Har du frågor om bostaden?
Donika Bujupi
Svensk Fastighetsförmedling Karlskrona
Har du frågor om bostaden?
Donika Bujupi
Svensk Fastighetsförmedling Karlskrona
1/27
1 650 000 kr
Bostaden är kommande
Bostaden förbereds inför försäljning och kan säljas innan den publiceras som till salu. Kontakta mäklaren om du är intresserad, så att du inte riskerar att missa din chans.Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
5 rum
Boarea
75 m²
Tomtarea
2 194 m²
Energiklass
C
Driftkostnad
32 708 kr/år
Byggår
1909
Premium
Välkommen till en rofylld och trivsam fastighet med en inbjudande, skyddad gårdsmiljö. Boningshus, gäststuga, garage och en uppvuxen syrenhäck ramar in en insynsskyddad innergård som skapar en privat och harmonisk atmosfär. Här erbjuds en lantlig idyll med goda möjligheter för både permanent- och fritidsboende, samt potential för uthyrning och för mindre företagande.
Tomten bjuder på stora gräsytor och rik växtlighet med fruktträd såsom gråpäron, äpple och plommon. I sluttningen ner mot ån finns en planteringsbädd med fina förutsättningar för odling av potatis, grönsaker och annat – idag i behov av omvårdnad, men med tydlig utvecklingspotential. På framsidan har en tujahäck planterats under 2024–2025, vilken på sikt ger ett effektivt insynsskydd och bidrar till att dämpa ljud från närliggande väg.
Boningshuset erbjuder ett trivsamt boende för familjen och präglas av charmiga originaldetaljer från 1898, såsom synlig timmervägg och en vacker trappa. Entréplanet har en funktionell planlösning med utgång till innergården, en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter samt ett kök i äldre stil utrustat med vitvaror från 2020-2025. Den fungerande vedspisen bidrar både till husets karaktär och till lägre uppvärmningskostnader, med anslutning till matrum och ett större vardagsrum.
Övervåningen rymmer ett större sovrum med rörspis (kakelugn), rum med toalett samt ett mindre sovrum. I källarplanet finns badrum, stora biytor och egen ingång. Även vindsvåningen erbjuder generösa utrymmen, inklusive ytor med snedtak som inte räknas in i boytan.
Gästhuset, även kallat Skrädderiet, är ett uppskattat komplement med plats för flertal bäddar. Övervåningen är oisolerad men har fönster och god potential för vidare utveckling. Byggnaden har ett fint ljusinsläpp från flera väderstreck och värms upp med en godkänd och välfungerande vedkamin. Separett är installerad, och möjlighet finns att installera vattentoalett då avlopp redan är framdraget till husets utsida. Planlösningen kan med fördel vidareutvecklas, exempelvis genom att skapa en separat toalettlösning. Fastigheten erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter genom stora biytor i både boningshus och gästhus, inklusive källare och övervåning. Här finns även ett rymligt garage som idag används för bil, släp och vedförvaring. Garaget är funktionellt men i behov av översyn av ytterväggar och port. Utöver detta finns ett äldre förråd närmare ån.
En fastighet med själ och charm, som erbjuder stora möjligheter att utveckla och anpassa efter egna behov och visioner.
Här bor du i lugna och naturnära Berg, med cirka 30 minuter till Karlskrona, 20 minuter till Lyckeby/E22 och cirka 35 minuter till Ronneby – ett perfekt läge för dig som vill ha närhet till både natur och stadens bekvämligheter.
Ett hem med stor charm och många möjligheter – varmt välkommen på visning!