Sandra Hansson

I hjärtat av Birkastan finner du denna ljusa 2:a högst upp i huset med utsikt över takåsarna. Här bor du i ett lugnt gårdsläge med Rörstrandsgatans myllrande folkliv runt hörnet. Bostaden har ett fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönsterna i två väderstreck, är i genomgående fint skick med stilrent kök och bevarad sekelskiftescharm med en fantastisk takhöjd om 3,10 meter och furutiljor. Från vardagsrummet finns möjlighet att ansöka om bygglov för balkong mot gården i soligt syd/sydvästläge. Föreningen är positivt inställd till det och efterforskningar har gjorts på Stadsbyggnadskontoret. Den välkomnande hallen erbjuder goda förvaringsmöjligheter samt en säkerhetsdörr. Vidare nås det ljusa vardagsrummet och köket som erbjuder flertalet möbleringsmöjligheter och lämpar sig ypperligt för sociala tillställningar med god plats för det större matbordet och soffgruppen. Här finns även en inbyggd garderob. Stilrent kök med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Köket är fullt utrustat med en integrerad diskmaskin, induktionshäll, kolfilterfläkt samt rostfri kyl och frys, ugn och mikrovågsugn. Stort och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i en hel garderobsvägg. Badrummet är helkaklat och inrett med spotlights, klinker med golvvärme och är fullt utrustat med dusch med vikbara glasdörrar, handfat med kommod, spegel samt wc. Välskött och stabil förening där alla större renoveringar är gjorda. Föreningen har två lokaler som hyrs ut samt två hyresrätter kvar. När dessa avyttras ger det goda intäkter till föreningens kassa. I föreningen finns en tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum samt sophantering av hushållssopor. Föreningen har två trevliga innergårdar, en är belägen mellan gatuhuset och gårdshuset, här finns lekytor, planteringar, utemöbler med grillmöjligheter. Den andra innergården ligger bakom gårdshuset med sitt- och relaxmöbler. Tomtebogatan 39 har ett av de allra bästa lägena i hela innerstaden. Birkastan tillhör ett av Stockholms mest attraktiva områden och med förstklassiga kommunikationer (grön tunnelbanelinje, stadsbussar, pendeltåg och flygbussar inom 5 minuters gångväg har man nära till allt. Det som framförallt gör just Birkastan så speciellt och omtyckt är det stora och varierade utbudet av restauranger, caféer och små bagerier. På Rörstrandsgatan doftar det alltid nybryggt kaffe och stämningen är trevlig och avspänd. Sommartid blir det nästan lite utlandskänsla på trottoarerna när uteserveringarna plockas fram och Rörstrandsgatan görs om till gågata. Kanske är det just därför som Birkastan kallas för "Lilla Paris". Här finns även flera matvaruaffärer, 7-eleven, kemtvätt, skomakare, samt ett flertal trendiga klädaffärer och andra små, pittoreska butiker att strosa runt i. För den som längtar efter vackra grönområden finns promenadstråk längs Karlbergskanalen, joggingslingor bakom Karlbergsslott i slottsparken liksom grönskande Vasaparken som erbjuder stora gräsytor välbesökta av soldyrkare och picknickfantasten. I parken finns också hundrastgård, caféstugor, utegym, fotbollsplan med konstgräs som spolas till isbana under vintern.

Varmt välkomna på visning till denna välplanerade och nyrenoverade 3:a med en stor inglasad uteplats mot den lummiga innergården. Här möts du av ett fint ljusinsläpp från två väderstreck, en genomgående ljus enstavsparkett (vitask) och fina materialval i kök och badrum. Bostaden har en modern och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, perfekt för sociala tillställningar. Från det ena sovrummet nås uteplatsen som vetter mot den mysiga innergården som blir som en förlängning av bostaden. Uteplatsen omsluts av isolerglas från Nordiska inglasningar och de stora glaspartierna kan öppnas upp under de varmare sommardagarna. I master bedroom finns plats för en stor dubbelsäng, nattduksbord och annat önskvärt möblemang samt goda förvaringsmöjligheter i en walk-in-closet. Stort och fullt utrustat kök från Kvänum i ljus ek, smakfullt renoverat. Köket är inrett med vitvaror från Gaggenau i form av en integrerad diskmaskin, kyl och frys, inbyggd varmluftsugn, kombiångugn, fläkt samt en bred induktionshäll. I köket finns gott om plats för den större matgruppen vid det stora fönstret. Badrummet är helkaklat i vitt och har ljusgrått klinkergolv med golvvärme, fullt utrustat med wc, handfat med en bred kommod, bänkskiva i silestone, spegel med belysning, tvättmaskin/torktumlare samt dusch med vikbara glasväggar. I bostaden finns både klädkammare och förråd samt en hel garderobsvägg med skjutdörrar i hallen. I källarplan finns även barnvagnsförråd, cykelförråd och garage. Garageplatserna kostar 1 600 kr/månaden och det finns även 15 st platser med laddstolpe. Norra Djurgårdsstaden är en spännande och snabbt växande stadsdel i kanten av Kungliga Nationalstadsparken, invid Bobergs kulturmärkta gasklockor, endast ett stenkast från vatten, natur och city. Fina promenadstråk och bryggor vid Husarviken. Närhet till 4H-gård och joggingspår i Lill-Jansskogen och för andra aktiviteter finner ni Ryttarstadion, Kungliga tennishallen och Östermalms IP som vintertid spolas till is. På plats finns redan flertalet förskolor, Bobergsskolan (F-6-skola med cirka 420 elever), caféer, restauranger, Hemköp, Coop, Apotek, Systembolaget samt Puls & Träning. Närhet till Stockholms universitet och Kungliga Tekniska Högskolan. Goda kommunikationer finns i området med cykelvägar, buss och tunnelbana. Buss 54 trafikerar området där du snabbt tar dig via Gärdet, Östermalmstorg, Kungsträdgården, T-Centralen eller vidare bort mot Kungsholmen, Södermalm med slutstation Reimersholme. Busslinje 6 med start Ropsten tar dig till Odenplan och vidare mot Karolinska institutet. Buss 75 trafikerar även området med slutstation Cityterminalen. Promenadavstånd till T-bana Ropsten som tar dig in till T-centralen på 8 minuter.