Eget Hem

Välkommen till denna fina och välplanerade 4:a i populära Björkbacken! Här bor du i ett lugnt parkliknande område med gott om gräsytor, skogsbackar, planteringar, små lekplatser och mysiga parkbänkar att koppla av på. Du har även grönskande gårdar med olika sorters träd intill. Lägenheten ligger högst upp i huset och har fri utsikt mot grönområden i tre väderstreck, och har en fin balkong i soligt sydvästläge. På entrésidan finns en fin gård med vackra rabatter, träd, buskar och trevliga sittplatser. Det tar bara några minuter att promenera på fina parkvägar till trevliga Tyresö centrum, eller till busshållplatser för resa in till Stockholm. Lägenheten kan lätt byggas om för att nyttjas som en stor 3:a eller en mindre 5:a! I samma uppgång finns en gästlägenhet i entréplan. BESKRIVNING Lägenheten är mycket välskött. Köket har totalrenoverats 2023 med ett fint Epoq-kök med nya vitvaror och ett vackert, praktiskt Pergogolv i eklaminat med Aqua Safe samt nymålade väggar och tak. Även vardagsrummet har fått samma Pergogolv som i köket. De två fina helkaklade duschrummen som totalrenoverades i samband med föreningens stambyte 2015 har bägge klinkergolv och vägghängd wc samt fin inredning. Det större duschrummet har golvvärme och tvättmaskin. Lägenheten har gott om förvaringsutrymmen. Hallen har inbyggda garderober och städskåp och det finns ett rymligt förråd i trapphuset, precis utanför entrédörren. Det finns även möjlighet att hyra extra förråd i föreningen. Det stora sovrummet har tre inbyggda dubbelgarderober och de två mindre sovrummen (som lätt kan slås ihop till ett mycket stort sovrum) har en inbyggd dubbelgarderob var. Det stora ljusa vardagsrummet har ett trevligt gavelfönster, där ett mindre sovrum/arbetsrum kan delas av. Genom en helglasad altandörr kommer man ut till balkongen i härligt sydvästläge med sol från morgon till kväll. ENTRÉHALL Trevlig hall i vinkel med säkerhetsdörr och vitmålade väggar/tak samt ekparkett. SOVRUM 1 Sovrum med grå linoleummatta och ljus strukturtapet. Inbyggd dubbelgarderob. Fin utsikt mot grön gård. SOVRUM 2 Sovrum med grå linoleummatta och orange vävtapet. Inbyggd dubbelgarderob. Fin utsikt mot grön gård. DUSCH / WC 1 Helkaklat duschrum med beigea kakelplattor samt beigemelerat klinkergolv. Vägghängd wc samt fin svart tvättställskommod och spegelskåp. HALLVINKEL Hall med kapprum och inbyggda garderober samt inbyggt städskåp. Vitmålade väggar/tak samt ekparkett. DUSCHRUM Helkaklat duschrum med ljusmelerat kakel och grått klinkergolv. Vägghängd wc samt vit tvättställskommod och spegelskåp. Tvättmaskin. Bra duschplats med rundade glasade duschdörrar, handdukstork samt väggnisch med gott om plats för förvaring. Golvvärme. KÖK Stort totalrenoverat och ombyggt kök från Epoq 2023 med vita fronter och svarta stenmönstrade laminatbänkar och vitt kakelmönstrat stänkskydd. Pergogolv i eklaminat med Aqua Safe samt nymålade väggar och tak. Genomgående nya vitvaror 2023. VARDAGSRUM Stort ljust vardagsrum med gavelfönster och fin mönstrad linnetapet, Pergogolv i eklaminat med Aqua Safe 2023 (samma som i köket). Helglasad altandörr ut till balkongen. BALKONG Härlig balkong i soligt sydvästläge med sol från morgon till kväll. Fin utsikt mot grönskande gårdar och parkväg. SOVRUM 3 Stort sovrum med trälaminatgolv, ljusmönstrad strukturtapet och tre inbyggda dubbelgarderober. Fin utsikt mot grön gård samt berg och lite skog. P-PLATS / CARPORT / GARAGE P-plats:

Äntligen en radhus-3:a till salu i populära Brf Pärlröksgången! Mycket ljus och välplanerad 3:a med en rymlig och insynsskyddad tomt med fin eftermiddags-/kvällssol. Här finns ett stort vidbyggt förråd där föreningen tillåter att extra rum får inredas! 2 bra sovrum och ett rymligt vardagsrum med härlig utsikt över omgivningen. Trevligt kök öppen mot stor matplats med takfönster och spaljé mot vardagsrummet. Även det ljusa badrummet har takfönster (stambyte och badrumsrenovering är planerad till 8 januari 2024 med färdigställning 1 mars). Stor klädkammare. PLANLÖSNING Ingång till ENTRÉHALL med grått klinkermönstrat laminatgolv och ljusmönstrad tapet. Med ingång från entréhallen ligger SOVRUM 1 med asklaminatgolv och ljusmålade väggar med fin fondtapet samt två inbyggda garderober. Fönster med utsikt mot tomten på entrésidan. Hallen mynnar ut i ett stor ljust MATRUM som ligger mitt i lägenheten. Här är det öppet mot praktiskt arbetskök och en trevlig spaljévägg mot vardagsrummet. Matrummet har även ingång till badrum, klädkammare och sovrum 2. Matrummet har inga vanliga fönster men har ett mycket fint ljusinsläpp via köks-och vardagsrumsfönster samt ett stort mycket bra placerat takfönster. Samma golv och tapet som i hallen. KÖKET har fönster mot tomten på entrésidan. Vitlackade köksluckor med ljusgrått kakel och vita laminatbänkar. Plattspis, fläkt, kyl/frys samt plats för diskmaskin. Här finns även ett skafferi och ett städskåp. Mycket ljust BADRUM (som ska stambytas och totalrenoveras i början av 2024) som har ett fint ljusinsläpp via takfönster. Rymlig KLÄDKAMMARE med linneskåp och vägghyllor. VARDAGSRUM med asklaminatgolv och ljusmönstrad tapet. Hörnfönster med trevlig utsikt 1 trappa upp mot fint torg. Stort SOVRUM 2 med ljusmönstrat linoliumgolv och ljusmönstrad tapet. Fönster med samma fina utsikt som i vardagsrummet. TOMTEN Insynskyddad tomt med plank och grind, rabatter med vackra klätterväxter. Träaltan utmed ena sidan. Det finns även ett stort praktiskt KALLFÖRRÅD som föreningen tillåter att man inreder som ett extra rum. OMGIVNING Huset ligger mitt emot en fin skogsbacke och har utsikt på baksidan mot ett fint torg med sandlåda, gungleksaker och liten karusell. Här finns även sittgrupp, gräsmatta, planteringar och en boulebana. Mycket bekvämt avstånd till garage, parkering och busshållplats. Det är bara ett par minuters promenad till Krusboda torg med Hemköpsbutik och pizzeria, Krusbodabadet och Krusboda skola. Här finns också stor lekpark med bollplan samt förskolorna Ballongen och Lek och Lär. Allt detta på endast 100-200 meters avstånd. Här bor du även mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, stort nytt utegym, badsjöar och bär-och svampskogar. SAMFÄLLIGHETER Det ingår tillgång till poolanläggning/bastu i området, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling. KOMMUNIKATIONER Det är endast 3-4 minuters promenadväg till busshållplats Krusboda Torg med mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan. FÖRRÅD OCH PARKERING Det finns en separat förrådsbyggnad på ca 8 kvm på tomten. 1 p-tillstånd ingår. KABEL-TV OCH BREDBAND Området har kabelnät anslutet till Tele 2 kabel-TV och bredband/telefoni. Lägenheten är även anslutet till fibernät via Tele 2. OMRÅDET I området finns litet centrum med

Välkommen till ett trivsamt boende för dig som gillar markkontakt och uteplats, här bor man nästan som i ett radhus. Lägenheten har fönster i två väderstreck och är genomgående ljusmålad 2023 och har fina ekparkettgolv. Sovrummet samt vardagsrummet med utgång till den stora uteplatsen med ny träaltan 2023 ligger mot en liten parkväg och det nyrenoverade köket från 2023 har fönster mot föreningens fina innergård där det finns en liten sandlåda för barnen och en förrådslänga där det finns ett rymligt förråd som hör till denna lägenhet samt ett cykelrum. Här bor man i ett lugnt och trevligt område med bara 100 meter till busshållplats med buss både till Haninge och Gullmarsplan / T-centralen. Välsorterad Coopbutik i området och nära till fin natur med både joggingspår och badsjö. Även nära till förskola och skola. - Stor uteplats med fin nybyggd träaltan 2023. - Stort nyrenoverat IKEA-kök i vitt 2023. - Nymålade väggar, tak och snickerier2023. - Genomgående ekparkettgolv. - Rymligt förråd på gården. - Både gym och bastu i föreningen. - Centralt läge nära affär och busshållplats. - Nära joggingspår och badsjö. PLANLÖSNING HALL Bra hall med plats för ytterkläder och skor. Ingång till praktisk KLÄDKAMMARE. Beigemelerat klinkergolv och vitmålade väggar. KÖK Nyrenoverat kök från IKEA 2023 med vita luckor med speglar och överskåp med vitrinluckor, benvitt kakel och svarta laminatbänkar. Stor matplats vid fönster. Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Ingång till sovrum. SOVRUM Stort sovrum med ekparkettgolv och vitmålade väggar med mörk fondvägg. Sovrummet har fönster åt den fina insynsskyddade uteplatsen. BADRUM Rymligt badrum med nymålade väggar och tak samt äldre våtrumsmatta. Badkar, tvättställ, wc och tvättmaskin samt handdukstork. VARDAGSRUM Stort vardagsrum med ekparkettgolv och vitmålade väggar. Gott om plats för stor soffgrupp, bokhylla och tv-möbel. Härligt ljus från stort fönster och en glasad altandörr som leder ut till superhärlig uteplats. UTEPLATS Stor nybyggd träaltan 2023 med plats för både matbord, solstolar och odlingslådor. Altanen är inhägnad med staket med grind och vetter mot en liten parkväg.

Välkomna till detta välskötta och mycket välplanerade 2-plansradhus med högt belägen trädgårdstomt i underbart, soligt s/v-läge mot vacker skogsallmänning! Här bor man helt ogenerat och naturskönt men samtidigt mycket centralt med både skola, förskolor, affär, pizzeria, parkering och fin poolanläggning på endast 2-3 minuters promenadväg. Huset har f.n. tre sovrum på övre plan och ett fjärde kan lätt delas av i det stora vinklade vardagsrummet på entréplanet. Huset är överlag i ett mycket välskött skick med äldre standard från huvudsakligen byggåret samt slutet av 90-talet. Alla innertak är bytta till fina träpaneltak och alla yttre fönsterbågar bytta till underhållsfri aluminium. HUSET ENTRÉPLAN Entrésida med stor träaltan under tak och med altandörr till matrum/kök. Entréhall med plats för klädavhängning. Öppen mot hall med trappa till övre plan samt ingång till tvättrum och wc. Hallen är öppen mot matplats i vinkel mot kök och utgång till träaltanen på entrésidan. Praktiskt arbetskök med ingång till förråd med bl.a. elcentral och varmvattenberedare. Från matplatsen är det ingång till tvättrum och från hallen till en separat wc. Stort vardagsrum med ekparkett och öppet i vinkel mot f.d. sovrum. Utgång till härlig tomt på baksidan med träaltan delvis under tak samt plan gräsmatta som gränsar direkt mot en vacker skogsbacke. ÖVRE PLAN Vitmålad trappa leder upp till sovrumshall med flertalet inbyggda garderober samt ingång till tre stora sovrum varav ett med egen klädkammare och ett med utgång till längsgående balkong under tak samt en strålande utsikt över skogen bakom. Badrum renoverat i slutet av 90-talet med stort fönster och dubbla tvättställ samt wc och badkar. TOMT Entrésida med stor träaltan under tak med trevligt läge mot fin gård. Underbar tomt på baksidan med gräns direkt mot vacker skogsbacke i soligt s/v-läge. Gräsmatta, planteringar och äppelträd. GARAGE / PARKERING / FÖRRÅD Fast bilplats i carport bakom låsta fjärrstyrda grindar. Extra p-tillstånd för en 2:a-bil finns. Förråd och cykelrum i gemensam byggnad intill huset. OMGIVNING Här bor man i ett mycket naturnära och samtidigt centralt läge med nära till flertalet lekplatser, stor lekpark, bollplan, skola, förskolor, Hemköp-butik, pizzeria och fina Krusbodabadet samt garage och parkering. Det är även nära till fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar. Flertalet badsjöar på bekvämt gång- /cykelavstånd. Naturreservatet intill ansluter till Tyresta nationalpark. Det finns möjlighet att med kajak ta sig till Kalvfjärden i Saltsjön eller via den stora sjön Drevviken ända till Huddinge. Det finns även gott om el-ljusspår och utegym i närheten. På några minuters promenadväg ligger Tyresö Brukshundsklubb som bl.a. arrangerar olika kurser och agility-träning. BESIKTNING OCH ENERGIDEKLARATION Huset är besiktigas och energideklareras 2023-09-13. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring. KABEL-TV OCH BREDBAND Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni. Huset är anslutet till fibernät via Tele2. SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER I samfällighetsavgifter ingår bl.a poolanläggning/bastu i området, fast garageplats, extra p-tillstånd, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling. KOMMUNIKATIONER Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var

Välkommen till denna mycket fina och ytterst välplanerade markplanslägenhet med en vacker, solig uteplats och en härlig radhuskänsla! Idylliskt belägen intill lugn villabebyggelse, koloniträdgårdar, golfbana, Öringesjön och vidsträckta naturområden med vackra promenadstråk. En minuts promenad till busshållplats med direktbussar till Gullmarsplan samt till/från Stockholms central i rusningstrafik. Det är en kvarts promenad till Tyresö centrum och ett par hundra meter till Tyresö rackethall och ytterligare ett par hundra meter till fint badhus/simhall. Liten trivsam och ytterst välskött förening med lummig parkliknande miljö som sköts exemplariskt via extern entreprenör. Carportplats med laddbox för elbil tillhör lägenheten. Lägenheten har även ett mycket stort och fint vindsförråd på ca 8 kvm med eget fönster. - Mycket fin och solig uteplats bakom insynsskyddande häck. Radhuskänsla! - Stor träaltan (delvis under tak) samt gräsmatta och vackra rabatter. - Genomgående ekparkett med vattenburen golvvärme. Härlig värme och inga element som begränsar möbleringsmöjligheter! - Fina bytta innerdörrar och smakfulla, målade ytskikt. - Mycket bra och väldisponerad planlösning med fin kontakt mellan fint kök och luftigt vardagsrum. - Rymligt sovrum med stor fin garderobsmöbel. - Stora fönster åt söder och väst som vätter ut mot uteplats och grönområde. - Mycket stor förrådsvind med fönster. - Carportplats med laddbox. PLANLÖSNING Rymlig entréhall med ingång till stor klädkammare med gott om förvaringsyta. I hallen finns även ingång till ett trevlig helkaklat duschrum med vit tvättställskommod med tillhörande spegelskåp samt dusch med vikbar glasdörr och over head-dusch. Kombitvättmaskin med praktiskt förvaringsskåp ovanför. Mycket ljust och luftigt vardagsrum med stort fönsterparti som vätter ut mot fin skyddad gräsyta som ligger mellan mellan baksidan på föreningens garagelänga och huset (ej gångyta). Vardagsrummet är stort och rymmer utan problem en stor soffgrupp, tv-vägg och en bra arbetsplats. Vardagsrum och hall är öppna mot det rymliga köket med stor matplats och utgång till den härliga uteplatsen/tomten. Köket är vitt med ekstavsbänkar, vitt kakel och svarta detaljer. Gott om förvaring, spis med häll, kyl/frys samt diskmaskin. Stor, smakfullt renoverat sovrum med rejäl garderobsförvaring med skjutdörrar och fönster ut mot uteplatsen. OMRÅDET Här bor du i ett mycket lugnt läge med när till det mesta! Det finns skolor och förskolor på bekvämt gångavstånd och det finns gångtunnlar till andra sidan Tyresövägen. Det finns ett stort urval av fritidsaktiviteter i närheten och Tyresö Centrum med all tänkbar service ligger en kort promenad bort. Stora natur-/friluftsområden, badsjöar och Tyresö Golfbana med en 18-hålsbana ligger i närområdet. Här finns även Tyresös nya simhall, ishall och fina fotbollsplaner. Ca 100 meter från lägenheten ligger närmsta busshållplats med direktbussar till-och från Stockholm Central i rusningstrafik och dygnet runt till- och från Gullmarsplan. Det går även bussar mot Tyresö Strand, Brevik och Tyresö centrum. Vid Öringe-rondellen finns en närbutik och restaurang.