Har du hittat en bostad du vill köpa redan före visningen? Hur lägger du ett förhandsbud – och vad behöver du tänka på? Här går vi igenom hur det fungerar och vad som är bra att ha koll på innan du slår till.
Ett förhandsbud är ett bud som lämnas före de ordinarie visningarna. Det kan leda till att bostaden säljs tidigare, men säljaren kan också välja att invänta visning och fler spekulanter. Ett tidigt bud garanterar alltså inte att du får köpa bostaden.
Hur lämnar jag ett förhandsbud?
Kontakta mäklaren och fråga om det går att ordna en visning i förväg. Om du vill gå vidare lämnar du ditt bud till mäklaren, som ska föra det vidare till säljaren. Du kan lämna budet muntligt eller skriftligt och ange villkor, exempelvis hur länge det gäller.
Säljaren avgör om budet är intressant. Även tillträdesdatum och andra villkor kan påverka beslutet – det är inte alltid den som erbjuder mest som får köpa.
Hur mycket ska jag bjuda?
Det finns ingen bestämd nivå för ett förhandsbud. Utgå från bostadens skick, läge och slutpriser för liknande bostäder. Räkna också på boendekostnaden och bestäm hur mycket du själv är beredd att betala.
Budet behöver inte ligga över utgångspriset. Samtidigt är säljaren inte skyldig att acceptera vare sig utgångspriset eller ett högre bud. Det går inte att veta vilket slutpris en senare budgivning skulle ge.
Vad behöver vara klart före kontraktet?
Låt inte en snabb affär göra att du hoppar över viktiga kontroller. Behöver du ett bolån ska du få finansieringen bekräftad av banken innan du skriver kontrakt. Ett lånelöfte är ett preliminärt besked – ingen garanti för att lånet beviljas.
Köper du hus har du undersökningsplikt. Konsumentverket rekommenderar att huset besiktigas före kontraktskrivningen, och påpekar att en vanlig överlåtelsebesiktning inte alltid täcker allt som behöver undersökas.
Om säljaren säger nej – eller ja?
Om budet inte accepteras kan du avvakta en eventuell budgivning, ändra budet eller dra tillbaka det. Fram till att både du och säljaren har undertecknat köpekontraktet kan ni ändra er. Ett accepterat förhandsbud är alltså inte i sig ett bindande köp.