Pärlröksgången 18

Välkommen till detta helt fristående och mycket fina och välplanerade atriumhus! Huset har härligt öppna sociala ytor och är genomgående smakfullt renoverat och ombyggt. Tomten är mycket solig och insynsskyddad tomt och är belägen på ett lugnt återvändstorg i ett centralt läge nära bl.a. affär, skola och poolanläggning. På den fina tomten finns bl.a. en stor träaltan från 2017 med eldrive markis och ett mycket stort, utbyggt varmförråd på 20 kvm med ny fasadpanel och takpapp 2015 samt ny ytterdörr 2024. - Mycket fint totalrenoverat kök 2013 med genomgående bytta rostfria vitvaror och vackra stenbänkar. - Öppen planlösning mellan kök, matplats, vardagsrum och allrum i vinkel mot sovrumshall. Löpande ekparkett i hela utrymmet 2013. Nymålade innertak 2024. - Sovrumsavdelning med tre bra sovrum varav 2 med inbyggda garderober samt ett stort (renoverat 2018) med altandörr och walk-in-closet. - Fin kaklad wc 2012 med klinkergolv med värme. - Fint helkaklat duschrum 2012 med klinkergolv med värme, nischdusch och jättefin bastu. - Fasadpanel, fönster och takpapp bytta. - Ny takfläkt 2023 med 5 effektlägen. - Ny elcentral. - Tvättrum (äldre ytskikt) med ny tvättmaskin 2022 och ny varmvattenberedare 2017. TOMT Entré till stor praktisk stenlagd ENTRÉGÅRD under tak. Mycket fin solig och helt ogenerad TRÄDGÅRDSTOMT med plank mot omgivande grannar, gräsmatta, stor TRÄALTAN med motordriven markis. Det finns även fina rabatter och syrénbuskar samt ett stort varmförråd. FÖRRÅD Det finns ett stort praktiskt utbyggt VARMFÖRRÅD på ca 20 kvm på tomten. LÄGET Mycket centralt läge på lugn skyddad gård med bekvämt gångavstånd till Krusboda Torg. Här ligger bl.a. Hemköp och pizzeria, Krusbodabadet och Krusboda skola. Här finns också stor lekpark med bollplan samt förskolorna Ballongen och Lek Och Lär samt garage, stor parkering och busshållplats. Allt detta på endast 100-150 meters avstånd! GARAGE OCH PARKERING Fast garageplats i garagelänga med fjärrstyrd elport samt p-tillstånd för ytterligare 1 bil. BESIKTNING Besiktning och energideklaration är utförda 2024-04-10. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring. SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER I samfällighetsavgifter ingår bl.a poolanläggning/bastu i området, fast garageplats i garagelänga med fjärrstyrd elport samt p-tillstånd för ytterligare 1 bil, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling. KABEL-TV OCH BREDBAND Området har kabelnät anslutet till Tele 2 kabel-TV och bredband/telefoni. Huset är anslutet till fibernät via Tele 2. KOMMUNIKATIONER Det är ca 4 minuters promenadväg till busshållplats Krusboda torg med mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan. OMRÅDET I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskolor och härlig POOLANLÄGGNING med uppvärmd 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium. I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsg