Sara Wiksell

ACCEPTERAT PRIS! RING FÖR VISNING! Belägen med ett lugnt och fridfullt läge finner man denna mycket välplanerade hörntvåa med en total golvytan om 62 kvm samt stor privat uteplats om ca 16 kvm. Då lägenheten ligger med souterräng delas bo- och biarea upp enligt mätbevis (40 kvm boarea och 22 kvm biarea) och nyttjas som en mycket yteffektiv tvåa om 62kvm. Lägenheten är genomgående i gott skick med stora sociala ytor, fräscha materialval samt har en stor uteplats. Via en rejäl säkerhetsdörr når man lägenhetens mycket charmig entré som har tillgång till garderober samt avställningsyta för ev barnvagn eller liknande. Vidare in via en trappa når man vardagsrummet. Här får man med enkelhet plats med både soffhörna, arbetsplats samt tvhörna. Tillgång till kontor alternativt klädkammare. Vid intresse av att skapa en trea/fyra se alternativ planlösning. I anslutning till vardagsrummet når man köket som är mycket smakfullt renoverat och med utgång till stor privat uteplats om ca 16 kvm. Stort och smakfullt badrum med duschhörna, wc samt tvättpelare. I närområdet kan du promenera längst vattnet, ta en picknick i Tessinparken, njuta av Östermalm, Kungliga Tennishallen, Gärdesfälten och Djurgården. Nära avstånd till Karlaplan med dess galleria Fältöversten där ett stort utbud av restauranger, butiker och annan service erbjuds. Fastigheten ligger på en lugn gata, full av grönska med öppna ytor mellan husen. Trevlig förening med tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och torkrum och även cykelförråd och en takterrass. Tunnelbana Gärdet hittas en kort promenad bort och en populär ICA-butik finns ett stenkast från huset samt ett ICA-kvantum med generösa öppettider. Flertalet olika restauranger och caféer finns i kvarteren och du hittar både SATS, Friskis & Svettis samt Gärdets utomhusgym runt hörnet. Väldigt bra bussförbindelser med 1:ans och 72:ans buss i princip utanför porten

• GENERÖS TAKHÖJD PÅ CA 2,85M • ÖPPEN SPIS • VINDS-OCH KÄLLARFÖRRÅD • SÄKERHETSDÖRR • UTSIKT MOT TESSINPARKEN • HISS I HUSET • VÄLSKÖTT FÖRENING Varmt välkommen till denna ljusa och fina trea med takhöjd på ca 2,85m och ljusinsläpp från två väderstreck. Lägenheten är i mycket gott skick med stora sociala ytor. Vardagsrummet är rymligt med stora fönsterpartier och en social planlösning. Vid matplatsen finns en fungerande öppen spis som ger lägenheten den lilla extra trivselfaktorn. Köket har gott om plats för förvaring, med diskmaskin och mikrovågsugn. Badrummet är renoverat och det är förberett för tvättmaskin. Badkar finns och kan installeras. Bägge sovrummen vetter mot lugn och lummig gård. Ena rummet är idag inrett som barnrum men kan enkelt möbleras som t.ex kontorsrum. Se alternativ planlösning för möjlighet att utöka rummet. Stabil förening med stor och fin takterass. Två stycken förråd disponeras till lägenheten. Här får du som köpare ett idylliskt läge på nedre gärdet invid Tessinparken. Går man bara genom parken är man redan på några minuter vid uppgången till Karlaplans T-bana och nära busstationer. Över Valhallavägen ligger sedan ingången till Fältöversten med matbutiken Sabis och flertalet affärer, restauranger, apotek och systembolag. Inom ett par minuter når man Gärdesfälten som är perfekt för motion och picknick. Mycket bra skolor i området. På bara en kort promenad når du Östermalmstorg, Strandvägen och Djurgården.