Östra Polarvägen 5

Nu finns en investeringsmöjlighet att förvärva en mycket välskött och påkostad industrifastighet belägen inom Storbergets industriområde, endast 3 km öster om Doroteas centrala delar. Fastigheten har ett strategiskt bra läge i ett väletablerat industriområde och erbjuder en toppmodern produktions- och kontorsmiljö med låga driftskostnader och hög byggteknisk standard. Fastigheten i korthet: Total uthyrbar yta: ca 1 317 kvm Tomtareal: 6 649 kvm med potential för ytterligare byggnation Byggår: ca 1990 Stomme: Limträ Grund: Platta på mark med vattenburen golvvärme Fasad: Plåt Yttertak: Papp (nytt 2020) Värme: Kommunalt fjärrvärmeverk Vatten & avlopp: Kommunalt VA Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare (installerad 2023) Infarter: 3 st takskjutportar (600x420) Planlösning: Öppen och flexibel Under 2023-2024 har en större del av fastighetens interiör renoverats och lokalanpassats till absolut toppskick för över 2 700 000kr. Bland annat har moderna personalutrymmen, omklädningsrum, toaletter och duschar installerats. De ljusa och funktionella kontoren och konferensrummen är utformade för att möta de högsta kraven på arbetsmiljö och effektivitet. Dessa är helt nya tillsammans med matsalen. Innan det mellan 2020-2021 renoverades övriga delarna till en kostnad av ca 2 000 000kr. All belysning har uppgraderats till den senaste standarden och anpassats för att uppfylla kraven för 2025. Dessutom har det nya ventilationssystemet och elsystemet optimerats för att hantera även de mest krävande industriella verksamheterna. Uppvärmning sker smidigt via fjärrvärme i kombination med energieffektiv ventilation med återvinning, vilket resulterar i låga driftskostnader. Under 2020 lades hela yttertaket om och med detta finns idag inget exteriört underhåll kvar att göra. Fastigheten är fullt uthyrd till två väletablerade hyresgäster, varav en ingår i en börsnoterad koncern. Båda hyresgästerna har långsiktiga avtal med indexuppräkning, vilket ger en trygg och stabil avkastning. Hyresintäkter per år: ca 871 000 kr Drifts- och underhållskostnader: ca 198 000 kr Nettointäkt: ca 673 000 kr Optimal ägarstruktur för smidigt övertagande: Fastigheten ägs av ett aktiebolag, vilket innebär att försäljningen sker genom en bolagsöverlåtelse. Detta medför fördelar för en ny ägare, både ur skattemässig och administrativ synvinkel. Aktiebolaget innefattar enbart fastigheten, vilket gör övertagandet enkelt och effektivt. Detta är ett unikt tillfälle att förvärva en högkvalitativ industrifastighet i Dorotea, med stabila hyresintäkter och en modern, energieffektiv och tekniskt uppdaterad byggnad. Den flexibla planlösningen och den generösa tomtarealen ger dessutom stora möjligheter för framtida expansion. Fastighetsbolaget är nyckelfärdigt och paketerat för överlåtelse. Försäljning sker som överlåtelse i AB. Endast fastigheten finns i AB idag.