Köpa bostad ensam – så långt räcker lönen

Fyra av tio hushåll i Sverige består av en person. Men den som vill köpa bostad ensam möter helt andra förutsättningar än ett par med två inkomster. Hemnet har räknat på hur långt en medianlön räcker – och skillnaden mellan städerna är stora.

Med en medianlön på 38 300 kronor före skatt kan den som köper ensam låna omkring 2–2,3 miljoner kronor, enligt Hemnets beräkning. Den utgår från bankernas leva på-kalkyl, det vill säga, hur mycket pengar som ska finnas kvar att leva på när boendet är betalt.

Det räcker till en etta till medianpris i 25 av 26 större städer. Bara i Stockholm är priset för högt. Där har en etta i år kostat 3,1 miljoner kronor i median – vilket kräver en månadslön på drygt 43 000 kronor.

Villan utom räckhåll – i alla 26 städer

En tvåa till medianpris är möjlig att köpa i 23 av städerna – alla utom Stockholm, Göteborg och Lund. För en trea räcker pengarna i 17 städer och för ett radhus i sex: Borlänge, Borås, Eskilstuna, Gävle, Sundsvall och Trollhättan.

En villa till medianpris ligger däremot utom räckhåll i samtliga städer. Närmast är Sundsvall, där priset på 2,4 miljoner kronor är cirka 130 000 kronor över vad ensamköparen har råd med. Ett par med två medianlöner har däremot råd med en villa till medianpris i 23 av de 26 städerna.

Samma lön – olika bostadsmöjligheter

– Att köpa bostad ensam är väsentligt svårare än att vara två. En inkomst ska bära både lånet och alla fasta kostnader, och marginalerna blir snabbt små. De nya bolånereglerna har förbättrat förutsättningarna för vissa köpare, men våra beräkningar visar att inkomsten fortfarande är en begränsande faktor för den som vill köpa på egen hand, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.

Sedan i april räcker det med tio procent i kontantinsats. För den som köper ensam är det ändå oftast inkomsten som begränsar möjligheterna att köpa bostad. I Stockholm har en ensamköpare med medianlön råd med ungefär tre av tio ettor, och knappt en av tio tvåor som sålts i år. I Göteborg räcker samma lön till sju av tio ettor.

Medianpris i miljoner kronor för sålda bostäder 1/1-9/11, 2026. Grönt = en singel med medianlön har råd med medianbostaden, rött = inte.

Så har vi räknat: Beräkningen utgår från en ensamstående med medianlönen i riket, 38 300 kronor i månaden före skatt (SCB 2025), och nettolön efter 2026 års skatteregler med respektive kommuns kommunalskatt. Kalkylen följer bankernas kvar att leva på-modell: med kalkylränta på 6,5 procent utan ränteavdrag och amortering på 2 procent per år.

Priserna är medianpriser och medianavgifter för sålda bostäder inrapporterade till Hemnet 1/1-9/11, 2026, exklusive nyproduktion, i SKR:s kommungrupper storstäder och större städer. Kalkylen är en schablon. Bankerna använder egna kalkylräntor och schabloner som skiljer sig från bank till bank, och även andra faktorer påverkar hur mycket man får låna, till exempel sparande, andra lån, bil och anställningsform.

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.