1/25
6 950 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
7 rum
Boarea
98 m²
Tomtarea
1 540 m²
Energiklass
G
Driftkostnad
52 500 kr/år
Premium
Välkommen till Ryttarvägen 8 – ett charmigt och hemtrevligt hus med fina sociala ytor, härlig villakänsla och framför allt stora möjligheter för nästa ägare att skapa sitt framtida drömhem.
Redan när man närmar sig huset möts man av ett trivsamt och ombonat intryck. Den stora uppfarten erbjuder gott om plats för flera bilar och här finns dessutom ett rymligt garage med bra förvaringsmöjligheter – perfekt för bilen, hobbyverksamheten eller för den som helt enkelt uppskattar ordentligt med extra utrymme.
Invändigt väntar ett hem med en varm och personlig känsla. Planlösningen erbjuder fina sällskapsytor där vardagsrum och matplats blir naturliga samlingspunkter för familj och vänner. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en härlig kontakt mellan bostaden och den grönskande omgivningen.
Här finns samtidigt en fantastisk möjlighet för nästa ägare att sätta sin egen prägel. För den som går i tankarna på att skapa sitt alldeles egna drömhus finns här en fin grund att utgå ifrån. Utforma, förändra och utveckla bostaden efter familjens egna behov, önskemål och stil – och låt huset växa fram till precis det hem ni själva drömmer om.
Köket erbjuder gott om plats för såväl matlagning som vardagens bestyr och ligger i naturlig anslutning till bostadens sociala delar. Här finns möjlighet att samla familjen kring middagen samtidigt som kontakten med övriga sällskapsytor bibehålls.
Huset erbjuder flera bra sovrum med plats för såväl dubbelsäng som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Planlösningen är flexibel och gör det möjligt att anpassa bostaden efter familjens behov över tid. Här finns dessutom praktiska biytor som ger ytterligare möjligheter till förvaring och funktion.
Utomhusmiljön är en av fastighetens verkliga styrkor. Den stora och lummiga tomten om cirka 1 200 kvm ger gott om utrymme för både stora och små. Här finns plats för långa sommarmiddagar, grillkvällar, lek och lata dagar i solen. Trädgårdens grönska skapar en ombonad och privat känsla samtidigt som de generösa ytorna ger stora möjligheter för den trädgårdsintresserade – eller för den som vill fortsätta utveckla fastigheten och skapa sin egen oas.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
Fastigheten omfattas av bestämmelse BFII12n enligt detaljplan L6. Se bifogad detaljplan för fullständig information men ger en sammanfattning nedan.
Plan: L6
Planbestämmelse: BFII12n
Fastighetens tomt: 1 540 kvm
Minsta tomtstorlek: 1 200 kvm
Huvudbyggnad: fristående bostadshus
Max 2 våningar, utan ytterligare inredd vind
Max byggnadshöjd: 7,0 m
Garage/uthus: max 2,7 m byggnadshöjd
Huvudbyggnad: minst 4,5 m från tomtgräns
Komplementbyggnad: minst 1 m från tomtgräns
Detaljplanen medger en friliggande huvudbyggnad i två våningar med en byggnadsarea om upp till ca 192 kvm, vilket ger goda möjligheter för den som önskar uppföra ett betydligt större hus på fastigheten. Byggnation och exakt utformning förutsätter sedvanlig bygglovsprövning. Se under dokument för pdf, där AI har tolkat nuvarande plan. Det är inget som varken mäklare, säljare, kommun eller ChatGPT ansvarar för.
Läget i Löttingelund passar utmärkt för familjen som vill kombinera ett lugnt och naturnära villaliv med närhet till det mesta som behövs i vardagen. I närområdet finns både skolor och förskolor och för den aktive finns härliga naturområden med fina promenad- och motionsmöjligheter. Rönningesjön ligger nära med möjlighet till såväl bad som härliga promenader och löprundor.
På bekvämt avstånd ligger Arninge med ett mycket stort utbud av handel, livsmedelsbutiker, restauranger och service. Här finns allt från vardagens snabba ärenden till större shoppingrundor samlat på ett och samma ställe. Även Täby Centrum med sitt omfattande utbud av butiker, restauranger och service nås smidigt.
För barnfamiljen finns flera alternativ vad gäller skolor och förskolor i närområdet och i det närliggande Arninge-Ullnaområdet finns bland annat Hägerneholmsskolan, en F–9-skola, samt flera förskolor. Kom
Foto: Niklas Gullbo, Fastout
