tilltaget om cirka 26,8 kvm och de stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matplats utan att rummet upplevs trångt. Från den sociala delen nås den inglasade balkongen i öster, med utsikt mot kanalen. Här träffar morgonsolen perfekt för frukost och kaffe, samtidigt som österläget ger en behagligare temperatur när sommardagarna är som varmast. Bilderna i objektsbeskrivningen visar tydligt hur vattnet och grönskan utanför blir en fin del av utsikten från både bostaden och balkongen.
Lägenhetens andra balkong nås från det större sovrummet och vetter istället mot väster. Den är både djup och bred, vilket ger betydligt bättre möbleringsmöjligheter än en traditionell balkong. Här finns plats att skapa ytterligare en ordentlig uteplats med sittgrupp och, förutsatt gällande regler, exempelvis elgrill. Framför allt är det här kvällssolen kommer till sin rätt, en perfekt plats för middag eller sena sommarkvällar. Kombinationen av två balkonger i öst och väst gör att du kan följa solen från morgon till kväll.
Bostaden erbjuder två sovrum i goda storlekar. Det större sovrummet har gott om garderobsförvaring och direkt utgång till balkongen i väster. Det mindre sovrummet fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor och kompletteras av en egen klädkammare. Även hallen erbjuder bra förvaringsmöjligheter, vilket tillsammans med bostadens källarförråd ger gott om plats för sådant som inte behöver stå framme.
Badrummet är rymligt och helkaklat med golvvärme, dusch samt både tvättmaskin och torktumlare. Det gör att även de praktiska delarna av vardagen kan skötas direkt i bostaden. Samtliga ytskikt i lägenheten har dessutom renoverats, vilket ger ett genomgående fräscht och väl omhändertaget intryck.
En stor fördel är månadsavgiften om 5 175 kronor. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, uppvärmning, vatten samt internet och TV. Föreningen har dessutom gemensam el där respektive lägenhets faktiska förbrukning debiteras via föreningen, vilket innebär att du inte behöver teckna ett separat elavtal. Internet levereras via fiber med 100/100 Mbit/s och TV-paket Lagom från Telia ingår.
Brf Kanoten är en stor förening med 130 bostadsrättslägenheter och en lokal, fördelade över fyra trapphus. Storleken ger en bredare ekonomisk bas och innebär att kostnader och ekonomiska risker kan fördelas på många bostäder. Föreningen äger dessutom marken. För medlemmarna finns bland annat två övernattningslägenheter, gemensamhetslokal, bokningsbar tvättstuga, cykelförråd och en gemensam takterrass med pentry, ett uppskattat komplement när man vill samla ett större sällskap.
För den bilburne finns föreningsgarage i byggnadens bottenplan med direktaccess via hiss. Föreningen disponerar 46 garageplatser, varav ett antal är utrustade med laddbox. Enligt föreningens information är samtliga boende garanterade möjlighet att hyra parkeringsplats, antingen i föreningens garage eller i parkeringshuset vid rondellen (Apcoa).
Inre hamn har vuxit fram till en allt mer komplett del av centrala Karlstad. Här kombineras närheten till vattnet och promenadstråken längs kanalen
