Har du frågor om bostaden?
Helena Leonardsson
Svensk Fastighetsförmedling Falun
Har du frågor om bostaden?
Helena Leonardsson
Svensk Fastighetsförmedling Falun
1/45
5 500 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
5 rum
Boarea
147 m²
Tomtarea
314 m²
Energiklass
C
Driftkostnad
38 984 kr/år
Biarea
23 m²
Byggår
1909
Premium
GAMLA HERRGÅRDEN – CHARMFULLT HEM MED INSYNSKYDDAD GÅRD I SYDVÄSTLÄGE
I den omtyckta stadsdelen Gamla Herrgården väntar Magasinsgatan 36 – ett hem där sekelskifteskaraktär och tidstypiska detaljer möter dagens bekvämligheter. Här bor ni i ett av Faluns mest uppskattade kulturkvarter, med Faluån endast ett stenkast bort och med gångavstånd till centrum, resecentrum, lasarett, skolor och förskolor.
Trots det centrala läget upplevs området som stillsamt och rofyllt, med smala gator och klassiska röda trähus som ramar in kvarteren.
Den faluröda villan ger ett omedelbart varmt och inbjudande intryck. Innanför grindarna öppnar sig en insynsskyddad gårdsmiljö i sydvästläge som skapar känslan av en privat oas mitt i staden. Här finns en trivsam uteplats och en rymlig veranda som bjuder in till stilla morgnar med kaffet i handen och långa kvällar i kvällssolen.
Gården ramas dessutom in av ett tidigare garage som idag är inrett till ungdomsrum/gästrum med tillhörande förrådsdel, samt en äldre uthusbyggnad med bardel samt generösa förvaringsutrymmen.
Huset är välskött och har under senare år genomgått flera viktiga förbättringar. Bland annat har nytt yttertak lagts, fasaden förnyats och fönster bytts ut. Fjärrvärme är installerat och fiber finns indraget för modern och stabil uppkoppling.
Invändigt möts ni av en varm och hemtrevlig känsla där husets historia samspelar med moderna uppdateringar. Entréhallen binder samman husets båda plan och ger direkt en ombonad känsla med trägolv och generös takhöjd.
Planlösningen på entréplan är social och inbjudande där kök, matrum och tv-rum flyter samman i en delvis öppen disposition. Fina fönsterpartier släpper in ett generöst ljus och den vackra öppna spisen i matrummet blir en naturlig samlingspunkt som skapar både värme och atmosfär.
I anslutning till tv-rummet finns ett trivsamt sovrum med fönsterdörrar ut mot gården – en privat och stillsam förlängning av bostaden. På entréplanet finns även wc-rum samt en tvättstuga med access till källaren.
En trappa upp möts ni av övre plan som rymmer tre rofyllda sovrum, varav ett genomgångsrum, samt ett rymligt badrum med både dusch och badkar – ett plan som ger gott om plats för både familj och gäster.
Källaren är en enklare gråkällare med goda förrådsutrymmen.
Gamla Herrgården är en av Faluns mest uppskattade stadsdelar – ett område där tempot är lugnare och de små gatorna ramas in av klassiska trähus. Trots det centrala läget upplevs det som en egen, stillsam del av staden med stadens puls nära men ändå avskild.
Magasinsgatan 36 är mer än ett hus – det är ett hem med karaktär, värme och historia. Ett boende där äldre charm och moderna bekvämligheter möts i en harmonisk helhet.
