1/34
1 495 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
5 rum
Boarea
99 m²
Tomtarea
1 090 m²
Energiklass
E
Driftkostnad
28 500 kr/år
Välkommen till Kärrödsvägen 4 i Östra Ljungby – ett charmigt hem med anor från tidigt 1900-tal, vackert beläget intill öppna slätter och vidsträckta åkrar.
Huset uppfördes ursprungligen som bostad åt tjänstefolket till en av traktens större gårdar och bär än idag spår av sin historia. Den gedigna konstruktionen med massiva trästockar och uppteglade väggar ger en stabil och robust stomme. Under årens lopp har fastigheten genomgått omfattande renoveringar, både invändigt och utvändigt, vilket skapat en trivsam balans mellan gammaldags charm och modern funktion. Bland annat har fönsterna blivit bytta 2025 och ny luft/luft värmepump 2023.
Värmepumpen i kombination med en centralt placerad kamin står för uppvärmningen som inte bara bidrar till god energieffektivitet under vinterhalvåret, utan även skapar en varm och inbjudande atmosfär.
Bostaden är en 1,5-plansvilla om fem rum och kök med en genomtänkt planlösning. Entréplanet välkomnar med ett rymligt hallrum som med fördel kan möbleras med sittgrupp eller byggas om till praktisk förvaring. Rummet har direkt utgång till ett överbyggt trädäck och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats. Framför entrén finns ytterligare ett träddäck med morgonsol. Vidare in möts man sedan av husets historia i form av en bevarad gjutjärnsspis med tillhörande bakugn.
Vidare in i huset öppnar ett trivsamt vardagsrum upp sig, där charmiga detaljer som brädgolv, synliga takbalkar och den värmande kaminen skapar en härlig miljö. En avdelande vägg skapar idag ett sovrum på entréplan, men kan enkelt tas bort för den som önskar ett större sällskapsrum.
Från vardagsrummet och hallen nås köket och badrummet. Köket är välhållet och erbjuder plats för ett mindre matbord. Badrummet är utrustat med våtrumsmatta och halvkaklade väggar samt badkar med dusch, WC, tvättställ och en toppmatad tvättmaskin.
En trappa upp möts man av två sovrum, placerade i varsin gavel av huset, båda i bra storlek. Däremellan finns ett hallrum som lämpar sig väl för förvaring, arbetsyta eller extra sovplats.
Fastigheten omges av ett naturskönt läge där åkrarna utgör närmsta granne. Den lummiga tomten ramas in av träd och buskar och skapar en privat och rofylld oas under årets varmare månader. Det nybyggda orangeriet blir en naturlig samlingsplats för både umgänge och odling.
På tomten finns även garage, carport med hög takhöjd samt en praktisk förrådsdel som skyddar mot både vind och insyn. Garaget erbjuder gott om plats och inkluderar en mindre verkstadsdel, medan carporten lämpar sig även för större fordon. Utöver detta finns en mindre gäststuga på fastigheten.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse och kontakta ansvarig mäklare Adam Lock på 076-000 10 43 för mer information.
