Hans Sommerville

Välkommen till denna rymliga och moderna villa belägen i det eftertraktade området Fornudden i Tyresö. Med sin ljusa och luftiga atmosfär erbjuder detta hem en perfekt plats att trivas på. Huset är utrustat med moderna bekvämligheter och har en öppen planlösning som skapar generösa sällskapsytor. Detta trivsamma boende om totalt 220 kvadratmeter (BOA 144 kvm + BIA 76 kvm) är fördelat på 3 våningsplan med många sovrum. Två stora sovrum på övervåningen med möjlighet till ett ytterligare sovrum genom att dela upp det stora sovrummet till två sovrum i enlighet med ursprunglig planlösning. I källaren finns möjlighet till 4 sovrum och på entréplanet kan man också nyttja matsalen till ett ytterligare sovrum. På entréplanet har man fina sociala ytor med matrum, kök och vardagsrum i öppen planlösning för både vardag och fest. I vardagsrummet finns en braskamin i täljsten som ger bra med värme och hög mysfaktor. Från vardagsrummet kommer man direkt ut till det stora altandäcket där ägarna på sommaren spänner upp ett stort solsegel som ger en fin inramning. Uteplatsen är trevlig och erbjuder många soltimmar med ett ogenerat läge, perfekt för avkoppling och sociala sammanhang. Den stora och lummiga tomten ger gott om utrymme för lek och rekreation i naturnära omgivningar. Området är även barnvänligt och erbjuder närhet till förskolor och skolor. På tomten finns ett rymligt förråd för bra och praktisk förvaring till trädgårdsredskapen. Garage i länga direkt i anslutning till huset samt ytterligare p-platser i samfälligheten intill garaget. Fornudden har ett naturskönt läge vid sjön Drevviken, vilket ger möjlighet till vackra promenadstråk och badplatser. På vintern kan sjön förvandlas till en isbana med skridskospår. När det kommer till kommunikationer så finns flera busslinjer och direktbussar som tar dig till både Gullmarsplan och Centralen med täta avgångar. I närheten finns även Trollbäckens Centrum med olika bekvämligheter som caféer och butiker. Säljarens egna beskrivning om bostaden, årstider och om området: Bostaden När vi flyttade in i huset 2006 var våra barn i åldrarna 4-10 år. Huset har fungerat väldigt bra under alla år, allt ifrån småbarnsåldern till tonårstiden. Öppen planlösning som gör det lätt att bjuda in många till fest. Vi har njutit mycket av vår fina trädgård som är insynsskyddad och haft massor av roliga aktiviteter men även vila och rekreation. Årstider Om man ska lyfta något med huset är det trädgården som vår äldsta son, som är trädgårdsmästare har hjälpt till att skapa. Från tidig vår till sen höst finns det hela tiden något som blommar. I och med att vi har ett berg på baksidan så har det skapats ett microklimat (zon 2) vilket gör att det är mycket lätt att få växter att trivas. Det är fullt av bin, humlor och fjärilar som trivs här då det finns många växter som lockar till sig dem. Olika rosor, kaprifol, smultronjasmin, syren, äkta fläder, lavendel, astrar, kungsmynta, dagliljor, pioner, azaleor, clematis, bärbuskar och äppelträd bl a. Det finns både soliga och skuggiga platser där växterna är anpassade för att trivas. Rabatterna är relativt lättskötta då växterna står relativt tätt och det är gott om marktäckare vilket gör att ogräs inte får fäste. Området Området är perfekt för barnfamiljen med lugna gator som gör att vi alltid känt oss trygga med att barnen kan cykla och springa omkring obehindrat. Vi är en familj som alltid gillat friluftsliv och bad och närheten till det har gjort det enkelt att leva här. Skola och förskola ligger några hundra meter från huset. 10 minuters promenad till alléplan där det finns affärer, service och bussar. Väldigt bra kommunikationer. Finns även buss 3 minuter från huset som går till Gulllmarsplan. Välkommmen att kontakta mäklaren för mer information. Visningar planeras ske under våren. Sammanfattningsvis är detta en fantastisk möjlighet att bo i en stor och modern villa med naturskönt läge och närhet till både natur och stadens bekvämligheter.

På Lindevägen 2a välkomnas ni till ett hemtrevligt och välplanerat hus i tre plan fördelat på ca 143 + 89kvm! Villan ligger i centrala Trollbäcken och har en öppen och trevlig planlösning och härlig pool med pooldäck i bästa solläge. Här erbjuds ett ljust boende med 4-5 sovrum för er som är på jakt efter en villa med optimalt läge i trivsamma och vackra Tyresö. Det finns idag 4 sovrum med möjlighet att komplettera med ytterligare sovrum i källaren om behovet finns . Stor och härlig tomt på ca 815 kvm som passar utmärkt för lek och bollspel. Stort vidhängande carport med förråd samt flera biluppställningsplatser. Friggebod finns på tomten och används som förråd för gräsklippare och trädgårdsmöbler. Kök och vardagsrum har stora fönsterpartier i söderläge mot poolen och trädgården. Boytan är välplanerad och det finns gott om plats för förvaring. Villan har alla bekvämligheter med stort och trevligt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet och den fantastiska trädgården. Tre funktionella badrum på respektive våningsplan samt en stor tvättstuga. Den stora gillestugan i källaren är idag inredd som biorum och idealisk för mysiga familjekvällar. Här bor ni med familjevänligt, naturnära och trevligt läge med närhet till bland annat vackra promenadstråk, fina grönområden och restauranger. Drevviken med bad och skridskoisar ligger precis runt hörnet, Fornuddsparken, Trollbäckens C en kort promenad bort. Tyresta Nationalpark, Tyresös Skärgård och Tyresö Slottspark med caféer nås enkelt med cykel. Åker man kommunalt eller kör bil går det snabbt att ta sig till Stockholm City. Detta är en bostad med perfekt läge i hjärtat av Tyresö. Bra kommunikationer till Stockholm, Haninge och Nacka. Direktbussarna går till Gullmarsplan och Stockholm City. Flera grundskolor upp till årskurs 9 ligger några hundra meter från huset. Sofiebergsskolan som har förskola och upp till 5:an finns också på gångavstånd. Det finns ett flertal förskolor att välja mellan i området. Trollbäckens Centrum ligger när och har ett stort utbud av affärer och restauranger. SÄLJARENS BESKRIVNING: Huset ligger i ett mycket trevligt villaområde men tomten är helt fri från insyn då den inramas av buskar och träd. På den stora baksidan finns det plats för lek, som fotboll, krocket och kubb och även plats för den populära studsmattan. Det växer äppel- och plommonträd på tomten och det finns många blommande träd och buskar från tidig vår till sen höst. Altanen med poolen använder vi flitigt då det är sol hela dagen. Här äts frukost, lunch och middag under sommarhalvåret. Våra barn har själva gått till Sofiebergsskolan under sina första skolår för att sedan smidigt kunna ta bussen från den närbelägna hållplatsen till närliggande högstadier och gymnasier när de blev större. Det är också gångavstånd till dagis vilket har förenklat livspusslet. Vill man åka till stan så är det två minuters promenad till busshållplatsen med direktbussar till Centralstationen och Gullmarsplan. Vi har under åren njutit av den närliggande naturen. Det finns inte bättre läge för utflykter till skogen med trevliga promenadstigar runt Långsjön, in i Tyresta nationalpark eller vidare till Alby friluftsområde. Huset är ett av de större i området. Det finns plats för många att ha egna rum samt kontor om man vill jobba hemifrån. Under åren har vi hunnit med att renovera och förbättra huset, bland annat med nytt kök och en mysigt spa i källaren. I gillestugan, som har bioduk, har vi antingen haft biokvällar med familjen eller så har ungdomarna kunnat dra sig tillbaka dit med sina vänner. Närheten till både natur och storstad gör läget oslagbart. Kontakta mäklaren för mer information!

Stor och fin tomt i centrala Lindalen! Här finns det goda möjligheter att kunna skapa just ditt drömboende. Familjevänligt område med förskola och skola i närheten. Goda till Stockholm, Haninge och Nacka. En unik möjlighet att förvärva en mycket stor och fin villatomt i ett lugnt och ogenerat läge med sol hela dagen. Tomten ligger fint beläget med närhet till allt skärgårdskommunen Tyresö har att erbjuda. Här bor du i gröna och lugna omgivningar, präglade av hav, skog och stränder. Tomten är idag helt obebyggd. Detaljplanen medger en byggrätt för villor med en mycket rymlig boarea. Byggnaden får uppföras i ett plan eller 1,5 plan (inredd vind). Vatten och avlopp är inte indraget på fastigheten. Fastigheten är förberedd för kommunalt vatten och avlopp fram till tomtgränsens anslutningspunkter. Se även dokumentet med den bifogade planbeskrivningen. En huvudbyggnad och en gårdsbyggnad får uppföras och den friliggande gårdsbebyggelsen får inte vara större än 30 kvm. Huvudbyggnaden får vara max 4,5 m högt, byggnaden får uppföras med högst en våning och därutöver får vinden inredas. Utöver detaljplanen finns det möjlighet till tillämpa Attefallsreglerna, såsom en komplementbyggnad på 30 kvm och tillbyggnad på 15 kvm. Därutöver finns det möjlighet att uppföra en friggebod på 15 kvm. Detaljplanen anger att 1/5 av tomtplatsen får bebyggas. Du hittar detaljplanen i sin helhet här:https://www.tyreso.se/stadsutveckling/gallande-detaljplaner/91---del-av-kumla-tradgardsstad-lindalen-med-mera.html V/A-anläggningsavgift med nuvarande V/A-taxa blir ca 154.000 kronor inkl. moms för villan. Om V/A kopplas till t.ex. Attefallshus tillkommer ca 46.100 kronor inkl. moms med nuvarande V/A-taxa. Taxeringsvärdet är ännu inte fastställt. Fastighetsavgift för obebyggd tomtmark är 1% av taxeringsvärdet. Kontakta mäklaren för mer information.