Har du frågor om bostaden?
Maria Fjellner
Widerlöv Nacka
Har du frågor om bostaden?
Maria Fjellner
Widerlöv Nacka
1/57
28 900 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
9 rum
Boarea
301 m²
Tomtarea
2 246 m²
Driftkostnad
74 142 kr/år
Biarea
55 m²
Byggår
1978
Premium
Kaplansbacken 12 – ett 70-talshus med pondus och ett läge utöver det vanliga
På en av Saltsjö-Duvnäs högsta och mest privata höjder, längst in på en lugn återvändsgata utan genomfartstrafik, ligger Kaplansbacken 12 – ett hus som på många sätt fångar det bästa från 1970-talets arkitektur. Långa horisontella linjer, stora glaspartier, generösa rum och en gedigen konstruktion i betong. Ett rejält hus, byggt i en tid då man inte snålade på vare sig ytor eller material.
Men framför allt är det läget som gör Kaplansbacken 12 speciellt. Huset ligger högt, privat och väl indraget på den stora tomten. Härifrån öppnar sig en vidsträckt utsikt över vattnet, båtlivet och de gröna höjderna i Saltsjö-Duvnäs. Det fria höjdläget ger dessutom solen sällsynt spelrum – från morgonens första strålar till dess att den går ner vid horisonten. Trots de stora utblickarna är känslan på tomten närmast avskild – ett eget läge ovanför omgivningarna.
Med drygt 300 kvm boarea finns en rymd som är svår att hitta i dagens nyproduktion. Här finns flera generösa sällskapsrum för umgänge i olika skala och gott om sovrum för såväl den stora familjen som gäster. De stora sociala ytorna ger plats för både det stora sällskapet och familjens vardag, samtidigt som glaspartierna låter ljuset och utsikten bli en självklar del av interiören.
Och det är just möjligheten att röra sig mellan inne och ute som är en stor del av husets charm. Flera utgångar leder vidare till husets många terrasser och uteplatser i olika lägen. Här finns plats för middagar med många gäster, loungemöbler i solen och mer skyddade platser för frukost och kaffe. Längre ut på tomten finns dessutom en egen boulebana. Det är ett hus och en trädgård som fungerar lika bra för det stora kalaset som för en helt vanlig söndag.
Även nedre planet är ovanligt generöst. Här finns stora ytor för familj, gäster och hobby, ett rejält integrerat garage med direktaccess till huset och förvaringsmöjligheter långt utöver det vanliga. Den befintliga inomhuspoolen ger dessutom en möjlighet som nästan inte byggs längre. För den som önskar kan den bli husets privata spa- och relaxdel; för någon annan öppnar ytan för helt andra användningsområden.
Den stora tomten, den ordentliga uppfarten och det generösa garaget gör samtidigt huset praktiskt på ett sätt som inte alltid är självklart i högt belägna villor. Här får man både det spektakulära läget och en bostad som faktiskt fungerar för en stor familj och ett aktivt liv.
Det här är inte ett anonymt hus. Det är en stor och gedigen 70-talsvilla med tydlig karaktär, imponerande volymer och ett av de där sällsynta lägena där Saltsjö-Duvnäs verkligen breder ut sig framför huset. Ett hem med kvaliteter som är svåra – och idag oerhört kostsamma – att återskapa: läget, storleken, konstruktionen och de generösa ytorna både inne och ute.
Säljarens egna ord:
”Det är svårt att sätta ord på livet här. Utsikten över Duvnäsviken är närmast vidunderlig och förändras ständigt med årstiderna och ljuset. Sommarkvällarna har bjudit på oändliga middagar på terrassen i den varma kvällssolen, med himlen som långsamt skiftar färg medan solen går ner vid horisonten. Under vinterhalvåret vaknar huset istället till magiska soluppgångar över viken – stilla morgnar där ljuset speglar sig över vattnet och hela omgivningen känns nästan orörd.
Läget längst in på återvändsgränden gör att huset upplevs helt privat och insynsskyddat – en plats där man verkligen kan slappna av och bara va