Carolina Ramsten

Kontakta mäklaren för visning och information! Rymlig tvåa med gott om plats för förvaring. Här har man bott och trivts länge och väl. Nu kommer chansen att få förnya och sätta sin egen prägel på bostaden. Här bjuds vi på ett generöst sovrum, ett rymligt vardagsrum samt ett kök med trivsam matplats. Från matplatsen tar ni er därefter vidare ut till lägenhetens uteplats. Badrummet som ligger i anslutning till hallen är utrustat med badkar och tvättmaskin. Brf Tullen är en omtyckt och välskött förening med med kabel-tv och internet (fiber) inkluderat i månadsavgiften. Föreningen har under åren genomfört flera stora renoveringar så som byte av tak på samtliga hus i föreningen samt nya hissar i samtliga trapphus. Båda gårdarna har också renoverats nyligen och föreningens stammar spolats. Jarlaberg är ett populärt område för människor i alla åldrar. Här finns det flera bostadsrättsföreningar och levande arkitektur med blandad bebyggelse. Föreningarna ramar in den populära Jarlabergsparken som är belägen mitt i det bilfria området, här finns det dels grönytor men även fotbollsplan och tennisplan. Ett otroligt barnvänligt område och gården har en nybyggd lekplats. I centrala Jarlaberg, på ett par hundra meters avstånd från lägenheten finns Jarlabergs skola och en bussförbindelse som tar dig smidigt till Slussen på under 15 minuter! Kring Jarlabergsvägen planeras det för ett levande centrum med mer sercvice ett bättre torg, mer grönska och fler bostäder. Om ca 7 år är tunnelbanan planerad att vara klar och har även ritning på att ha en uppgång mot Jarlaberg. Blir man trött på att ta bussen kan du promenera ner till Nacka strand där SL båten trafikerar Nybroplan-Lidingö med många turer per dag, där det bjuds på gratis kaffe morgontid. De närmaste omgivningarna har mycket att erbjuda som t.ex. naturreservatet Nyckelviken med herrgård, 4H gård, café, park, joggingspår, promenadvägar och mycket mer, perfekt för att njuta av olika årstider med familj eller vänner. Nacka Strand ligger även det på gångavstånd, här finns et flera restauranger, bl.a. populära och välrecenserade restaurang J. Forum Nacka och ICA Maxi ligger på promenadavstånd även på promenadavstånd. I Nacka kommun bor det drygt 100 000 invånare. En kommun som karaktäriseras av ett citynära läge, natur, hav och ett flertal shoppingcenter. Här bor man med närhet till kommunikationer i form av bussar, båtar, tvärbanan och Saltsjöbanan. En jämn ström av bussar tar dig enkelt till och från Slussen där tunnelbanans gröna och röda linje sedan tar dig vidare inom Stockholms stad. SL:s pendelbåt Linje 80 trafikeras mellan Ropsten och Nybroplan, via Frihamnen - Lidingö/Dalénum -Nacka strand - Blockhusudden - Kvarnholmen - Finnboda - Saltsjöqvarn - Allmänna gränd. Från kustlinjen i Nacka kan du dessutom enkelt ta dig till Stockholms skärgård via Fjäderholmslinjen, Strömma och Waxholmsbolaget. I Sickla kan du med Tvärbanans linje 30 ta dig hela vägen till Solna Station, via bland annat Gullmarsplan, Årstaberg och Alvik. Saltsjöbanan går vanligtvis mellan Slussen och Saltsjöbaden/Solsidan. På grund av nuvarande upprustning av banan samt ombyggnation i Slussen kan den ursprungliga resvägen påverkas. Blå tunnelbanelinje från Kungsträdgården förlängs med tre nya tunnelbanestationer i Nacka. Trafiken beräknas i dagsläget att starta år 2030.

Här har familjen bott i närmare 35 år, barnen har växt upp och det är dags att lämna över till nästa familj. För den som önskar verkstad och ha gott om utrymme för fordon så har man byggt ett mycket stort och fint garage på 31 kvm. Garaget används flitigt som "snickarverkstad" och har givetvis även har god plats för bilen. Man har njutit av den stora härliga tomten - med bus och lek och på altanen har man kunnat dukat upp med långbord för härliga familjemiddagar. Altanen ligger i söderläge och som säljarna själva säger " Söderläget ger alla årstider både ljus och vid sol mycket värme". Det inglasade uterummet har skapat en oas och plats som har används från tidig vår till sen höst. Inne i huset har man ett trivsamt kök med matplats intill fönstret. I vardagsrummet kan man krypa upp i soffan och njuta av braskaminen, även här har man plats för matbord om man önskar. I anslutning till vardagsrummet finns ett arbetsrum, men när barnen bodde hemma användes det som ett sovrum. I anslutning till entrén finns badrummet, en klädkammare samt masterbedroom. På tomten finns även en mindre gäststuga och ett vedförråd. Här bor du lugnt och rofyllt i ett mycket populärt och omtyckt villaområde. Länk till detaljplan finns i annonsen. d1500 minsta fastighetsstorlek i kvm på land. e1 På fastighet större än 1200kvm får huvudbyggnad uppföras med en högsta nockhöjd om 8,5m. Största byggnadsarean är 11% av fastighetens landareal, dock högst 165 kvm. Huvudbyggnad som uppförs med en högsta nockhöjd om 6m. får uppta en byggnadsarea om 14% av fastighetens landareal dock högst 180 kvm. e7 Komplementbyggnad får ha en högsta nockhöjd om 4 m. och får ej uppta större sammanlagd byggnadsarea än 40kvm per fastighet. z tillfällig etabaleringsyta Gatukostnadsersättning I och med att denna fastighet omfattas av den nya detaljplanen för Sydöstra Boo kommer en gatukostnadsersättnings behöva betalas av kommande fastighetsägare. Mer information kring detta finns bland bifogade filer och den beräknade kostanden för den aktuella fastigheten är, 71 815kr. Obs. att kostnaden kan komma att justeras från kommunens sida och att säljare/ansvarig mäklare inte ansvarar för att angiven kostnad stämmer. Kontakta fastighetsmäklaren för visning. Ett par minuter från huset ligger Gustavsviks båtklubb där säljaren haft sin båt. Är man intresserad får man kontakta båtklubben för att ställa sig i kö. Gustavsvik är ett härligt, familjekärt och grönskande område invid Baggensfjärden. Här möts man av en lantlig idyll med stora tomter, varierad bebyggelse och generösa gemensamma ytor. Längs strandpromenaden finns badplats, ångbåtsbrygga, båtklubb och vedeldad bastu. Det är vi Gustavsviksbor som hjälps åt med att hålla aktiviteter och traditioner vid liv, såsom midsommarfirande, simskola, sommaridrott och boule. Det finns flertalet olika förskolor i detta område så möjligheterna är väldigt stora att hitta en förskola eller skola som passar just ditt/dina barn. Skolor i Saltsjö Boo är bl a Sågtorpsskolan f-6 , Boo Gårds Skola f-6, Lännersta Skola f-6, Myrsjöskolan 1-9, Orminge skola f-6, samt Björknässkolan f-9. I Nacka kommun finns även kommunala och privata gymnasieskolor och dessutom med olika specialinriktningar. Läs gärna mer om skolor och barnomsorg på kommunens hemsida www.nacka.se Närmaste köpcentrum är Orminge Centrum med bl a butiker, apotek, systembolag och bibliotek. Det är heller inte långt till köpcentrumen i Nacka Forum och Sickla Köpkvarter.

Kontakta gärna mäklaren för att boka en privatvisning! Lägenheten erbjuder ett perfekt boende för dig som har fyllt 55 år med alla tänkbara bekvämligheter och gott om gemensamma utrymmen. Som medlem i föreningen har du tillgång till många aktiviteter och faciliteter som snickarbod, bastu och en trevlig innergård. Bostaden har byggts om av tidigare ägare från 4 rok till 3 rok, för att skapa ett mer öppet och inbjudande kök med rymlig matplats. Köket har gott om förvaringsutrymmen med en köksö i mitten och tack vara den borttagna väggen har matplatsen plats för 6-10 personer. Du välkomnas av en trevlig hall med plats för ytterkläder och i direkt anslutning en rymlig klädkammare. Vardagsrummet har gott om utrymme för bekväm möblering. Den inglasade balkongen vetter mot öst med fri utsikt och omges av en härlig grönska. Masterbedroom ligger i anslutning till vardagsrummet. Det andra sovrummet ligger i förlängningen av hallen och kan också användas som arbetsrum och gästrum. Badrummet är rymligt med en separat dusch, wc, handfat och god plats för förvaring. Det är golvvärme i badrummet. Här kan man om man önskar installera ett badkar. Tidigare fanns en separat wc så för den som önskar kan man återigen dela av badrummet och på så vis få det igen. Utanför fönstren löper en gångväg som bidrar till den lugna omgivningen. Till lägenheten hör ett stort källarförråd. Detta är ett av Nackas mest attraktiva bostadsområden med närhet till det mesta. På gångavstånd finns härliga naturupplevelser med Järlasjön, Nyckelviken och Nackareservatet inom räckhåll. Ungefär 100 meter från porten ligger köpcentrumet Nacka Forum med all tänkbar service som caféer, restauranger, affärer, systembolag, tandläkare, vårdcentral, banker och mataffärer. För den som vill ta sig till stadspulsen är det utmärkta kommunikationer in till stan. Till Slussen tar du dig på endast 10 minuter!

Kontakta mäklaren för visningstid - Den blev inflyttningsklar i mars 2023 - Hög materialstandard - HTH kök och HTH Garderober - All maskinell utrustning från Bosch - Stor uteplats med staket i trä och konstgräs samt en markis Ett oerhört fint och bekvämt boende där kök och vardagsrum är i en öppen planlösning med utgång till den stora uteplatsen. Det är en stor uteplats som gott och väl har utrymme för såväl matbord, grill och loungemöbler. Det är fritt och fint läge utanför som ger ett härligt ljusinsläpp. Vidare inne i bostaden är det ett badrum med golvvärme och nuvarande säljare har låtit installera en tvättmaskin. Hallen rymmer gott om förvaring och i anslutning till sovrummet har man en klädkammare. I Nacka kommun bor det drygt 100 000 invånare. En kommun som karaktäriseras av ett citynära läge, natur, hav och ett flertal shoppingcenter. Här bor man med närhet till kommunikationer i form av bussar, båtar, tvärbanan och Saltsjöbanan. En jämn ström av bussar tar dig enkelt till och från Slussen där tunnelbanans gröna och röda linje sedan tar dig vidare inom Stockholms stad. SL:s pendelbåt Linje 80 trafikeras mellan Ropsten och Nybroplan, via Frihamnen - Lidingö/Dalénum -Nacka strand - Blockhusudden - Kvarnholmen - Finnboda - Saltsjöqvarn - Allmänna gränd. Från kustlinjen i Nacka kan du dessutom enkelt ta dig till Stockholms skärgård via Fjäderholmslinjen, Strömma och Waxholmsbolaget. I Sickla kan du med Tvärbanans linje 30 ta dig hela vägen till Solna Station, via bland annat Gullmarsplan, Årstaberg och Alvik. Saltsjöbanan går vanligtvis mellan Slussen och Saltsjöbaden/Solsidan. På grund av nuvarande upprustning av banan samt ombyggnation i Slussen kan den ursprungliga resvägen påverkas. Blå tunnelbanelinje från Kungsträdgården förlängs med tre nya tunnelbanestationer i Nacka. Trafiken beräknas i dagsläget att starta år 2030. Nacka Kommun har över tiotalet uppskattade och fantastiska naturreservat. De större är Nackareservatet, Velamsund, Nyckelviken och Skogsö. Det är alltid nära till havet då kommunens kuststräcka är över tio mil lång. Det finns även flertalet fina insjöar med möjlighet till både klipp- och strandbad. Mitt i Nacka Kommun ligger Nacka Sjukhus där det även finns en närakut. Runt om i kommunen finns det även gott om lokala vårdcentraler. Här finns det dessutom goda utbildningsmöjligheter oavsett ålder. Allt från förskolor för dom små, grundskola och gymnasieskolor för de äldre. För dig som är sportintresserad finns det många platser att besöka varav Hammarbybacken, Nacka GK eller Saltsjöbadens GK, Hellasgården och Nyckelviken är några av de mest populära. Dessutom finns det gott om gymanläggningar, simhallar, idrottsplatser, ishallar, padel- och tennishallar etc. Utöver lokala centrum är Nacka Forum och Sickla köpkvarter två attraktiva shoppingcenter. För större matinköp finns ICA Maxi som är en välkänd stormarknad. I Dieselverkstadens gamla lokaler finner du även Filmstaden Sickla.

Bygg ditt drömhus - attefallshus finns redan klart på tomten! Attefallshuset byggdes 2019 och är idag anslutet till stamfastighetens brunn för vatten och avlopp. Så här är det fullt möjligt att leva och bo under den tid man bygger sitt nya hus. Kontakta mäklaren för visning och mer information! I området Kummelnäs möts du av ett rofyllt läge med en stressfri avkopplande miljö med fin grannsämja. Gammal som ung så hälsar man på varandra. Omgivningarna är fantastiska med mycket natur och vatten. På gångavstånd har man Velamsund naturreservat som är ett av Nackas största friluftsområden. Det finns flera vandringsvägar och motionsslingor i området, bland annat ett belyst 2,5 km långt elljusspår, det finns skidspår, utegym, badplats, kanotuthyrning, ridskola och för den som önskar kan man njuta av en god måltid på restaurangen Långa Raden. Det är ett mycket barnvänligt område där barnen kan leka själva. Man har närhet till flera skolor och förskolor, t.ex Kummelnäs förskola, Backeboskolan och Sågtorpsskolan. Här bor man lugnt och fridfullt men är ändå inne i Slussen, med bil på ca 15-20 min, buss ca 35 min eller varför inte ta båten som tar cirka 30 min. Populärt är att ta cykeln ner till Risets brygga och ta båten med Waxholmsbolaget till Strömkajen eller pendelbåten med SL till jobbet, vilket ger extra lyx i vardagen. Busshållplatsen som tar dig in till stan ligger bara några minuters promenad bort. För den shoppingsugna finns Orminge Centrum på nära avstånd med mataffärer, systembolag, bibliotek, restaurang, café m.m. Dessutom finns vårdcentral, tandläkare, mödravård, barnavård och friskvård. 15 minuters bilfärd från huset bjuder kommunen i övrigt på expansiva Sickla Köpkvarter och Forum Nacka. För dig som har ärenden åt andra hållet erbjuder även Gustavsberg på shoppingupplevelser. Närheten till Yasuragi/Skepparholmen för mat/dryck och relax. Se länk i digital annons för detaljplanen i sin helhet. e1 Minsta tillåtna fastighetsstorlek 1000kvm e6 Friliggande hus. Högst en huvudbyggnad får uppföras per fastighet. Huvudbyggnad som uppförs i en våning får högst uppta 190 m² byggnadsarea. Huvudbyggnad som uppförs i två våningar får högst uppta 150 m² byggnadsarea. Komplementbyggnader såsom uthus och garage får sammantaget uppta högst 70 m² byggnadsarea, varav den största komplementbyggnaden högst får uppta 50 m² byggnadsarea. Högst två bostadslägenheter får inrymmas i varje huvudbyggnad. b2 Endast källarlösa hus n2 Vid nybyggnation ska huvudbyggnadens takvatten anslutas till stenkista/stenkistor eller motsvarande dagvattenfördröjande anläggningar inom fastigheten, med en minsta total lagringsvolym om 1,5 kubikmeter vatten. Detta innebär att själva magasinet vanligtvis behöver vara betydligt större. Se detaljplanens dagvattenutredning p1 Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Befintlig huvudbyggnad får vara placerad närmare än 4,5 meter från befintlig fastighetsgräns. Nya tillbyggnader till samtliga huvudbyggnader ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Komplementbyggnader ska placeras minst 2,0 meter från fastighetsgräns eller byggas samman i fastighetsgräns. v1 Nockhöjd får vara högst 6,5 meter för huvudbyggnad som uppförs i en våning och högst 8,0 meter för övriga huvudbyggnader. Nockhöjd för komplementbyggnader får vara högst 4,0 meter. Området saknar idag vatten- och spillvattensystem. Fastigheterna får sin vattenförsörjning via egna brunnar i jord eller berg. Ett av syftena med den nya detaljplanen är att möjliggöra för utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp inom området. För denna fastighet är det estimerat att kunna koppla på kommunalt V/A årsskiftet 2023/24. Kostnaden för detta tillkommer och enligt NVOA 2023-05-31 blir kostnaden 193 179,20 kr. Vänligen ta egen kontakt för kontroll med Nacka Vatten och avfall mail till: [email protected] Kostnaden (anläggningsavgiften) för kommunalt vatten och spillvatten tas ut enligt gällande Debitering sker när det finns ett utbyggt ledn