1/45
4 250 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Boarea
222 m²
Tomtarea
985 m²
Energiklass
D
Byggår
1939
Nu finns möjlighet att förvärva ett välskött hyreshus på Kullagergatan 27 – en flexibel fastighet som passar lika bra för investeraren som för dig som vill bo själv och samtidigt ha hyresintäkter. Fastigheten rymmer tre bostadslägenheter, men där det enkelt går att slå ihop 5:an och 2:an till en enda stor och rymlig 8 rok, samt garage och är belägen i ett lugnt villaområde med insynsskyddad tomt, bra solläge, plan tomt och stor asfalterad infart med gott om parkeringsplatser.
Hyresintäkterna uppgår till 402 240 kr/år fördelat på 1 rok 6 555 kr/mån, 2 rok 8 460 kr/mån, 5 rok 16 005 kr/mån samt garage 2 500 kr/mån. Driftkostnaderna är låga med uppvärmning 39 074 kr, fastighetsel 13 283 kr, VA 15 555 kr, renhållning 8 171 kr och försäkring 10 661 kr, totalt 86 744 kr/år. Driftskostnaderna avser 2024.
Huset har nylagt falsat plåttak från -2020, plåtfasad i gott skick samt samtliga fönsterrutor utbytta vid renovering -2020. Fjärrvärmeanläggningen är servad januari -2026. Fiber är indraget till samtliga lägenheter med egna abonnemang och i källaren finns tvättstuga med ny tvättmaskin och torktumlare från -2025. Hyresgästerna har tillgång till torkrum, förråd och cykelförvaring. Parkering ingår och på gården finns även en stor gemensam uteplats om ca 70–80 kvm. Takhöjden i bostäderna är ca 2,50 m.
Ettan om 40 kvm har egen ingång, egen infart med egna parkeringar och egen uteplats. Lägenheten har renoverats januari -2026 med nya ytskikt i hall, kök och vardagsrum samt ny spis från december -2025. Badrummet har kakel och klinker samt ny duschkabin med takdusch. Tvåan om 67 kvm har egen entré och passage direkt till källaren. Lägenheten har ny duschkabin med massage och takdusch -2026, nymålade ytskikt -2026, rymligt kök, ljust vardagsrum med helt öppningsbara hörnfönster samt sovrum med stor garderob bakom skjutdörrar.
Femman om 115 kvm nås via trapphus och har balkong, flera sovrum och ett större renoverat kök med köksö, spotlights och diskmaskin från -2024, helt öppningsbara fönster i vardagsrummet. Lägenheten är till stora delar renoverad -2020–2021 och har både badrum och extra wc samt möjlighet att nyttja vinden.
I källaren finns även garage om ca 30 kvm med tillhörande rum som idag hyrs ut. Den generösa tomten ger utvecklingsmöjligheter såsom attefallshus eller ytterligare bostäder och vinden kan potentiellt byggas om till fler lägenheter. Här finns möjligheten att hyra ut allt, kombinera eget boende med intäkter eller skapa ett större enfamiljshus – en fastighet med både gott kassaflöde och utvecklingspotential. Kontakta mäklare för att boka en visning.
