Har du frågor om bostaden?
Patrik Jogedal
Svensk Fastighetsförmedling Järvsö
Har du frågor om bostaden?
Patrik Jogedal
Svensk Fastighetsförmedling Järvsö
1/9
4 395 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Övrig
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
10 rum
Boarea
275 m²
Tomtarea
1 207 m²
Balkong
Uteplats
Här saluförs en mycket välskött och representativ hyresfastighet med totalt fyra hyreslägenheter samt en lokal som idag hyrs ut som frisersalong. Fastigheten erbjuder stabila hyresintäkter och ett fint driftsnetto. I kombination med fastighetens genomgående goda skick och flera genomförda renoveringar är detta ett attraktivt tillfälle för den som söker en långsiktig investering.
Utöver huvudbyggnaden finns även ett dubbelgarage med tillhörande förråd samt ytterligare en förrådsbyggnad på tomten.
Fastigheten
I hyreshusets källarplan finns en fin frisersalong med stabil hyresgäst. Lokalen består av en rymlig hall, WC, lounge, salongsdel samt pentry. I en separat del av källarplanet finns pannrummet där den nya bergvärmeanläggningen installerades 2026. Här finns även ett oinrett utrymme med potential att exempelvis inredas som tvättstuga eller nyttjas som ytterligare förråd.
På entréplanet finns två lägenheter. Den ena är en tvåa om cirka 55 kvm med stor uteplats som vetter mot husets baksida. Lägenheten totalrenoverades 2018–2019 och håller en genomgående fin standard. Här finns ett fint kök och vardagsrum i öppen planlösning, ett stort sovrum samt ett smakfullt badrum som även det renoverades i samband med totalrenoveringen.
På samma våningsplan finns även en etta om cirka 45 kvm. Lägenheten erbjuder generösa ytor och fina ljusinsläpp och totalrenoverades även den 2018–2019. Köket och badrummet håller en fin standard.
På våning två finns en stor lägenhet om 4 rok och cirka 100 kvm. Lägenheten består av ett stort vardagsrum, ett rymligt kök i gott skick, helkaklat badrum, separat tvättstuga med WC, matsal, ett stort sovrum samt ett mindre gästrum. Utanför matsalen finns en stor, takförsedd balkong med utsikt över gården på baksidan av huset.
På våning tre finns en lägenhet om 3 rok och cirka 75 kvm. Här finns ett kök med matplats, helkaklat badrum samt två stora sovrum. Samtliga lägenheter har egna tvättmaskiner och torktumlare. Alla lägenheter har diskmaskin.
Husets bostadsyta är taxerad till 275 kvm och lokalyta till 100 kvm.
Hyresintäkter listade per enhet:
Frisersalong i källarplan, 5 876 kr/mån
Etta i entréplan (ca 45 kvm), 6 560 kr/mån
Tvåa i entréplan med egen ingång (ca 55 kvm), 7 030 kr/mån
Fyra/3½ halva, en trappa upp (ca 100 kvm), 7 081 kr/mån (reducerad hyra då dom sköter fastigheten)
Trea, två trappor upp (ca75 kvm), 7 528 kr/mån
Total intäkt blir således: 34 075kr/månaden eller 408 900kr/år
Driftskostnader:
El + värme: 52 719kr/år
Vatten: 29 193kr/år
Sopor: 15 072kr/år
Ljusnet: 7 728kr/år
Försäkring: 15 000kr/år
Fastighetsskatt: 7 061kr/år
Total kostnad: Cirka 10 564 kr/mån eller 126 773 kr/år.
Med totala hyresintäkter om 408 900 kr per år och driftskostnader om 126 773kr per år uppgår driftsnettot till:
408 900 kr – 126 773 kr = 282 127 kr/år
Vilket motsvarar cirka 23 511 kr per månad i driftsnetto.
Direktavkastning: 282 127 ÷ 4 395 000= 6,42 %
Renoveringar och underhåll
2026: Inköp och installation av ny bergvärmepump. I trean har nya golv lagts, vardagsrummet har fått nytt innertak, väggar och lister har målats om, innerdörr har bytts och ny köksfläkt har installerats.
2025: Byte av avloppsstam i källaren ut till gatan.
2022: Nytt golv i ett rum i fyran samt lackering av köksluckor.
2018–2019: Två lägenheter, en etta och en tvåa, har genomgått kompletta renoveringar.
2018 och löpande: Installation av routrar för god täckning i hela huset, nya tvättmaskiner och torktumlare vid behov, nya eldrivna garageportar, ny belysning samt nya postlådor.
I trean längst upp i huset är alla fönster bytta till treglas, nybyggd takkupa samt även nytt innertak i ett av sovrummen.
Sammanfattning
Sammantaget är detta ett mycket fint tillfälle att förvärva en välskött hyresfastighet med fem uthyrningsenheter, stabila hyresintäkter och ett driftsnetto om cirka 271 000 kr per år. Fastigheten har dessutom genomgått flera större renoveringar och förbättringar under de senaste åren, vilket skapar goda förutsättningar fö