Anna Steen

12 kvm balkong! - Högt läge - Ljust hem året om - Låg avgift! - Brf med stora lokalintäkter och dolda tillgångar - 18 hyresrätter kvar - Festlokal - Äntligen är detta trivsamma och centralt belägna hem till salu! Med urbant läge, på mysiga boulevarden Hammarby Allé, endast några kliv från vattnet med direkt kontakt ut till strandpromenaden och bryggorna bor du här på ett centralt läge i hjärtat av Hammarby Sjöstad. Detta boende ligger högt upp i huset och bjuder på ett härligt ljus året om och en befriande himmelskontakt tack vare det höga och luftiga läget. Här bor man med många fönsterpartier och burspråk i olika väderstreck och har olika vyer från alla rum. Här får du en bostad med fokus på umgänge, samtidigt som du får två sovrum och genomtänkta platsbyggda förvaringslösningar som ger en unik hotellkänsla. Bostaden är i genomgående fint skick, här kan man flytta in och trivas direkt! Generöst sällskapskök med bra förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Plats för matbord! Stort helkaklat badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare. Gott om förvaring i badrumsskåp. Om vår- och sommarmånaderna förlängs umgängesytorna av den generösa balkongen om 12 kvm som är halvinglasad mot hammarby allé och öppen mot gården, med fin vy ner mot grönskan och vattnet. Stort källarförråd tillhör lägenheten! Brf Knallen 1 är en mycket välskött förening med bra koll på ekonomin. Föreningen har en kassa på närmare 5 miljoner och soliditet på 74 %, vilket är mycket bra! - Mellan 2018-2019 amorterade föreningen 9,25 miljoner och 2020 ytterligare 4,5 miljon! Årliga intäkter inkl avgifter är närmare 15 miljoner/år, varav ca 6 miljoner avser intäkter från de flertal lokaler som hyrs ut. Föreningen består av 184 lägenheter varav 18 av dessa är hyresrätter och utgör en stor dold tillgång, 7 lokaler och 77 parkeringsplatser. Föreningen har en skuld på motsvarande 4.700 kr/kvm om tillgångar i form av osålda lägenheter säljs till ett värde av 65.000 kr/kvm. Innan dessa tillgångar realiseras är skulden per Kvm 8.895 kr/kvm. De boende har även tillgång till faciliteter så som föreningslokal, övernattningslägenhet, garage (1200 kr/mån), fin gemensam innergård, tvättstugor, cykel-/barnvagnsrum Här bor du på ett centralt och lugnt läge i Sjöstan med härliga Lumaparken som granne. Direkt närhet till SATS, matbutiker, restauranger, caféer, bageri och apotek. Dessutom når du Södermalm med Skanstulls stora utbud av service på en promenad om ca 15 minuter. Runtom bostaden finns ett flertal omtyckta restauranger, Restaurang Göteborg, Trattoria Gratzie och Hemma Hos Kaj - för att nämna några, dessutom finns flera mysiga caféer samt omtyckta förskolor/skolor. Kommunikationsmöjligheterna är många med tvärbana, buss (74) vid Luma station, tunnelbana vid Gullmarsplan och Skanstull samt färjeförbindelse till Södermalm, Nybrokajen och Djurgården. Från bostaden tar du dig även snabbt till lugnet och naturen vid Nackareservatet, i pjäxor till skidliften i Hammarbybacken eller i flip-flops till badplatserna vid Sicklasjön. Numera har Hammarbybacken öppnat en aktivitetspark vår/sommar med en mängd roliga attraktioner. OBS!!! T-banelinjen förlängs dessutom och kommer år 2030 till området, med ny station vid Luma, ett stenkast från ytterdörren. INFO OM TUNNELBANEBYGGET I LUMA: Tunnelbanesprängningarna är klara i den absoluta närheten av Luma. Just nu är den närmaste tunnelfronten under Hammarby Kanal och planeras att vara över på Södermalm-sidan inom kort. Arbetet i Lumaparken kommer att innebära trädfällning, spontning, jord- och bergsschaktning och betongarbeten. Efter det startar installationsarbeten under mark. Arbetet beräknas pågå till preliminärt 2027, därefter tar installationsarbeten vid. Trafikstart år 2030. För mer information och detaljfrågor kring tunnelbanebygget vid Luma, besök: https://nyatunnelbanan.se/avisering/nu-har-arbetet-startat-i-lumaparken/ https://nyatunnelbanan.se/avisering/varens-arbetens-pa-lumagatan/