Har du frågor om bostaden?
Christer Blomberg
Eget Hem
Har du frågor om bostaden?
Christer Blomberg
Eget Hem
1/92
5 395 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Kedjehus
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
6 rum
Boarea
127 m²
Tomtarea
310 m²
Driftkostnad
58 500 kr/år
Byggår
1971
Energiklass
D
Premium
Fint renoverat samt till -och ombyggt atriumhus i ett toppläge gränsande mot skogsallmänning
Huset är tillbyggt 1995 med ett extra sovrum på 12 kvm samt 2021 med ett stort inglasat uterum. Ny stor träaltan 2021 samt stor plan yta med konstgräs 2021. Tak över den praktiska stenlagda entrégården 2021. Det finns separata kallförråd både på tomten samt på entrégården.
Huset har ett mycket bra läge i området och gränsar mot en fin ängs -/skogsallmänning.
Huset har genomgående bytta golv till ekparkett 2022. Samtliga innerdörrar och innertak är byta och det är genomgående smakfulla ytskikt. Härligt öppen planlösning mellan allrum med braskamin, stort kök och vardagsrum. 4 sovrum och stora garderobsytor. Ett mycket fint totalrenoverat helkaklat duschrum 2022 med vägghängd wc och golvvärme. Separat tvättrum 2014 med tvättmaskin och torktumlare bytta 2026. Stort badrum från 2006 med fönster och bastu.
Fasaden är bytt och tilläggsisolerad, målad senast 2021. Samtliga fönster är bytta till 3-glas, 2002, 2008 och 2011. Ny altandörr 2008, ny ytterdörr. Takpappen är bytt 2001. Dubbla luftvärmepumpar installerade 2018/2025. Energiförbrukningen är 15 000 kWh/år vilket är mycket lågt för denna hustyp. Takfläkten är bytt till en ny ställbar modell och tilluftsventiler har installerats.
TOMT OCH FÖRRÅD
Stenlagd entrégård under tak samt med extra kallförråd. Plan och helt insynsskyddad barn-/hund- och lekvänlig trädgårdstomt i ett perfekt solläge. Här finns ett stort fint inglasat uterum på ca 18 kvm. Det är plank mot grannfastigheter med grind till gången utanför. Plan konstgräsmatta, stor träaltan samt ett stort fristående kallförråd.
OMGIVNING
Huset ligger med gräns mot ängs -/skogsallmänning samt intill ett vackert torg med bl.a. en fin syrénberså. Det är mycket nära till parkering och garage samt busshållplats. Förskolan Karlavagnen ligger ca 1 min promenad från huset. Här bor du mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, stort nytt utegym, badsjöar och bär-och svampskogar.
GARAGE, PARKERING OCH ELBILSLADDNING
Garage i länga (med fjärrstyrd elport) tillhör huset. Gott om extra parkeringsplatser (fri parkering). Laddbox för elbilsladdning är installerad i garaget.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2. (1000/1000) ingår automatiskt i samfällighetsavgiften.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats i garagelänga med fjärrstyrd elport, fri parkering, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling (1000/1000).
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
BESIKTNING OCH DOLDA FELFÖRSÄKRING
Huset är förbesiktigat 2026-09-07. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alb
Foto: Christer Blomberg , Egentagna