Har du frågor om bostaden?
Stefan Azar
Wallenstedt Fastighetsmäkleri
Har du frågor om bostaden?
Stefan Azar
Wallenstedt Fastighetsmäkleri
1/22
2 295 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Lägenhet
Antal rum
4 rum
Boarea
79 m²
Våning
2 av 5, hiss finns
Avgift
6 825 kr/mån
Driftkostnad
5 300 kr/år
Förening
BRF Flygaren i Örebro
Energiklass
D
Pris/m²
29 051 kr/m²
Antal besök
134
Premium
Balkong
Hiss
En 4a som får ut ovanligt mycket av sina 79 kvm. Här får du 3 sovrum, 2 balkonger, 2 WC och en stor inglasad balkong i söderläge, dessutom på en lugn återvändsgata i Ladugårdsängen.
Det här är en 4a där planlösningen verkligen fungerar. Bostaden erbjuder 3 separata sovrum utan att göra avkall på de sociala ytorna, samtidigt som 2 balkonger ger ytterligare platser att använda under stora delar av året. Ett genomtänkt boende för familjen eller för dig som vill ha extra rum för hemmakontor och gäster.
Köket är ljust och modernt med vita luckor, svarta beslag, bänkskiva i sten och generösa arbetsytor. Här finns gott om förvaring och plats för ett större matbord. Intill ligger vardagsrummet med bra ytor för både soffgrupp och umgänge.
De 3 sovrummen ligger samlade i en egen del av bostaden. Från det största sovrummet nås den ena balkongen. Den andra är större, inglasad och ligger i söderläge med sol under stora delar av dagen. Här skapas ett extra rum under årets varmare månader och en given plats för både morgonkaffe, middag och sena sommarkvällar.
Även vardagens praktiska delar är väl lösta. Det helkaklade badrummet har dusch, tvättmaskin och torktumlare samt bra förvaring och arbetsyta. Dessutom finns en separat WC, något som är särskilt uppskattat i en 4a med plats för hela familjen. Hallen erbjuder goda förvaringsmöjligheter och till lägenheten hör även ett stort förråd i källaren.
Bostaden ligger på våning 2 med ett lugnt läge på återvändsgata. Garageplats under byggnaden går att hyra för 828 kr/mån och ytterligare parkeringsmöjligheter finns i 2 parkeringshus i direkt anslutning.
Föreningen består av 81 bostäder och har även 1 uthyrningslokal. Vid utgången av 2024 uppgick kassa och bank till cirka 7,0 mkr och föreningen redovisade ett positivt årsresultat om 292 252 kr. I fastigheten finns dessutom restaurang som ger föreningen ytterligare hyresintäkter.
Ladugårdsängen erbjuder närhet till matbutiker, restauranger, gym, skola, förskolor och grönområden. Här bor du samtidigt med smidiga cykel och bussförbindelser mot centrala Örebro.
Söker du en 4a i Ladugårdsängen är det här en bostad som förtjänar att ses på plats.
Foto: Thomas Arvidsson, Bostadsfotograferna