Vad kontrolleras vid en husbesiktning? Och vad behöver du undersöka själv? Inför ett husköp är det viktigt att förstå både vad besiktningen visar och vad som ligger utanför uppdraget. Här är det viktigaste att känna till.
Varför ska man besiktiga huset?
Som husköpare ansvarar du för att undersöka fastigheten. Du kan normalt inte få ersättning från säljaren för fel som du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning. En besiktningsman kan hjälpa dig att bedöma husets skick, men besiktningen täcker vanligtvis bara en del av din undersökningsplikt.
Så undersöks huset
Besiktningsmannen börjar vanligtvis med att läsa tillgängliga handlingar, och fråga säljaren om exempelvis renoveringar och tidigare skador. Därefter undersöks husets synliga och åtkomliga delar, både invändigt och utvändigt. Det kallas okulär besiktning, och innebär att man normalt inte öppnar väggar eller gör andra ingrepp i byggnaden.
Resultatet samlas i ett skriftligt utlåtande med upptäckta brister och bedömda risker. Ibland behövs fler undersökningar för att klargöra ett problem. Var gärna med under besiktningen och fråga om sådant du inte förstår.
Vad ingår inte?
Kontrollera uppdragsavtalet innan du bokar. Elinstallationer, värmesystem, ventilation, skorsten och vatten- och avloppsinstallationer ingår normalt inte i en vanlig överlåtelsebesiktning. Även radonmätning och fuktmätning kan behöva beställas separat. Besiktningen är därför ingen garanti för att huset saknar fel.
Välj besiktningsman och planera i tid
Fråga om besiktningsmannens utbildning, erfarenhet och ansvarsförsäkring. Be också om tydlig information om vad uppdraget omfattar och vilka kontroller som kan behöva läggas till.
Undersökningen bör göras före kontraktskrivningen. Om det ska ske senare behöver ni avtala om en besiktningsklausul som reglerar dina möjligheter att låta köpet gå tillbaka. Be mäklaren förklara villkoren och tidsfristerna.
Har säljaren redan besiktigat huset? Läs utlåtandet noga. Du har fortfarande kvar din undersökningsplikt och kan behöva komplettera med ytterligare kontroller.