1/53
2 600 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Boarea
236 m²
Tomtarea
870 m²
Energiklass
C
Driftkostnad
88 299 kr/år
Biarea
129 m²
Byggår
1964
Balkong
Uteplats
TA KONTAKT MED MÄKLAREN FÖR TIDSBOKNING
Välkommen till en mindre hyresfastighet med tre separata lägenheter, ytterligare uthyrningsbar yta i källaren och ett totalt innehåll om 10 rum och kök, 7 till 8 sovrum samt 6 badrum. Fastigheten passar både för dig som söker en kombination av eget boende och uthyrning och för dig som vill äga en mindre hyresfastighet med flera intäktskällor.
Fastigheten omfattar 236 kvm boyta samt 129 kvm biyta och är idag indelad i tre lägenheter med separata ingångar. Huset är idag fullt uthyrt.
Lägenhet 1 omfattar cirka 115 kvm och är en 4/5 rok med 3 till 4 sovrum och två badrum. Lägenheten har två entrédörrar och hyrs idag ut för 12 000 kr per månad, där hyresgästen står för sin egen elförbrukning.
Lägenhet 2 omfattar cirka 62 kvm och består av 2 rok. Nuvarande hyra är 6 600 kr per månad och hyresgästen står för sin egen elförbrukning.
Lägenhet 3 omfattar cirka 90 kvm och består av 4 rok. Nuvarande hyra är 9 000 kr per månad och hyresgästen står för sin egen elförbrukning.
I källaren finns cirka 80 kvm förrådsutrymme som idag hyrs ut för 9 000 kr per månad. Här finns även gemensam tvättstuga.
Vid fullt uthyrd fastighet uppgår de angivna hyresintäkterna till cirka 439 200 kr per år. Fördelningen är 144 000 kr för lägenhet 1, 79 200 kr för lägenhet 2, 108 000 kr för lägenhet 3 samt 108 000 kr för källarförrådet.
Angiven årlig driftskostnad uppgår till cirka 88 299 kr, vilket ger ett beräknat driftnetto om cirka 350 901 kr.
Med ett avkastningskrav om 9 procent och utifrån ovanstående intäkter och driftskostnader ger en kassaflödesbaserad beräkning ett indikativt värde på cirka 3,9 miljoner kronor. Det ska jämföras med det begärda priset om 2 600 000 kr. Kalkylen bygger på full uthyrning enligt angivna hyresnivåer och är således beroende av hyresintäkter, driftskostnader och valt avkastningskrav.
Fastigheten har genomgått flera större åtgärder. Yttertaket byttes 2016/2017 och består av ny duk, läkt och plåt. Dränering utfördes 2018 med Platonmatta. Fastigheten är ansluten till fjärrvärme och tegelfasaden är lättskött.
På tomten finns parkeringsmöjlighet för tre bilar, med en plats per lägenhet.
Läget är lugnt och samtidigt nära Timrå centrum. Cirka 300 meter från fastigheten finns havet med brygga och mindre sandstrand. Strandpromenaden leder vidare mot Fagerviks båtklubb och i närområdet finns bland annat frisbeegolf och äventyrsgolf vid Fagerstranden.
Fastighetens utformning med tre separata lägenheter och ett större uthyrningsbart förrådsutrymme ger flera möjligheter. Den kan exempelvis användas som renodlad hyresfastighet eller som kombinerat boende och uthyrning där ägaren själv disponerar en av lägenheterna.
Med en köpeskilling om 2 600 000 kr, angivna hyresintäkter om 439 200 kr per år och ett beräknat driftnetto om cirka 350 901 kr finns här en tydlig kalkyl att utgå från för den som söker en mindre hyresfastighet.
Välkommen att boka visning.
