Robert Sundström

Varmt välkomna till Ankdammsgatan 24A och denna välplanerade och luftiga 2:a om 59kvm belägen i en skuldfri bostadsrättsförening! Lägenheten ligger på entréplan så en bekväm ingång ges till bostaden samtidigt som samtliga fönster är högt ovan mark då huset är sutteräng. Lägenheten är välplanerad och direkt vid första klivet in möts ni av en härlig känsla av rymd och ljus. Hela 13 fönster omringar denna lägenhet och skänker ett fantastiskt ljusinsläpp genom hela bostaden. Köket är i öppen planlösning till vardagsrummet och här ryms utan problem stort matbord, stor soffa och TV-möbel. Det stilrena köket med ljusa materialval har gott om arbetsyta och förvaring samt inkluderar en integrerad diskmaskin, kyl & frys, mikrovågsugn, spis och fläkt. Sovrummet är också det rymligt till ytan och rymmer förutom en dubbelsäng med nattduksbord även plats för till exempel skrivbord. Tack vare fönster i två väderstreck så skänks också sovrummet ett väldigt fint ljusinsläpp. Såväl i sovrummet som just utanför finns flertalet garderober. Renoverat och fräscht badrum, även det rymligt och stort. Här finns installerad tvättmaskin, duschkabin samt handfat i kommod med ovanhängande spegelskåp. Fint, grått klinkergolv med golvvärme och vita kakelplattor på väggarna.Rymlig hall bakom säkerhetsdörr med bra avhängningsmöjligheter samt plats för skänk eller byrå. Brf Nyboda 9 är en skuldfri, äkta förening som äger marken. Föreningen bildades redan 1983 och förvärvade fastigheten 1986. Föreningen består av ett flerbostadshus med en totalyta på 3 298 m², varav 2 836 m² utgör boyta och 462 m² lokalyta. Föreningen upplåter 38 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och fem lokaler med hyresrätt​​. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2014 till 2043. Flera stora renoveringar har redan genomförts och föreningen har trots detta en god ekonomi. Föreningens ekonomi visar att de större åtgärderna under året finansierades med sparade medel och att årsavgifterna höjdes med 10 % från och med den 1 januari 2023​. (Fakta från Årsredovisning 2022) Lägesmässigt kan det knappast bli bättre! Området är minst sagt grönskande och runt varje husknut finns något nytt bageri, café, restaurang eller liknande att upptäcka. Solna Centrum ligger väldigt nära där över 120 butiker, restauranger och serviceinrättningar finns. Där finns även tunnelbana, tvärbana samt flera olika bussar. Sundbyberg ligger också väldigt nära lägenheten. Sundbyberg är Sveriges restaurangtätaste kommun och här finns något för alla.

Exklusivt totalrenoverad pärla om 74kvm med bästa tänkbara planlösning! Belägen i en väldigt ekonomiskt stabil förening med låga avgifter och närhet till flertalet kommunikationer, skolor, butiker och restauranger gör detta till ett drömboende! Lägenheten skänks genomgående ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare en genomgående planlösning med fönster i två väderstreck. Genomgående håller bostaden högsta skick med genomgående vackra golv i enstavsparkett och noga utvalda färger som pryder väggarna, som går ton i ton med varandra. All el och samtliga eluttag är omdragna och utbytta 2023. Denna välplanerade bostad disponeras över ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum med intilliggande kök och en väl tilltagen matplats som knyter dem samman. Härifrån nås även lägenhetens stora balkong i rakt söderläge med fri och grönskande utsikt. Tack vare att lägenheten ligger högt upp i huset ges en insynsskyddad utsikt ut mot grönska och himmel! Köket är stilrent renoverat och förutom exceptionell förvaring i de många under- och överskåpen ges också väldigt god arbetsyta längs den påkostade bänkskivan. Fullstor kyl & frys samt all annan maskinell utrustning som önskas. Master Bedroom är rymligt och har mycket bra förvaringsmöjligheter i en hel vägg av garderober samt klädkammare just utanför. Ytterligare ett sovrum i bra storlek med plats för säng, skrivbord samt övrigt möblemang och ett helkaklat badrum med badkar och bra förvaring. Till lägenheten hör ett stort källarförråd om och som medlem i föreningen får man nyttja flertalet tvättstugor! I denna port finns även föreningens grovtvättstuga. Om så önskas är det inga problem att installera tvättmaskin i badrummet, något som dock inte behövts av nuvarande ägare då det alltid finns lediga tider i tvättstugorna. Föreningen Blomgården har väldigt god ekonomi, är en äkta förening och äger marken. Föreningen bildades 2001 och består av totalt 116 lägenheter varav fem lägenheter upplåts som hyresrätt och en lägenhet som tidigare använts som övernattningslägenhet. Denna lägenhet har sålts i skrivande stund och hela köpeskillingen om 2 840 000kr kommer gå in till föreningens kassa för att ännu förbättra ekonomin. Hyresrätterna utgör enligt föreningen ett förmögenhetsvärde om flertalet miljoner kronor. Föreningens kassa beräknas till lite drygt 3,4 miljoner kronor. Från fastighetsköpet år 2001 har föreningen flitigt amorterat ner lånen och har idag en skuldsättning på endast 2 203kr/kvm - detta är en väldigt god nivå med tanke på de många antal lägenheterna, det framtida värdet i hyresrätterna och den goda kassan. En A+ förening att trivas i! Det finns boendeparkeringar i området och grannföreningen hyr ut garageparkering i mån av plats. Förråd samt tvättstugor i samma huskropp. I Rudviken finns hela tre förskolor, flertalet lekplatser för de små och i närheten av föreningen finns en sommartid populär plaskdamm för barn att leka vid. Läget i Rudviken passar den som har höga krav på sin omgivning. En promenad från bostaden finns lugna grönområden i anrika Hagaparken såväl som storstadspulsen i Vasastan. Ett stenkast från Blomgatan ligger även Solna Centrum, som förutom över 120 butiker innehar både tunnelbana, tvärbana och bussar samt pendeltåget från Solna Station. För mer shopping och upplevelser finns såväl Mall of Scandinavia och Friends Arena i närheten. I Rudviken finns tre förskolor, flertalet lekplatser och en populär plaskdamm för de små. Tunnelbanans nya gröna linje kommer att ha en station i direkt anslutning till Rudviken vilket förutom att öka kommunikationerna även kan antas ha en positiv effekt på försäljningsvärdet. Dessutom har Solna Sveriges näst lägsta skatt!