1/30
5 250 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
5 rum
Boarea
138 m²
Tomtarea
701 m²
Driftkostnad
61 360 kr/år
Biarea
74 m²
Byggår
1920
Plus
Välkommen till denna vackra 20-talsvilla där tidstypisk charm möter genomförda renoveringar och stora möjligheter att sätta sin egen prägel. Med spröjsade fönster, vackra trägolv, fungerande kakelugn och öppen spis erbjuds ett hem med genuin karaktär och en varm atmosfär.
Huset är beläget på attraktiva Marieberg och erbjuder en genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor, tre sovrum, och källare. Under senare år har flera större investeringar genomförts. Taket renoverades 2002 med ny takpapp, läkt och pannor. Fjärrvärme installerades 2002 och fiber drogs in 2024. Fasad och fönster har nyligen renoverats och den sista delen av fasaden målas för närvarande. Badrummet på övervåningen totalrenoverades 2025.
Entréplanet rymmer ett trivsamt kök som renoverades 2017, allrum och vardagsrum med gott om plats för familj och umgänge. Underbar fungerande kakelugn. Härifrån nås även den soliga altanen i härligt söderläge, en naturlig plats för sommarens måltider och avkoppling.
På övre plan finns ett allrum, tre rymliga sovrum samt ett badrum som renoverades 2025. Husets trägolv bidrar till den klassiska känslan genom hela bostaden.
Den rymliga källaren erbjuder många användningsmöjligheter med gillestuga med fungerande öppen spis, bastu, duschkabin, wc-rum, tvättstuga och ett stort rum för förvaring.
Invändigt finns möjlighet att modernisera ytskikten och skapa ett hem helt efter egen smak, samtidigt som husets vackra originaldetaljer bevaras.
Marieberg är ett av Karlstads mest eftertraktade bostadsområden och uppskattas för sina lugna villakvarter, den grönskande miljön och närheten till både centrum och Vänerns vatten. Här bor du i en etablerad stadsdel med vacker äldre bebyggelse, stora trädgårdar och en trivsam atmosfär.
Ett av områdets största mervärden är närheten till Mariebergsskogen, Karlstads välkända stadspark. Här finns naturstigar, motionsslingor, lekplatser, badplats, fågeltorn, naturum, minigolf och café, en uppskattad mötesplats året runt för både barnfamiljer och motionärer. För den som uppskattar ett aktivt liv ligger Mariebergsviken och Vänern på bekvämt avstånd med småbåtshamn, promenadstråk och badmöjligheter under sommaren. Vintertid är viken populär för skridskoåkning när isen tillåter. Barnfamiljer har tillgång till flera förskolor och skolor i närområdet. I området finns bland annat Mariebergsskolan (årskurs 7 till 9) och flera låg- och mellanstadieskolor.
Läget erbjuder dessutom gång- och cykelavstånd till Karlstads centrum med restauranger, butiker, kulturutbud och service. Centralsjukhuset, Sundstabadet och goda kommunikationer finns också i närheten.
Det här är ett hem för dig som söker ett klassiskt hus med själ, välskött exteriör och en stabil grund, där de stora investeringarna redan är gjorda och nästa ägare kan fokusera på att skapa sitt drömboende.
