Kristian Bergman

Välkommen till Målerås och detta fritidshus med stor tomt och en sjö alldeles intill. En badsjö med brygga finns på andra sidan vägen vid Långegöl där det även finns en mycket trevlig vandringsled. Huset har tre rum och kök, samt badrum med dusch och toalett. Ett sovloft finns ovanpå stugan. Uthus finns också på tomten. Taket är omlagt 2023 samt ny avloppsinfiltration 2021. Fastigheten säljs med sk. friskrivningsklausul samt med tillhörande lösöre och inventarier. Här bor ni med naturen inpå knuten och några steg ner till sjön!

Välkommen till ett kostnadseffektivt drömboende i centrala Oskarshamn. För den låga driftkostnaden 3.782 kr/mån får köparen totalt 210 kvm boarea, uppdelat i en 120 kvm helrenoverad etagelägenhet i två plan med 2 balkonger, samt en renoverad 90 kvm markplanslägenhet med uteplats. Vad sägs som att utnyttja bottenplan som tonårsboende? Eller hyr ut den 90 kvm stora lägenheten för 11.000 kr/månaden och få all din driftskostnad betalt och mer därtill? Fastigheten har ett isolerat garage med verkstad, förråd samt elbilsladdare och solceller på tak. Uppvärmningen till huvudbyggnaden är vattenburen genom bergvärmepump och det finns även en 90 kvm inredd källare med fint kaklat golv, extra gästsovrum, flera förråds- och förvaringsmöjligheter samt toalett och tvättstuga. Huvudentrén till de båda lägenheter delas till ett gemensamt trapphus som är vackert ut i minsta detalj och där inget är lämnat åt slumpen. En trappa upp finner man sen ingången till etagelägenheten (3.5:a) och man möts av ett rum med öppenspis, insatskamin och stor walking-closet. Därifrån når man in till det stora vardagsrummet, stort nog för både soffgrupp och matsalsdel. Köket är väl påkostat med integrerade vitvaror, köksö, upplysta vitrinskåp, walkin-skafferi samt köksbänk i stenkomposit. Från köket når man den väldigt stora balkongen överblickande innergården. Badrummet på etagevåningens nedre plan är helkaklat med energieffektiva spottar i tak, badkar, duschhörna och värmegolv. På detta plan hittar man ett sovrum och går man upp till etagelägenhetens andra plan så finner man sovrum nummer två. På detta plan finns det stora fina takfönster, plats för kontorsyta, en extra mindre balkong samt en walkin-closet som går att göra om till sovalkov, samt ett helkaklat andra badrum med kombinerad tvättstuga, badkar och spottar i tak. På översta våningen finns det därutöver en installerad luft/luftvärmepump med möjlighet till extra uppvärmning under vintern eller smart air-condition sommartid. "Vindsvåningen" är även förberedd för eventuellt trinettkök om man skulle vilja skapa en tredje lägenhet. Det första man nås av på 2.5:an på nedre plan är ett rum likt ovan med öppen spis och insatskamin, vidare når man ett vardagsrum som stort nog för både tv-möbler och matsalsbord. Sovrummet är väl tilltaget och erbjuder bra förvaringsmöjligheter genom stor integrerad klädförvaring med spegelskjutdörrar. Köket är ett kvalitetskök med nyare integrerade vitvaror, köksfläkt samt tvättmaskin. Badrummet i bottenplanslägenheten har dusch samt våtrumsmatta. Söker du ett boende att bara flytta in i? Välkommen till Nygränd 12. Hör av dig till mäklaren för mer information.

I ett attraktivt läge på ”Solen och vindarnas ö” byggs nu ett unikt Öländskt semesterparadis, ritat av Red-Dot -och Swedish Design Award-vinnande arkitekten M. Rutensköld. Här bor man lugnt och lantligt nära naturen och ändå nära till kommunikationer och all service mindre än 10 minuter bort. Fastigheten förkroppsligar svensk lantlig romantik med utsikt över hagar, i ett insynsskyddat söderläge, omgivet av stenmur och med mittlandsskogens naturreservat strax intill. Vill man bo lantligt med närhet till Kalmar och Färjestaden är detta det perfekta läget. Huset är byggt i trä med en vitriolbehandlad fasad (som kommer att gråna med tiden). Husets entré ligger på södersidan av huset och för att komma dit passerar man mellan de två huskropparna som sammanbinds av ett tak, ett tema som återfinns i de traditionella Öländska radbyarna. De två huskropparna utgörs av ett bostadshus och en komplementbyggnad (som säljs oinredd) och som kan nyttjas som förråd, ateljé, gästhus eller ett extra sovrum till ett tonårsbarn. Den totala levnadsytan är 109 m2 (87 m2 + 22 m2). Från ”mellanrummet” mellan husen, har man fri sikt till trädgården och vidare mot hagar och Mittlandsskogen dvs. norra Europas största sammanhängande ädellövskogsområde. En stor terrass binder samman de båda husen på södersidan. Det finns flera utgångar ut på den generösa terrassen med gott om plats för utevistelse och trappor leder ner till trädgården. Ett plank skyddar uteplatsen på gaveln för insyn från vägen. 2 p-platser anläggs i anslutning till husets östra sida. Interiören i huset är ljus med fina nordiska material och det är högt i tak (ca 5 m på högsta punkt). Naturligt ljus kommer in från alla väderssträck och ger fina utblickar och siktlinjer. Över det platsbyggda köket, badrummet och sovrummen finns ett generöst loft med två fönster mot norr och öst. Planlösningen och rumsligheten är smart och estetiskt utformad med varje m2 maximalt utnyttjad. Totalt finns tre sovrum (inräknat loftet ) och då loftet är stort kan det dessutom delas av till ett ytterligare utrymme, tex ett hemmakontor. Det löper en ”kattvind” längs med hela loftet för extra förvaring. Centralt i vardagsrummet finns en kamin placerad, både för ekonomisk uppvärmning och trivselvärme vintertid. Köket ligger i anslutning till det stora allrummet men avskärmas av en köksö, vilket ger köket lite avskildhet. Det arkitektritade huset är klassat som fritidshus i bygglovet, men byggs med året-runt-standard gällande såväl isolervärde, energi och funktionalitet. I bygglovet ingår dessutom rätten att uppföra ett komplementhus på 40 m2 (se placering på situationsplanen), som kan byggas i samband med bostadshuset, eller senare om man önskar vänta (obs tillval). Gällande omgivningen är det åtta minuters bilfärd in till Färjestadens köpcentrum, hamn, strand och caféer. Med fastigheten som bas får köparen sitt eget semesterparadis och kan åtnjuta Ölands alla 55 stränder. Böda Sand på Öland t ex. är en av Sveriges allra finaste och bästa stränder. Till dig som letar boende på Solen och vindarnas Ö, välkommen till fastigheten Törnbotten 1:24. Tomten säljes separat med villkor om beviljat bygglov, samt att teckna entreprenadavtal med en av säljaren anvisad entreprenör. Acceptpris för det arkitektritade huset inklusive tomt är 3.995.000 kr varav 850.000 kr av den summan avser tomten. Färdigbeställandeförsäkring och slutbesiktning tillkommer och tecknas sedvanligt separat av köparen. Exempelbilder på huset som kan uppföras återfinns i bildspel samt bifogade ritningar (se dokument).

Välkommen till ett stort fint hus med inglasad altan och stor balkong 25 minuters bilfärd norr om Kalmar. Huset är hela 175 kvm BOA och 2017 lades nytt tak med pannor, läkt och papp. På nedre plan sattes in ett nytt kök 2017. Uppvärmningen i huset är vattenburen värme med en kompletterande luft/luft-värmepump som sattes in 2014. Den senare funkar som både extra uppvärmning vintertid och som skön luftkonditionering sommartid. På nedre plan finns en matsal med öppen planlösning mot köket, vardagsrum, sovrum och allrum. Därtill finns det ett badrum med dusch och tvättmaskin. I hela nedre plan finns det nyinsatta 3-glasfönster från 2021. Ovanvåningen har ett av sovrummen ett nytt 3-glasfönster och till det andra sovrummet sitter visserligen ett ursprungsfönster men det inkluderas ett nyinköpt 3 glasfönster (fr. 2021). På övre plan finns en hall med dörr ut mot den stora fina balkongen. Därtill finns det två större sovrum på ovanvåning där ytskikt är i originalskick, samt finns en påbörjad badrumsrenovering av ett stort andra badrum med indragen värme, vatten och avlopp, samt förberedd men ej indragen el. Ytterligare på den 1420 kvm stora tomten finns en stor förrådsbyggnad och för den hästintresserade är det promenadavstånd till stallplats och paddock. Vart välkomna att anmäla ert intresse i Kaggetorpsvägen 6!

Visning 20/ 8. Välkommen till en gedigen byggnad med flera lägenheter i Grönskåra. Historiskt sett var detta byns lokala bank, men har på senare tid omvandlats till ett lägenhetshotell som passande nog endast har 2 minuters gångavstånd till Grönskåras badplats. 20 minuter väster om Fågelfors och lika nära till Högsby ligger Grönskåra i hjärtat av småländska skogen omgiven av sjöar och svensk natur. Huset innefattar 6 stycken lägenheter varav majoriteten har 1-2 sovrum. En lägenhet är större med 3 sovrum, två lägenheter har balkong och en har öppen spis. Ett kaklat gym, med gymutrustning finns i anslutning till byggnadens entrédel, samt en stor uppfart med flertalet parkeringsplatser. Vattenburen värme finns i byggnaden och i källardelen så når man från utsidan 3 garage, tvättstuga, pannrum och ett antal förvaringsytor, med möjligheterna till ytterligare en lägenhetsyta, med egen ingång. På tomten finns ett hönshus där ägaren 2022 gjorde om hönshusets tak. I befintlig regi så tog fastigheten in ca. 110.000 kr över slutet av april fram till juli. Övrig tid är beläggningen utspridd. Fastigheten har genomgått ett antal renoveringar 2022 och inpå 2023 med bl.a. fönsterrenovering, ytskikt i majoriteten av rum, nya alternativt renoverade vattenradiatorer, ny cirkulationspump för uppvärmning, fastighetsdränering av norrsidan, nya hängrännor på baksidan, utbyte av vissa takpannor, skorstensrestaurering, vindskivor utbytta, nytt tak till hönshus, samt elektricitet delvis bytt i huvudbyggnaden. Drömmer du att öppna ditt eget bed and breakfast eller ser du andra möjligheter med fastigheten så hör av dig för en privatvisning.

I ett attraktivt läge på ”Solen och vindarnas ö” byggs nu ett unikt Öländskt semesterparadis, ritat av Red-Dot -och Swedish Design Award-vinnande arkitekten M. Rutensköld. Här bor man lugnt och avskilt vid stora fina grönområden och ändå nära till kommunikationer. Fastigheten förkroppsligar svensk lantlig romantik med utsikt över hagar, i ett insynsskyddat söderläge, omgivet av stenmur och med mittlandsskogens naturreservat precis vid tomtgränsen. Vill man bo lantligt med närhet till Ölands 55 stränder är detta det perfekta läget. Husets entré ligger mellan två huskroppar. Genom utrymmet har man fri sikt genom glaspartier till trädgården på baksidan. Denna del är perfekt som hall eller vinterträdgård då det är isolerat och precis som övriga del av huset försett med vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump. Husets baksida är mer öppen till sin form och här finns en stor terrass, som binder samman husets alla rum vilket de flesta av rummen har direkt utgång till. Här finns det gott om plats och flera trappor som leder ner till trädgården. Utsikten från terrassen är hagar och Mittlandsskogen dvs. norra Europas största sammanhängande ädellövskogsområde. Interiören i huset är ljus med fina nordiska material och det är högt i tak (4,5 m på högsta punkt). Naturligt ljus kommer in från alla väderssträck t o m från taket. Över det platsbyggda köket finns ett loft med två takfönster. Totalt finns fyra sovrum inräknat sovloftet och utanför sovrummen på bottenplan har man en platsbyggd arbetsyta med fönster ut mot norr. Det finns två badrum varav ett i varje huskropp. Båda har dusch och ett är kombinerad tvättstuga. Centralt i vardagsrummet finns en kamin från Jötul placerad både för ekonomisk uppvärmning och trivselvärme vintertid. Det arkitektritade huset är klassat som fritidshus i bygglovet, men byggs med året-runt-standard gällande såväl isolervärde, energi och funktionalitet. Gällande omgivningen är det åtta minuters bilfärd in till Färjestadens köpcentrum, hamn, strand och caféer. Med fastigheten som bas får köparen sitt eget semesterparadis och kan åtnjuta Ölands alla 55 stränder. Böda Sand på Öland t ex. är en av Sveriges allra finaste och bästa stränder. Till dig som letar boende på Solen och vindarnas Ö, välkommen till fastigheten Törnbotten 1:25. Tomten säljes separat med villkor om att teckna entreprenadavtal med en av säljaren anvisad entreprenör. Acceptpris för det arkitektritade huset inklusive tomt är 5.600.000 kr varav 850.000 kr av den summan avser tomten. Färdigbeställandeförsäkring och slutbesiktning tillkommer och tecknas sedvanligt separat av köparen. Exempelbilder på huset som kan uppföras återfinns i bildspel samt bifogade ritningar (se dokument) och det finns redan bygglov på tomten. OBS! Beskrivet hus är ännu inte uppfört, men beräknas inflyttningsklart Q3 2024. Bakom försäljningen står den prisbelönta arkitekten Maria Rutensköld och plan- och trädgårdsarkitekt Sara Norlin som varsamt placerat in koncepthuset i det känsliga landskapet och tagit tillvara på platsens alla kvaliteter. Tidigare referensprojekt av NOD kan läsas om på: www.n-o-d.se. Notera att de bilder som visas här är konceptbilder och att huset ännu inte är uppfört och kan genomgå mindre förändringar under projektets gång. Köparen tillträder och betalar för tomten innan entreprenaden påbörjas, samt mitt uppdrag som fastighetsmäklare är enbart att sälja tomten medan köparen tecknar entreprenadavtal med entreprenören.