Ludvig & Co Fastighetsförmedling

Säljaren berättar..... Välkommen till Weinge by och hästgården Tvångsgård N:o 2. Byn är liten med ett femtontal hus och gårdar. Byn ligger ca 7 km norr om Laholm och 20 minuter söder om Halmstad. Namnet Tvångsgård kommer från att gården ”tvingades” att flytta i samband med skiftesförordningen under 1800-talets andra hälft. Under 1900 talet har gården varit en mjölkgård med ett 40 tal kor och produktion av grödor. De senaste 20 åren har stallarna varit fulla med får och lamm. Totalt har ett 1000-tal lamm fötts upp på gården. Boningshuset om ca 170 kvm fördelat på 1 1/2 plan med totalt fyra till fem st sovrum samt två st badrum, ett på varje plan. Två pampiga och fungerande kakelugnar och en braskassett skänker ett underbart lugn och värme en kulen höstkväll. Landskapet är böljande och naturskönt med ett varierande djur/fågelliv, inte minst bestående av glador, ugglor och fladdermöss som ofta syns på nära håll över gården. Många år har igelkottsfamiljen haft sitt bo i ladan under en höbal. Skogen, som sträcker sig långt in i Småland syns i norr ca 400 meter över fälten och bjuder in till långa promenader eller ridturer. Den kringbyggda gården är byggd med handslaget tegel från Genevads tegelbruk som ligger alldeles i närheten. Runt gården växer ett 30 tal lindar varsamt beskurna under åren. Trädgården har ett flertal fruktträd så som äpple, plommon, päron och körsbär. Krusbär, hallon, smultron, röda vinbär och jordgubbar samt fläderträd finns också. Trädgården är under sommaren insynsskyddad med en friliggande uteplats med trädäck varifrån en vidunderlig utsikt fås mot de avlägsna kullarna i horisonten. På kvällen försvinner solen ned precis framför den svängda utesoffan med ett brinnande eldfat i fonden. I båda ändar av vägen utanför gården finns mjölkkobesättningar så därför är vägen plogad i tid på morgonen under vintern. På 35 minuter når ni Ängelholms flygplats i söder. Den milslånga sandstranden i Mellbystrand finns 20 minuter bort. Under sommaren kan man vandra mellan mogna rapsfält och lukta nyslaget hö. Uterummet med glastak ger en förlängd höst och en tidig vår. Förgroning av växter och plantor är enkelt att arrangera innan uterummet blir en oas att äta middag i vid det robusta träbordet med plats för minst två familjer. Flaggstången som höjer sig 3 meter över huset låter den svenska flaggan vaja stolt över tunet. Två fungerande vattenbrunnar finns på innergården med tjänligt vatten där den ena är försedd med en ”rickepump” Nr 12. I det gamla brygghuset finns en fungerande vedeldad bakugn med nymurad skorsten. Barnen har om så önskas ett eget värmeisolerat ”pysselrum” i brygghuset där alla kreativa verktyg som behövs för ett barns fantasi kan få stå framme över natten. Dubbelgaraget ger gott om utrymme för den nödvändiga verkstaden. Hönshus för en frigående hönsflock finns vilket skänker både ägg till frukost och trevnad i trädgården. Hagarna runt gården medger två mindre hästar som kan hanteras enkelt via en lösdrift.

Nu finns tillfälle att förvärva ett sammanhållet skifte om ca 88,4 ha varav ca 79,3 ha produktiv skogsmark med 10 i bonitet. Fastigheten är belägen i Knäreds vackra natur. Ägaren har under sina år som förvaltare av skogen följt sin skogsbruksplan med stor noggrannhet. Vägnätet är väl iordning och man tar sig runt på ett enkelt och smidigt sätt. Terrängen är delvis kuperad och här växer det så det knakar i trädstammarna. Virkesförrådet är enligt nyligen uppdaterad skogsbruksplan ca 12 519 m³sk vilket innebär ett medeltal på 158 m³sk/ha. Avverkningsförslag under planperioden är 4 114 m³sk varav gallring 1 788 m³sk och föryngringsavverkning 2 326 m³sk. Tillväxt enligt plan är i genomsnitt ca 781 m³sk per år under kommande planperiod (varav ca 679 m³sk första året) under förutsättning att föreslagna åtgärder utförs. Den produktiva skogsmarken har tyngdpunkt på gran (65% ). Andra trädslag är tall (14% ), ädellöv (14%) samt löv (7%).