Victor Rönning

Gedigen och välbyggd hyresfastighet på Hantverkaregatan i Åmål. Fastigheten rymmer totalt 13st 2-rumslägenheter samt en rymligt källare med förråd, pannrum, tvättstuga, skyddsrum och en källarlägenhet. Från fastigheten tar ni er enkelt till goda kommunikationer, matbutiker, skolor och Åmåls Centrum. Huset har under senare år rustats upp med bland annat nytt tak i betongtegel 2010, fönster 3-glas ca år 2000, entrédörrar till lägenheter ca år 2000, ny luft/vattenvärmepump 2023. Samtliga lägenheter är renoverade från 2010 och fram till nutid med golv och ytskikt. Fastigheten är fullt uthyrd. Lista över kända förbättringar: • Ny luft/vattenvärmepump 2023. • Tre fasadsidor målade 2019. • Trapphus ommålade samt nya golvmattor 2018. • Nytt låssystem 2018. • Källare, tvättstuga och torkrum ommålade 2016. • Balkongdörrar utbytta ca 2016. • 3-glasfönster 2000-tal. • Entrédörrar till lägenheterna 2000-tal. • Nya kök från 2009 och fram i sju lägenheter. Resterande kök varierande årtal dock inte äldre än 1990. • Fyra renoverade badrum sedan 2015, resterande med varierande årtal. Dock ej äldre än 1990. • Fiber finns i alla lägenheter. Förteckning över lägenheter: Lägenhet 3001, 2 rum och kök, 58 kvm. Helkaklat badrum och nytt kök 2015. Lägenhet 3002, 2 rum och kök, 58 kvm. Kök 2014. Lägenhet 3003, 2 rum och kök, 58 kvm. Kök 2022. Lägenhet 3004, 2 rum och kök, 58 kvm. Kök 2009. Lägenhet 3005, 2 rum och kök, 58 kvm. Kök 2015. Nya våtrumsmattor i badrum 2020. Lägenhet 3006, 2 rum och kök, 58 kvm. Badrum helkaklat 2020. Lägenhet 3007, 2 rum och kök, 58 kvm. Nya våtrumsmattor i badrum 2020. Lägenhet 3008, 2 rum och kök, 58 kvm. Lägenhet 3009, 2 rum och kök, 58 kvm. Kök 2013. Lägenhet 3010, 2 rum och kök, 58 kvm. Lägenhet 3011, 2 rum och kök, 58 kvm. Lägenhet 3012, 2 rum och kök, 58 kvm. Kök 2016. Lägenhet 3013, 2 rum och kök, 80 kvm. Tidigare lokal ombyggd till lägenhet i källaren. Egen entré i husets södra gavel. Total uthyrningsbar area om ca 776 kvm. Hyresgästerna står för hushållsel. Intäkter och driftskostnader: Totala hyresintäkter efter höjning 2023: 745.743kr Taxebundna driftskostnader 2022: 191.300kr Fastighetskatt: 12.974kr Driftnetto: 541.469kr Specifikation för driftskostnaderna finns under ekonomi.

På Gamla vägen 138 finner vi en välskött 1-plansvilla med renoverade ytskikt, stora utbyggda uterum och ett härligt lantkök med bänkskiva i Granit. Området Grönberg har nära till det mesta. På promenadavstånd finns matbutiker, skola, förskola, simhall och goda kommunikationer till Karlstad. Härlig insynsskyddad trädgård med altan intill uterummet på baksidan. Även isolerat uterum om 50kvm med isolerglasfönster och laminatgolv som följer hela södra sidan av huset. Huset har delvis källare med pannrum, garage samt förvaringsutrymmet. Uppvärmningen sker via luft/vattenvärmepump installerad under 2021! Varmt välkomna på visning!

Hjärtligt välkomna till Anjalagatan 25 och detta 2-plans bostadsrättsradhus beläget i ett lugnt och barnvänligt område. Här möts du av fina gräsytor, planteringslådor och utsikt över grönskande ängar. Välplanerat boende om 108 kvadratmeter som fördelas på fyra rum och kök. Uteplats på både fram och baksidan i markplan samt balkong från största sovrummet som har härlig kvällssol. Radhusets insida rymmer tre sovrum, två renoverade bad/duschrum och ett praktiskt kök med gott om förvaring. Rymligt vardagsrum med parkettgolv och ett naturligt ljusinsläpp. Från-luftsvärmepump från Nibe utbytt 2020. Luft -/luftvärmepump installerad i garaget år 2020. Fiber är installerat! Bostaden har del i bostadsrättsföreningen HSB Brf Karlberg i Grums som vårdas väl av dess medlemmar samt styrelse. 2005 påbörjades en renovering av balkonger i samband med att renoveringen monterades tak över samtliga balkonger för att minska slitaget pga väder & vind. Föreningen har även en tvättstuga med nya maskiner (2006) och bra torkmöjligheter som medlemmarna får använda. Lekplatser renoverade (2007) de har försetts med fallskyddsplattor vilket ger en mer säker lekpark för barnen och mer tillgängliga för funktionshindrade. På gångavstånd har du centrala Grums med tillgång till bland annat buss- /tågstation, matbutiker, apotek och skola från låg till högstadienivå. I föreningen finns även bastu, cykelförråd, festlokal och tvättstuga i angränsande fastighet.

Rymlig 2-plansvilla med renoverat kök och badrum. Trevligt läge i ett lugnt och barnvänligt villaområde! På Trädgårdsgatan finns de flest bekvämligheter alldeles i närheten, med en kort promenad når vi matbutiker, vårdcentral, fotbollsplan och skola från låg -till högstadie nivå. Fastigheten har en praktisk asfalterad uppfart i anslutning till garaget. Trädgårdstomt om 1 880 kvadratmeter med gräsmatta och en altan under tak för trevliga kvällar i gott sällskap! Villan har en boarea om 137 kvadratmeter samt 91 kvadratmeter biarea som fördelas på fyra rum och kök samt källare. Med entré via farstukvisten möts ni av en praktisk entréhall som ansluter till kök, källare, vardagsrum och övervåning på ett naturligt sätt. Direkt till höger om hallen finns köket som renoverats under 2014 med nya luckor och stommar från Ikea samt slitstark bänkskiva i kvartskomposit i svart utförande. Vitvaror från Ikea och Siemens. Hemtrevligt vardagsrum med parkettgolv i körsbär samt utgång till baksidans altan under tak. Övervåningen har två rymliga sovrum, ett allrum och trappa till vinden vilket tillför goda förvaringsmöjligheter. Stort plus är det fina duschrummet på övervåningen som renoverats under 2013 enligt standard, certifikat finns. Källare med goda ytor som rymmer flera förråd, pannrum, tvättstuga och grovingång från baksidan. Energieffektivt uppvärmningssystem via Bergvärmepump av märket CTC, installerad 2016. Varmt välkomna på visning!

Hemtrevlig 1,5-plansvilla nära Grums och bra pendlingsavstånd till Karlstad. Fastigheten är belägen i det lugna villaområdet Dufvåsen i Slottsbron. Vid ankomst möts ni av en gedigen stenläggning som täcker uppfart och gångväg till entrén. Garaget har gjuten betongplatta och gott om förvaringsmöjligheter. Trevlig trädgårdstomt med gräsytor, fina rabatter och en sällskaplig altan under tak. Välplanerad villa om 118 kvadratmeter som erbjuder en god rumsindelning i båda plan. På nedervåningen möts du först av en rymlig entréhall centralt placerad i bostaden som ansluter till kök, tre sovrum, hygienutrymmen och vardagsrum. Köket, som befinner sig direkt till höger har grå skåpluckor, rostfri diskbänk och vitt kakel som stänkskydd vid matlagning. Trivsamt vardagsrum med fin ekparkett och utgång till altanen. Tvättstuga som nås via duschrummet. Här erbjuds praktisk arbetsbänk med tillhörande handfat samt tork -och tvättmaskin. Övervåningen har god takhöjd och två stora sovrum som erbjuder ett flertal infällda garderober. Varmt välkomna på visning!

Varmt välkomna till Norra Villagatan 3 och denna 1,5-plansvilla i Slottsbron. Rymlig trädgårdstomt om 1 203 kvadratmeter med fin uteplats intill entrén, växthus och friggebod. Uppfart med plats för flera bilar i direkt anslutning till fristående garage och carport. Villan har träsfasad, plåttak och en betongtrappa mot entrén. Boarea om 70 kvm + 32 kvm biarea som fördelas på ljust och fint vardagsrum, kök med matsal i direkt anslutning samt två sovrum på övervåningen. Från entréhallen nås övervåningen via trappa, här har det flesta ytskikten uppdaterats med nya laminatgolv, målning av väggar och nya fönster i PVC. Här finns även helkaklat badrum och tvättstuga med tork -och tvättmaskin från Samsung. Praktisk källare som nås via trappa från entréhallen alternativt via grovingång från utsidan. Här finns goda möjligheter att komplettera bostaden med extra dusch eller tvättstuga. Välkomna på visning!

Fastigheten är belägen i ett Industriområde med närhet till E45 och Göteborg, Karlstad och Stockholm på rimligt avstånd. Utöver detta når vi centrala Åmål med en kort biltur, även här finns goda förbindelser via den fina buss -/tågstationen. Runt fastigheten finns ett flertal företag som är verksamma inom bland annat bygg -och varuhandel, lagerlokaler och posthantering. Bygglov har beviljats till nybyggnation av industrifastighet, här krävs startbesked för att på börja en byggnation. Till bygglovet finns nybyggnadskarta, situationsplan, fasadritning och planritning. Klicka på ”dokument” för att läsa mer. Åmål har en vacker och händelserik stadskärna med hamncafé, badplatser, mataffärer och båtplatser i anslutning till Stora Vänern. Avstånd: Göteborg 20 mil. Trollhättan 10 mil. Stockholm 37 mil. Observera att den röda markeringen på översiktsbilden ej motsvarar exakt fastighetsgräns.

Parhus på Orrbygatan i Grums med två fina lägenheter till uthyrning. Bra läge nära centrum, grönområden, kommunikationer och matbutiker. Huset är byggt 1991 och de två lägenheterna har likvärdigt skick förutom nytt kök och badrumsinredning i 15A. Fjärrvärme installerades 2008. Ytskikt har renoverats löpande vid behov. Varje lägenhet har sin egen uteplats på husets baksida och egen entré. Lägenheterna hyrs ut med kallhyror har eget elavtal. Idag har fastighet en total intäkt om 132.000kr i kallhyra per år. Lägenheterna är på 105 kvm vardera och har fyra rum varav tre sovrum. På tomten finns även ett förråd om 20-30 kvm. Kontakta mäklaren för att boka en privat visning!