Har du frågor om bostaden?
Malin Bäckrud
Malin Bäckrud Fastighetsförmedling AB
Har du frågor om bostaden?
Malin Bäckrud
Malin Bäckrud Fastighetsförmedling AB
1/38
3 650 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
2 rum
Boarea
59 m²
Tomtarea
398 m²
Driftkostnad
27 741 kr/år
Byggår
1929
Premium
Charmigt enplanshus med historiska anor i Gamla Herrgården
Välkommen till en mycket speciell fastighet mitt i Gamla Herrgården, en av Faluns mest karaktärsfulla och välbevarade stadsdelar. Här möts du av en småskalig gårdsmiljö med faluröda träbyggnader, äldre tegelmurar och kringbyggda gårdar – en miljö där Faluns historia är ständigt närvarande.
På den äldre gården, med anor från 1600–1700-talet, ligger bostaden med tillhörande uthus samlade kring den skyddade innergården. Bostadshuset är ett charmigt och lättskött enplanshus med en fin inglasad farstu som blir en naturlig entré till hemmet. Invändigt erbjuds en rymlig och möblerbar hall, ett ljust vardagsrum med mysig gjutjärnskamin, sovrum med god förvaring, ett ljust kök med plats för matbord samt separat duschrum och toalett. Här finns en hemtrevlig känsla och en planlösning som passar dig som söker ett mindre boende eller kanske fritidshus.
Fastigheten erbjuder dessutom gott om utrymmen utöver själva bostaden. På gården finns en uthuslänga, varav en del skulle kunna användas som gästrum, hemmakontor eller hobbyrum. Den större förrådsbyggnaden i två plan ger generösa möjligheter till förvaring och därtill finns en garagebyggnad. Tillsammans skapar byggnaderna en gård med många användningsmöjligheter och en karaktär som är svår att återskapa.
Från gården finns även en vacker entré ner till källaren som ligger under en mindre del av bostadshuset. Här finns matkällare, ytterligare förvaringsutrymmen samt tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
Innergården är inramad av faluröda plank och en vacker murad tegelvägg. De olika byggnaderna skapar en naturligt avskild gård där grusade gångar möter gräsmatta, planteringar och grönska. Den trädäckade uteplatsen blir en fin plats för morgonkaffet, fikastunden eller middagen under sommarhalvåret. Klätterväxter och buskar bidrar till en lummig känsla och ger gården ett fint insynsskydd.
Här bor du med en känsla av att vara långt från stadens brus, samtidigt som du faktiskt befinner dig mitt i Falun. På kort promenadavstånd finns Östanforsån med fina promenadstråk, Kålgårdens badplats och flera grönområden. För barnfamiljen finns Nybroparken, en av stadens större lekplatser, på bekvämt gångavstånd. Stadskärnan med butiker, restauranger, caféer och övrig service nås också enkelt till fots.
Det här är en fastighet för dig som uppskattar äldre bebyggelse, småskaliga gårdsmiljöer och närheten till stadens utbud. Här får du inte bara ett bostadshus utan en hel miljö med flera byggnader, en skyddad innergård och en historia som sträcker sig flera hundra år tillbaka.
Varmt välkommen att anmäla dig till visning!
