Carolina Ramsten

- Nyrenoverat kök per 2024 - Fint ljusinsläpp - Uteplats mot lummig trädgård Välkommen till denna vackert renoverade bostad! Här möts du av ett ljust och stilrent kök med moderna materialval. Matplatsen som rymmer 4-6 personer är perfekt placerad intill fönstret, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Lägenheten har två rymliga sovrum, varav det ena har en inbyggd dubbelgarderob. Båda rummen erbjuder gott om plats för en dubbelsäng eller möjlighet att dela rummet för syskon. Det öppna vardagsrummet har fönster i två väderstreck och en utgång till den härliga uteplatsen. Här kan du njuta av eftermiddagssolen från cirka kl. 13:00, perfekt för avkoppling i grönskan. Uteplatsen är försett med trätrall samt en spaljé och det finns gott om plats för att odla dina favoritblommor. Bostadens grönskande uteplats är en lugn oas där du kan njuta av soliga eftermiddagar. Om du vill odla mer finns även kolonilotter tillgängliga i föreningens trädgård. Föreningen tar verkligen hand om gården, som blommar vackert under våren och sommaren. Här finns flera gemensamma matplatser, grillmöjligheter, fruktträd och en lekplats för barnen. Föreningen är välskött och erbjuder en trygg och trivsam miljö för alla boende. Välkomna på visning! Säljarens uppgifter: år 2024 Nytt kök inklusive ny ekparket vitlaserad samt nymålade väggar i hall. år 2023 Byggde spalge/vindskydd till altanen år 2020 Ommålning vardagsrum och masterbedroom år 2018 Ommålning det mindre sovrummet ca år 2015 Byggt trätrall

En unik möjlighet att förvärva en fastighet om 1640 kvm i populära Björknäs! På fastigheten är det idag tre mindre hus, kommunalt V/A är draget till tomtgränsen så idag tjänas boningshuset med enskilt vatten och enskilt avlopp. Tomten ligger i ett högt läge som till stor del är insynsskyddad. I annonsen finns det en länk till detaljplanen där det framgår vilka byggrätter man har. I korthet: B1 fril = Bostad i 1 plan friliggande e1= friliggande som uppföres i en våning får inte uppta större byggnadsarea än 160 kvm och inte ges större takvinkel än 27 grader friliggande byggnad som uppföras i en byggnad jämte sluttningsvåning får inte uppta större byggnadsarea än 100 kvm och inte ges en större takvinkel än 27 grader friliggande byggnad som uppföres i en våning jämte inredningsbar vind eller i en våning jämte vind eller sluttningsvåning får inte uppta större byggnadsarea än 100 kvm och inte ges större takvinkel än 38 grader v1 = vind får inte inredas v2= sluttningsvåning får anordnas Garage- och förrådsbyggnad föreslås totalt få omfatta 30 kvm i byggnadsarea. Utöver de 30 kvm för uthusbyggnad får endast en friggebod om 10 kvm uppföras. Björknäs 1:623 omfattas inte av värdefull kulturmiljö och det är därför möjligt att tillämpa attefallsreglerna på fastigheten. Anläggningsavgift VA för enbostadshus är tidigare betald. Det som kan tillkomma i anläggningsavgift VA är om Attefallshus/komplementbyggnad finns/ska byggas och också anslutas till kommunalt VA då tillkommer en bostadsenhetsavgift mer information finns via länk: https://www.nacka.se/nackavattenavfall/vatten-och-avlopp/anslut-till-kommunalt-va/attefallshus/ Förbindelsepunkter för vatten och spillvatten (LTA) finns utbyggt fram till tomtgräns enligt bifogad förbindelsepunktskarta. Allt arbete inne på fastigheten såsom ledningsdragning, VVS-installation, el-installation mm från fastighet till förbindelsepunkt är kostnader som fastighetsägare står för. I bifogat material har ni även möjlighet att se på exempel av hus där det idag finns bygglov. I Nacka kommun bor det drygt 100 000 invånare. En kommun som karaktäriseras av ett citynära läge, natur, hav och ett flertal shoppingcenter. Här bor man med närhet till kommunikationer i form av bussar, båtar, tvärbanan och Saltsjöbanan. En jämn ström av bussar tar dig enkelt till och från Slussen där tunnelbanans gröna och röda linje sedan tar dig vidare inom Stockholms stad. SL:s pendelbåt Linje 80 trafikeras mellan Ropsten och Nybroplan, via Frihamnen - Lidingö/Dalénum -Nacka strand - Blockhusudden - Kvarnholmen - Finnboda - Saltsjöqvarn - Allmänna gränd. Från kustlinjen i Nacka kan du dessutom enkelt ta dig till Stockholms skärgård via Fjäderholmslinjen, Strömma och Waxholmsbolaget. I Sickla kan du med Tvärbanans linje 30 ta dig hela vägen till Solna Station, via bland annat Gullmarsplan, Årstaberg och Alvik. Saltsjöbanan går vanligtvis mellan Slussen och Saltsjöbaden/Solsidan. På grund av nuvarande upprustning av banan samt ombyggnation i Slussen kan den ursprungliga resvägen påverkas. Blå tunnelbanelinje från Kungsträdgården förlängs med tre nya tunnelbanestationer i Nacka. Trafiken beräknas i dagsläget att starta år 2030. Nacka Kommun har över tiotalet uppskattade och fantastiska naturreservat. De större är Nackareservatet, Velamsund, Nyckelviken och Skogsö. Det är alltid nära till havet då kommunens kuststräcka är över tio mil lång. Det finns även flertalet fina insjöar med möjlighet till både klipp- och strandbad. Mitt i Nacka Kommun ligger Nacka Sjukhus där det även finns en närakut. Runt om i kommunen finns det även gott om lokala vårdcentraler. Här finns det dessutom goda utbildningsmöjligheter oavsett ålder. Allt från förskolor för dom små, grundskola och gymnasieskolor för de äldre. För dig som är sportintresserad finns det många platser att besöka varav Hammarbybacken, Nacka GK eller Saltsjöbadens GK, Hellasgården och Nyckelviken är några av de mest populära. Dessutom finns det gott om gymanläggninga

*Kontakta mäklaren för mer information och visning.* Bygg ditt drömhus! - Hörntomt med insynsskyddat läge - Sol från morgon till kväll - Närhet till badstrand i Kilsviken - Möjlighet att få en båtplats Tomten ligger högt i den delen av området och är svagt kuperad med bergknalle i dagen, blåbärsris, tall, gran och lövträd. Belägen i idylliskt sommarstugeområde med 150 meter till Baggensfjärden. Fjärden uppskattas för fantastiskt båtliv sommartid och vintertid för skid- och skridskoåkning. Här finns också en uppskattad och aktiv ungdomsverksamhet i Boo seglarsektion. Boo har dessutom en stor fotbollssektion vid Boo IP. Förskolor och skolor finns i området. 4 km. till köpcenter med många matbutiker, restauranger, apotek m.m. Byggrätt läs detaljplanen! d 1500 = minsta fastighetsstorlek i kvadratmeter på mark z-områden i planen avser ytor för släntintrång. Det innebär att de tas över av kommunen i syfte att kunna bygga ut och bredda vägarna. e1 Friliggande bostadshus. Högst en huvudbyggnad får uppföras per fastighet och högst två bostadslägenheter per huvudbyggnad. På fastighet större än 1200 kvm får huvudbyggnad uppföras med en högsta nockhöjd om 8,5m. Största byggnadsarea är 11% av fastighetens landareal, dock högst 165 kvm. Huvudbyggnad som uppförs med en högsta nockhöjd om 6,0m får uppta en byggnadsarea om högst 14% av fastighetens landareal, dock högst 180 kvm. e7 Komplementbyggnader får ha en högsta nockhöjd om 4,0 meter och får ej uppta större sammanlagd byggnadsarea än 40 kvm per fastighet. Detaljplanen innebär fördröjd genomförandetid i 3 år från att planen vinner laga kraft, vilket den gjorde 15 oktober 2021. I oktober i år kan man alltså söka bygglov på fastigheten. Information hämtad från Baggensviks tomtägarförenings hemsida, se länk i digital annons: Lantmäteriet har den 8 maj 2024 meddelat beslut avseende detaljplanen, sk "fastighetsbestämningsbeslut". Beslutet har vunnit laga kraft. Det innebär att vägarna, ängen inklusive fotbollsplanen och gungorna samt badet har fått en ny huvudman, Nacka kommun. Styrelsen har beslutat att under sommaren underhålla klippningen av fotbollsplanen så att den mer frekvent kan användas. Mot bakgrund av att vägarna numera ägs och förvaltas av Nacka kommun har styrelsen valt att ta ut en lägre avgift än tidigare år. Avgiften är numera enbart en medlemsavgift på 500 kronor. Styrelsen kommer under hösten 2024 arbeta med att omvandla föreningen till att blir en bryggförening med tillhörande markområde som föreningens alltjämt har rådighet över. Styrelsen kommer även arbeta för att etablera en kontakt med kommunen så att vi kan få ordentlig information för våra medlemmar om den fortsatta utvecklingen . Den ekonomiska föreningen har fram till och med 8 maj 2024 ägt och förvaltat vägarna och badet inom fastigheten Backeböl 1:374. Sedan den 8 maj 2024 har vägarna en ny huvudman, Nacka kommun. Bryggorna är alltjämt kvar i föreningens ägor. Föreningen avser avyttra tre fastigheter varav en är villatomt belägen hörnet Evedalsvägen/Boo Strandväg. De intäkter som genereras vid försäljningen tilldelas medlemmarna. Försäljning av kan tidigaste ske under 2024. Kontakta mäklaren för mer information och visning!