Har du frågor om bostaden?
Johanna Rathjen
Erik Olsson Fastighetsförmedling
Har du frågor om bostaden?
Johanna Rathjen
Erik Olsson Fastighetsförmedling
1/47
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
4 rum
Boarea
110 m²
Tomtarea
1 215 m²
Driftkostnad
28 300 kr/år
Byggår
2026
Premium
Välkommen till ett helt nybyggt hus, färdigställt 2026!
Redan när du kliver in möts du av en planlösning som känns både genomtänkt och generös. Husets naturliga samlingspunkt är det generösa allrummet om cirka 60 kvm, där kök, matplats och vardagsrum flyter samman. Kaminens placering förstärker känslan av ett rum att verkligen vilja vara i – från långfrukosten på morgonen till kvällar med familj och vänner.
Den privata delen består av tre sovrum i bra storlekar, en rymlig klädkammare och en generös toalett. Därtill finns en praktisk tvättstuga och välplacerade förvaringsytor. En lättsam och social planlösning där de stora gemensamma ytorna får ta plats, samtidigt som det finns gott om möjlighet att dra sig undan.
Bostaden är väl genomtänkt i sin planlösning där den generösa takhöjden, de stora glaspartierna och de genomgående påkostade materialvalen skapar en modern och luftig känsla.
Huset inger ett stilrent uttryck exteriört som interiört, med snedtak om ca 6 graders lutning och en takhöjd på hela ca 3,30 meter i den högsta delen. De stora 3-glasfönstren och vridpartierna i trä/alu ger ett fantastiskt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Uppvärmningen är effektiv med vattenburen golvvärme i hela huset som drivs genom frånluftsvärmepump. Det är välisolerade innerväggar med 120 mm isolering. Samtliga väggar är uppbyggda med OSB och gips, vilket tillsammans med de massiva innerdörrarna ger en mycket behaglig och tyst boendemiljö. Elen styrs smidigt och smart via Plejd och fiber finns indraget.
Köket är från IKEA med vitvaror från Siemens. Det helkaklade badrummet håller en stilren standard och även tvättstuga/förråd har kaklat golv.
Det centrala smycket som är en riktig mysfaktor under kallare tider framåt, är kaminen - en Contura 556 Connect, som kombinerar den klassiska känslan av en braskamin med modern teknik och appstyrning av bland annat eldens intensitet.
Utomhus fortsätter den moderna känslan med en stor gjuten uteplats om ca 70 m². Betongytorna både ute och inne är behandlade med dammbindare, vilket gör dem lättskötta och tåliga i vardagen.
Tomten har dessutom ett ca 25 cm tjockt lager matjord, vilket ger mycket goda förutsättningar för att anlägga en fin gräsmatta och skapa en trivsam trädgård.
Carport med tillhörande isolerat förråd finns på tomten. Förrådet har el och spotlights, och elinstallationen är förberedd på ett enkelt sätt för exempelvis framtida laddbox.
Läget är en av husets absoluta stora fördelar. Fågelvägen är det endast ca 300 meter till havet och det är nära till badplats, båthamn, skogen och förskola.
Uteplatsen har dessutom fina förutsättningar för kvällssol – perfekt för långa middagar och umgänge under sommarhalvåret.
För dig som önskar mer avskildhet finns flera enkla möjligheter att utveckla tomten ytterligare. Mot vägen kan exempelvis en häck, stödmur eller cortenlösning skapa ett snyggt och naturligt insynsskydd. Vid de stora glaspartierna kan utvändiga screenmarkiser eller gardiner ge både avskärmning och en ombonad känsla – perfekt för att skapa en mysig TV-hörna.
Mot grannen är en del av insynsskyddet redan ordnat med cortenlådor och avenbokshäck.
Kort sagt - huset står redo, helt nybyggt och ger möjlighet att flytta in som den allra första boende i ett modernt, lättskött och genomtänkt boende utan att behöva börja renovera eller bygga om samt med belägenhet vid ett attraktivt läge nära havet.
Och ja – trevliga grannar får man också på köpet,
Va
