Ormbunksvägen 11

I härlig skärgårdsmiljö ligger denna charmiga nybyggda skärgårdspärla! Fantastisk grönskande trädgård med ett mysigt gästhus och fina planteringar med vackert berg i bakkant som skapar ett skyddat solläge. Här intill berget, växer mängder av goda hallon och passande nog; mycket ormbunkar! Fastigheten har närhet till båtplats, fina badplatser och skärgården. Denna fastighet är ett utmärkt alternativ för den som vill ha ett fint fritidshus eller ett permanentboende utan några som helst renoveringsbehov! Huset är färdigställt under 2023 med en total boarea om 49 kvm. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här är det högt i tak med charmigt synliga takbjälkar och förberett för att kunna sätta in en braskamin. Två mysiga sovalkov. Alla ytskikt består av vitlaserad träpanel. I det trevliga köket finns allt man behöver och här finns även ingång till ett separat skafferi i bra storlek. Fräscht badrum med ”separett” toalett, handfat, tvättmaskin och dusch. Utemiljön bjuder på stor uteplats i soligt söderläge med plats för både matbord och loungedel. Tomten är lättskött med en blandad karaktär av berg, vackra planteringar och buskar och plana gräsytor. På tomten finns också ett inrett gästhus med el indraget samt ett förråd. Borrad brunn finns med god vattenkvalitet! Som ägare av en fastighet i området blir man medlem i tre olika föreningar, Älvsala Nya Tomtägareförening, Älvsala Vägförening, och Bullandövägens samfällighetsförening. För den intresserade finns även den populära bastuföreningen som gemensamt byggt vedeldad bastu. Det anordnas gemensamma, mycket uppskattade midsommarfirande och även Älvsalas boulecup för att nämna några. Området är ett prioriterat förändringsområde med ett pågående detaljplanearbete som kommer innebära en anslutning till kommunalt-VA samt generösare byggrätter. De föreslagna byggrätterna är största tillåtna byggyta (BYA) för huvudbyggnad 180 kvm per fastighet, max 8,0 meter nockhöjd. Största tillåtna bruttoarea (BTA) för huvudbyggnad är 240 kvm per fastighet och största tillåtna bruttoarea (BTA) för gemensamma komplementbyggnader är 60 kvm per fastighet. Information kring detaljplanearbetet hittar man via den här länken: https://www.varmdo.se/samhalleochtrafik/samhallsplanering/pagaendedetaljplanering/varmdolandet/pfob5norraalvsala2.4.5108a8bb16e40e092a3a9270.html Som ägare av en fastighet i området blir man medlem i tre olika föreningar, Älvsala Nya Tomtägareförening, Älvsala Vägförening, och Bullandövägens samfällighetsförening. För den intresserade finns även den populära bastuföreningen som gemensamt byggt vedeldad bastu. Det anordnas gemensamma, mycket uppskattade midsommarfirande och även Älvsalas boulecup för att nämna några. Det finns flera fina badstränder i närområdet. Närmast ligger områdets badstrand i Älvsalaviken. En härlig sandstrand, omklädningsrum och även klippbad och badbryggor. Ett stenkast därifrån finns båtklubben där en köpare har rätt till en båtplats. I hamnen finns mastkran, mastskjul och egen uppläggning samt en bastuflotte. Från Älvsalaviken kommer man snabbt ut i Stockholms mellanskärgård. Inom gångavstånd från fastigheten ligger Bullandö Marina, som är norra Europas största privata marina. Här finns restaurang, café, glassbar och lite butiker, ett perfekt utflyktsmål med båten eller cykeln. I området finns också fina strövområden med bär- och svampskog. Bussen går ända till Slussen och tar ca 55 min, med bil tar resan ca 35 min. För mer information eller