1/48
13 500 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
5 rum
Boarea
210 m²
Tomtarea
4 448 m²
Driftkostnad
54 600 kr/år
Byggår
2003
Plus
Välkommen till denna synnerligen trivsam och välskötta fastighet med ett fantastiskt läge vid Alstern. Här kombineras ett vackert, gediget hus med en uppvuxen trädgårdstomt, stora sociala ytor och ett härligt sjöliv precis nedanför huset.
Från fastigheten har ni direkt närhet till vattnet med egen brygga, vedeldad bastu och badtunna. Här finns alla möjligheter att njuta av långa sommardagar vid sjön, ta ett morgondopp eller avsluta dagen med bastubad och ett dopp i Alstern.
Välrenoverat och representativt boende.
Villan har renoverats med omsorg och samtliga ytskikt samt badrum på entréplanet renoverades 2019, med undantag för klinkergolv i hall och kök . Badrummet på övre plan renoverades våren 2019.
Entréplanet, med 2,70 i takhöjd, erbjuder generösa sällskapsytor med en vacker kakelugn från Cronspisen som naturlig samlingspunkt. Härifrån nås den inglasade uteplatsen/punchverandan med fint läge mot vattnet, en plats att njuta av utsikten under stora delar av året.
Det påkostade köket har gott om arbetsyta och en generös matplats som inbjuder till middagar och umgänge. På entréplanet finns även dusch/wc, tvättstuga och praktisk groventré samt centraldammsugare.
En trappa upp väntar tre sovrum och ett rymligt badrum med både dusch och badkar.
Vid husets entré finns en stor amerikansk front porch med kvällssol, en perfekt plats för en kopp kaffe eller ett glas att njuta av efter dagens slut.
Garage med hög standard.
På fastigheten finns ett garage om drygt 50 kvm,. Garaget har hel betongplatta, vattenburen golvvärme ( från huset via kulvert) och högt i tak, vilket ger både god komfort och många användningsmöjligheter.
Ett komplett sjöliv.
Nedanför huset finns den egna bryggan tillsammans med vedeldad bastu och badtunna. El finns vid sjön och bryggan ger fina möjligheter till båtliv, fiske och bad.
Alstern erbjuder gott om fisk och blir en naturlig del av vardagen här. Den privata strandnära miljön tillsammans med den uppvuxna grönskan ger fastigheten en mycket speciell karaktär.
Trädgården är väl uppvuxen och lätt att trivas i, med bland annat bigarrå- och äppelträd.
Extra tomt, möjlighet till framtida utveckling
Intill villatomten finns fastigheten 1:71, en obebyggd tomt där det idag finns ett uthus för förvaring. El finns framdragen från 1:72. Detta ger ytterligare möjligheter för den som vill utveckla fastigheten efter egna önskemål.
Praktiskt och naturnära, samtidigt nära Karlstad
Trots den lantliga och sjönära känslan är läget bekvämt med god närhet till Karlstad. Kommunal buss finns cirka fem minuter från huset och Klarälvsbanan med gång- och cykelbana går bakom fastigheten. Med cykel tar det cirka 15 till 20 minuter in till stan.
Golfbanan ligger cirka 10 minuter bort, liksom Karlstads universitet. Här får ni alltså det bästa av två världar, ett rofyllt boende vid vatten och natur, med stadens service och utbud inom bekvämt avstånd.
