Grava-Rud 453

Karlstad, Karlstads kommun Se på karta

5 950 000 kr

Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
6 rum
Boarea
164 m²
Biarea
30 m²
Tomtarea
3 868 m²
Byggår
2011
Energiklass
B
Driftkostnad
38 979 kr/år

Vi har nu det stora nöjet att presentera denna lantligt belägna villa på Grava-Rud 453! Njut av en väl tilltagen tomt om 3868kvm med stor stenlagd uppfart om ca 1000 kvm samt tre stycken otroligt påkostade varmgarage! Perfekt tillfälle för den motorintresserade eller den egna företagaren som vill bedriva verksamhet på hemmaplan. Villan är modern och erbjuder flertal finesser som ger en genomgående hög standard. Villans planlösning om 164+30 disponeras på en inglasad entré, ett luftigt vardagsrum med en takhöjd upp till nock samt fönster åt alla fyra väderstreck, 4 rymliga sovrum, två helkaklade badrum, hemtrevligt kök samt en tvättstuga med groventré. Samtliga rum har vattenburen golvvärme. Vid villans baksida finner ni en underbar inglasad altan samt ett soldäck med ett utespa. Trädgården är lättskött och insynsskyddad. Villan erbjuder även bergvärme, solceller, dörrlås från Yale, centraldammsugare, larm med kameraövervakning, utomhusbelysning samt utomhushögtalare. Den otroligt låga driftskostnaden är anmärkningsvärt bra, mycket tack vare bergvärme, solceller och väl isolerade byggnader.

På fastigheten finner du tre väl tilltagna garage som samtliga håller hög standard och är väl isolerade, utrustade med vattenburen golvvärme samt klinkergolv samt har eldrivna garageportar och entrédörrar med lås från Yale. Mycket påkostad belysning i samtliga garage. Det största garaget om 100 kvm har två större portar och rymmer 4 bilar samt har en tilltagen takhöjd som möjliggör att bilar kan hissas upp. Garaget har även delvis kaklade väggar samt indraget vatten. I mellangaraget finns en kontorsdel med toalett. En trappa upp över garaget finner ni en loftlägenhet med 2 rum. Perfekt för hemmakontoret eller gästrum. Runt fastigheten löper ett staket med två stycken elektriska grinar vid infart. Det finns även en praktiskt hundgård på tomten.

Här bor du med närhet till öppna landskap, härlig natur samt endast 15 minuters bilväg in till Karlstads stadspuls.
En unik villa med det lilla extra! Välkommen att kontakta mäklaren för mer info.

Läs mer hos mäklaren
Svensk Fastighetsförmedling Karlstad

Kontakta mäklaren

Magnus Ask

Svensk Fastighetsförmedling Karlstad
Mäklare Magnus Ask, Svensk Fastighetsförmedling Karlstad
+46730220500