Fabergé Fastighetsmäkleri AB

Sjötomt utan strandskydd med 3680m2 bya. Unik möjlighet att skapa Hälsinglands finaste bostadsområde! Stor sjötomt utan strandskydd och mycket sällsynt byggrätt på vattnet för bryggor, båthus och dylikt. Detaljplan för bostäder 3680m2 byggarea. Den nyligen antagna detaljplanen medger en total byggrätt på 3680m2 byggarea och 7360m2 Bruttoarea med en sutterängvåning. Kommunen har gett klartecken till att även den norra delen av fastigheten kan planläggas och skulle ge ytterligare ca. 2400m2 byggarea. Fastigheten består av ca. 5 hektar mark med en 180 meter lång egen strandlinje utan strandskydd, den gällande detaljplanen för stranden från 1972 medger att vattnet får överbyggas med bryggor, båthus och dylikt. Bygglov för de första fyra båthusen med brygganläggningar finns redan och det finns möjlighet att söka för många fler enheter. Stranden får också bebyggas med t.ex. pool, lekpark, utegym, grillplats, bastu, förråd, toaletter, restaurang, kiosk m.m. Bussen passerar 200 meter från fastigheten och tar 10 minuter in till Bollnäs och Stockholm nås på 2,5 timmar med direkttåg. I närområdet finns bland annat Bollnäs golfklubb, Finnskogsteatern och den 16 mil långa Hälsingeleden för vandring och cykling. En kortare resa bort ligger Bollebacken, Järvsöbacken och Hälsinglands riviera Orbaden. Minsta tomtstorlek för området är 1 200 kvm där 20% får bebyggas. Fastigheterna kan anslutas till el och fiber. Borrad vattenbrunn finns redan för de första 4 tomterna. Tillstånd/bygglov för eget gemensamt avlopp för de första 18 fastigheterna finns redan. (Sluten tank 60 kubik). Marken består av morän med ca 8 meter ner till fast berg. Vägarna i området skall utföras kostnadseffektivt med grus. Tomterna skall ha karaktären av skogstomter, vilket minimerar markarbeten. Alla tomter har möjlighet till sjöutsikt. Mycket bra fiske från den egna stranden. Medlemsskap i vägföreningen inkl sophämtning sommartid och påfyllnadskranar med friskt källvatten 500kr/år. Försäljningen innefattar följande fastigheter: Bollnäs Görtsbo 2:10 Bollnäs Görtsbo 2:26 Bollnäs Görtsbo 2:27 (på denna fastighet finns ett nyrenoverat fritidshus) Bollnäs Görtsbo 2:28 Bollnäs Görtsbo 2:29

Nu finns möjligheten att bli ny ägare till ett riktigt drömboende med egen sjötomt vid sjön Magelungen. Villan är modern och håller en mycket bra standard med modern och väl genomtänkt planlösning samt stor altan mot sjön. Mycket lugnt och barnvänligt område med närhet till allt som kan önskas. Villan uppfördes av nuvarande ägare 2017 av Intressanta Hus där ägarna varit med och påverkat material, planlösning mm för att passa den moderna familjen. Möjlighet finns att bygga ut huset!