HusmanHagberg Huddinge

Välkomna till denna imponerande och nyrenoverade villan med en total yta om hela 240 kvadratmeter där hela bostaden är belägen ovan mark. Följande renoveringar har utförts under 2024: - Nytt tak - Dränering 4 sidor - Förstärkning av husets grund 4 sidor - Fasadrenovering, nedre plan puts och övre plan nya träpaneler - Installation av värmeisolering - Balkong - Nytt ventilationssystem. - Fönsterbyte, 3-glas - El, även förberedelse för attefallshus - VVS/VA, även förberedelse för attefallshus - Värmesystem, luft- och vattenvärmepump - 3 nya badrum - Tvättstuga - Nytt kök - Nya utskick, målade väggar, nytt golv, nytt innertak - Vatten och avloppsledningar fram till kommunala nätet är utbytta - Fiber indraget till huset Villan är idylliskt placerad i ett lugnt och barnvänligt område längs en återvändsgata, med en stor plan tomt som gränsar till Gömmaren naturreservat och det är svårt att hitta ett mer attraktivt läge i området! Med en insynsskyddad baksida som gränsar till Gömmarens naturreservat erbjuds en fridfull och ostörd atmosfär. Den stora och plana trädgården ger gott om utrymme för trädgårdsentusiaster att förverkliga sina visioner, kanske genom att anlägga ett eget trädgårdsland för ekologisk grönsaksodling. Här har ni även plats för upp till 6-8 bilar. Området är mycket naturskönt med närhet till skog och sjöar. Här bor ni granne med Gömmarens naturreservat! Aktiviteter finns för alla årstider. Området är fullt med leder och stigar som passar stavgång, skidåkning, löpning, ridning eller en helt vanlig promenad. I hjärtat av reservatet ligger sjön Gömmaren, en klarvattensjö omgärdad av klippor. Bada från klippor eller vid den mindre sandstranden. Passa på att ta första skridskoåket på Gömmaren, vintertid lägger sig isen tidigt. I området finner ni även Långsjön som bjuder på trevliga promenadstråk. Vid Långsjöbadet finns även bryggor, grillplats, lekplats och kiosk/servering. För den som vill ut och springa eller promenera är det 5,4 kilometer runt sjön på blandat underlag. El-ljusspår med flera slingor finns i närliggande Älvsjöskogen. Långsjön erbjuder bad på sommartid och skridskoåkning vintertid, när isen bär. Välkomna hem!

Nu finns möjligheten att förvärva en tomt om hela 2318 kvm i expansiva Vidja med ett högt ostört läge som ger en fantastisk utsikt över sjön Orlången och med närhet till både Ågesta golfklubb, Ågesta ridskola samt Farsta C. Här kan du bygga ditt drömhus och njuta av solen från morgon till sista kvällssolen som går ned vid vattnet. På promenadavstånd ligger sjöarna Orlången och Kvarnsjön med flera fina badplatser och även badplatser där hundar är tillåtna. Här kan du också prova fiskelyckan. På vintern åker man både skidor och skridskor på sjön. Båtplats går att hyra genom Vidja vägförening till en billig penning och då ingår även fisketillstånd inklusive kräftfiske. I Vidja finns även härliga naturområden med vandringsleder och naturreservat. Ågesta friluftsområde har Södra Stockholms bästa preparerade elljusspår för längdskidor. Här växer det gott om blåbär, lingon och svamp. Inte långt ifrån bostaden ligger Ågesta golfklubb och Ågesta ridskola. Till Farsta Centrum är det cirka 10 minuter med bil, där finns många butiker med allt från restauranger, gym, bibliotek och mycket mer. Härifrån går både t-bana och pendeltåg (Farsta Strand). Vill du hellre åka kommunalt finns busshållplats endast några minuters gångväg från bostaden. Här bor ni mitt i naturen utan störande genomfartstrafik mindre en 30 minuter från Stockholm - missa inte denna möjlighet!! Kontakta mäklaren för visning. Givetvis går det bra att åka förbi och kika själv på tomten. Det går bra att gå över granntomten då säljaren äger även denna. Vad säger detaljplanen. Denna fastighet tillhör Vidja etapp 2A vilket är planerat att slutföras med asfalterade gator och kommunalt V/A omkring december 2023. Fastigheten tillhör planbestämmelse a1, vilket betyder att du kan ansöka om bygglov från och med 2022-02-06, fyra år efter att detaljplanen har vunnit laga kraft. Andra villkor och bestämmelser kan tillkomma rörande bygglov. Fastighetsägaren ansvarar för framkomlighet från tomtgräns vid gatan fram till planerat hus vid eventuell bygglovsansökan. Högst en huvudbyggnad. Huvudbyggnad i två våningar får byggas med högst 100 kvm byggnadsarea (BYA). Huvudbyggnad i en våning får byggas med högst 150 kvm BYA. Nya komplementbyggnader får sammanlagt ha en högsta byggnadsarea om 40 kvm. Huvudbyggnad får inrymma högst två lägenheter, varav den mindre får ha högst 55 kvm bruttoarea (BTA). Alternativt får den mindre bostaden inrymmas i befintligt fritidshus som har en högsta BYA och BTA om 55 kvm. För mer information gå in på https://www.huddinge.se/bostad-och-miljo/din-bostad-och-tomt/gatukostnader/ Andra länkar: https://www.huddinge.se/vidja www.vidja.nu Anslutningskostnad V/A tillkommer om c:a 392.000 kr. Beräkningar kan du göra på denna sida. https://www.stockholmvattenochavfall.se/foretag/byggaktor/oversikt/priser/berakna-anlaggningsavgift/ Gatukostnadsersättning om 208 483 kommer debiteras enl. uppgift från Huddinge kommun. För mer information kontakta: [email protected].