1/47
11 000 000 kr
13 500 000 kr-19 %
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
5 rum
Boarea
210 m²
Tomtarea
2 214 m²
Driftkostnad
54 600 kr/år
Byggår
2003
Plus
Välkommen till denna synnerligen trivsam och välskötta fastighet om 210 kvm med ett fantastiskt läge vid Alstern. Här kombineras ett vackert, gediget hus med en uppvuxen trädgårdstomt, stora sociala ytor och ett härligt sjöliv precis nedanför huset.
Från fastigheten har ni direkt närhet till vattnet och vedeldad bastu. Här finns alla möjligheter att njuta av långa sommardagar vid sjön, ta ett morgondopp eller avsluta dagen med bastubad och ett dopp i Alstern.
Välrenoverat och representativt boende.
Villan har renoverats med omsorg och samtliga ytskikt samt badrum på entréplanet renoverades 2019, med undantag för klinkergolv i hall och kök . Badrummet på övre plan renoverades våren 2019.
Entréplanet, med 2,70 i takhöjd, erbjuder generösa sällskapsytor med en vacker kakelugn från Cronspisen som naturlig samlingspunkt. Härifrån nås den inglasade uteplatsen/punchverandan med fint läge mot vattnet, en plats att njuta av utsikten under stora delar av året.
Det påkostade köket har gott om arbetsyta och en generös matplats som inbjuder till middagar och umgänge. På entréplanet finns även dusch/wc, tvättstuga och praktisk groventré samt centraldammsugare.
En trappa upp väntar tre sovrum och ett rymligt badrum med både dusch och badkar.
Vid husets entré finns en stor amerikansk front porch med kvällssol, en perfekt plats för en kopp kaffe eller ett glas att njuta av efter dagens slut.
Garage med hög standard.
På fastigheten finns ett garage om drygt 50 kvm. Garaget har hel betongplatta, vattenburen golvvärme ( från huset via kulvert) och högt i tak, vilket ger både god komfort och många användningsmöjligheter.
Ett komplett sjöliv.
Nedanför huset finns tillgång till vedeldad bastu och ett dopp i Alstern.
Den privata strandnära miljön tillsammans med den uppvuxna grönskan ger fastigheten en mycket speciell karaktär.
Trädgården är väl uppvuxen och lätt att trivas i, med bland annat bigarrå- och äppelträd.
Praktiskt och naturnära, samtidigt nära Karlstad
Trots den lantliga och sjönära känslan är läget bekvämt med god närhet till Karlstad. Kommunal buss finns cirka fem minuter från huset och Klarälvsbanan med gång- och cykelbana går bakom fastigheten. Med cykel tar det cirka 15 till 20 minuter in till stan. Golfbanan ligger cirka 10 minuter bort, liksom Karlstads universitet. Här får ni alltså det bästa av två världar, ett rofyllt boende vid vatten och natur, med stadens service och utbud inom bekvämt avstånd.
Bredvid ligger en obebyggd tomt Höja 1:71 på 2 214 kvm. Det som verkligen gör denna tomt unik är att tomten ligger utanför detaljplan vilket gör att kommunen bedömer från fall till fall. Säljaren kommer att söka förhandsbesked. Anslutningsavgifter tillkommer för kommunalt vatten och avlopp. El finns. På tomten finns idag en förrådsbyggnad. Tomten är fri från husleverantör, vilket ger dig full frihet att välja hur och med vem du vill bygga. Glöm inte att nybyggnation medför en befrielse från fastighetsskatten i 15 år!
Foto: Christer Vaernes, Karin Rinstad
