Mellangatan 17

Visas torsdagen 1/6. Varmt välkomna till en väl underhållen villa i Trekanten. Vattenburen bergvärme installerades 2016 (170 m djup), taket tvättades och målades 2022. Samma år installerades mekanisk frånluftsventilation, nya fönster kom till (10 års garanti) samt tilläggsisolerades vinden. Villan har en boyta på 103 kvadrat och källarplanet är lika stort, lägg därtill dubbelgaraget så finns mycket ytor att både leva på och till förvaring. Utanför häcken finns ytterligare en fastighet på 3634 kvm (Kalmar Harby 3:128) som ingår i köpet dvs. får man totalt 5333 kvm tomt. Den extra fastigheten är idag trädbevuxen med bl.a. björk som väl lämpar sig för avverkning och på så vis kostnadsfri brasved till husets Keddy-kamin. Säljaren odlade här under våren 2022 äppelträd, päronträd, plommonträd, körsbär, hallon, björnbär, krusbär, blåbär, röda och svarta vinbär. Genom den extra fastigheten ingår även en fiskerätt i Ljungbyån. För de med barn så finns Trekantskolan på promenadavstånd från huset med förskoleklass, åk 1-6 samt fritidshem.

ENTRÈPLAN
Hallen är rymlig och här finns gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns tre bra sovrum och ett komplett badrum, praktiskt och lättarbetat kök med mycket förvaring som ligger i anslutning till det stora vardagsrummet. Från vardagsrummet når man utgången till altanen i trä som ligger i perfekt söderläge med sol hela dagen. Tomten är insynsskyddad med hög granhäck och på tomten finns rabatter och träd. Här får man enkelt plats med såväl fotbollsmålen som studsmattan!

KÄLLARPLAN
I källaren har vi en mysig gillestuga, perfekt som tv-rum eller vardagsrum till ungdomarna. Här finns en eldstad med insats (Keddy-kamin) som värmer gott med kostnadseffektiv mysvärme. I källaren finner vi en större tvättstuga, dusch och WC. Hobbyrum finns det också för den som har intressen eller varför inte ett pingisrum till barnen? Från hobbyrummet når man också det praktiska dubbelgaraget.

Villan är väl omhändertagen och underhåll har skett löpande. På Mellangatan 17 bor man bra med närheten till såväl skola, mataffär och bra kommunikationer in till Kalmars stadskärna.

Varmt välkomna att anmäla ert intresse.