1/24
8 000 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
5 rum
Boarea
115,5 m²
Tomtarea
2 263 m²
Driftkostnad
54 800 kr/år
Biarea
26 m²
Byggår
1951
Premium
Balkong
Uteplats
Besiktningsprotokoll och invändiga bilder kommer inom kort.
Välkommen hem till ett charmigt och karaktärsfullt vitputsat 50-talshus där tidstypisk arkitektur möter ett trivsamt och socialt boende, omgivet av en alldeles underbar och lummig tomt om drygt 2 200 kvm. Här erbjuds en sällsynt kombination av bevarad 50-talscharm, stora grönytor, sol hela dagen och en härlig känsla av avskildhet, samtidigt som både kommunikationer, skolor och centrum finns på bekvämt avstånd.
Huset har en klassisk 50-talskaraktär som är fint bevarad, samtidigt som bostaden erbjuder moderna kvaliteter och gott om plats för familjen. Husets totalarea är cirka 141 kvm och planlösningen rymmer idag fyra sovrum. Ursprungligen består entréplanet av tre sovrum, medan det övre planet är utformat som en mer social del av huset med vardagsrum, kök och badrum. Härifrån nås både balkong och den stora träddäckade altanen, vilket skapar ett fint flöde mellan huset och trädgården och ger fantastiska möjligheter att njuta av solen under hela dagen.
Tomten är något alldeles extra. De dryga 2 200 kvm erbjuder en härlig blandning av lummig trädgårdstomt och naturtomt, med en stor plan gräsmatta som ger gott om plats för lek, spring och sommarens alla aktiviteter. Den omgivande grönskan skapar en privat och rofylld känsla, utan störande insyn. Här finns tre äppelträd, sandlåda och gott om utrymme för både barn, odling, umgänge och framtida idéer. Den stora träddäckade altanen i två nivåer blir under årets varmare månader en självklar plats för långa middagar, grillkvällar, lek och avkoppling. Tomten har sol hela dagen och här kan man verkligen njuta av ett ostört utomhusliv i en grön och rogivande miljö.
På tomten finns dessutom ett charmigt äldre gästhus om cirka 20 kvm med indragen el, vilket ger ett fint extra utrymme för gäster, hemmakontor, hobby eller tonåring. Här finns även förråd och uppfart med plats för en bil, samt ytterligare parkeringsmöjlighet för flera bilar vid vägen.
Fastigheten tillhör byggplan 168, vilket medger en byggrätt om 160 kvm byggnadsarea i ett plan eller 120 kvm byggnadsarea i två plan, vilket motsvarar totalt 240 kvm byggnadsarea fördelat på två våningar. För den som ser möjligheter framåt innebär detta en generös byggrätt och intressanta möjligheter att på sikt utveckla fastigheten genom exempelvis tillbyggnad eller nybyggnation, naturligtvis med hänsyn till gällande planbestämmelser och kommunens prövning.
Även områdets framtida utveckling gör fastigheten extra intressant. I den nya detaljplanen framgår att Gustavsviksvägen kommer att tillåtas förtätning, vilket på sikt kan innebära att möjligheten att stycka fastigheten kan komma att prövas. En eventuell framtida avstyckning är beroende av kommande planläggning, myndighetsprövning och övriga förutsättningar och är därför inte en garanterad möjlighet, men för den långsiktige köparen adderar det en spännande potential till en redan generös fastighet.
Läget kombinerar det lugna och gröna med närhet till vardagens bekvämligheter. Bussförbindelser finns mot både Orminge och Slussen och i närområdet finns skolor, service och centrum. Området är under utveckling och erbjuder intressanta framtidsmöjligheter, samtidigt som fastigheten redan idag ger en stark känsla av lugn, rymd och privatliv.
Det här är ett hem för den som uppskattar genuin 50-talscharm, en stor och solig tomt och möjligheten att skapa något alldeles eget. Ett vitputsat hus med karaktär, en lummig och insynsskyddad trädgård om drygt 2 200 kvm, charmigt gästhus, generös byggrätt och spännande framtida utvecklingsmöjligheter. Här finns plats att leva, växa, umgås och skapa minnen – samtidigt som fastigheten bär på en potential som sträcker sig långt bortom det redan befintliga.
Gustavsviks vägförening
Fastigheten tillhör Gustavsviks vägförening som äger och förvaltar tomtmark och grönområden. I den kommande detaljplanen föreslås förtätning och bebyggelse på en del av föreningens mark vilket kan resul
Foto: Anette Persson, PerfectShot
